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开发商隐瞒抵押房屋的后果
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同解除的,开发商应当承担相应责任。
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购买被抵押后房子存在的风险
1、房产部门不予办理产权登记手续,业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。
2、当开发商到期不履行还款义务时,业主如想取得抵押房屋的所有权,只能先代替开发商履行向银行还债的义务,然后再向开发商追偿。否则,银行主张权利时,如开发商无力还债就必须退房还债。
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什么情况下房屋可以拍卖
一是司法拍卖房,即原房产所有权人因为某种经济纠纷导致房产被法院拍卖。
二是社会拍卖房,即房产所有权人因为某种原因需要第三方机构协助竞价销售房产,目前这种主要是国企或者央企处理房产时,在联合产权交易中心拍卖房产,社会拍卖的房产等同于二手交易。
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误买抵押房遭拍卖怎么办
开发商在出售前,并未告知买方,有故意隐瞒房屋抵押的事实,已构成欺诈。而房屋被拍卖,是因为开发商没有配合买家办理房产证,未能履行合同约定,属于违约,应承担违约责任。业主可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议业主向人民法院起诉。
另外,业主一定要在执行标的执行终结前(也就是你的房子被拍卖之前)向法院提交执行异议申请书来维护你的权益,如果执行法官驳回了你的执行异议,你还可以在收到执行裁定后十五日内向执行法院提起执行异议之诉。
《民事诉讼法》第二百二十七条做了相应的规定:执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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银行抵押的房子在买卖过程中遇到抵押会被拍卖吗?山西在线咨询 2022-04-18抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,具体如下: 依据我国>>等相关法律法规之规定: (1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款; (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖; (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付); (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
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抵押贷款买的房子还能拍卖吗?澳门在线咨询 2022-05-07一般情况下,银行放贷数额会小于你提供的担保房屋价值。也就是说,银行在放贷时会考虑到将来的偿还不能而将抵押房变现的价值问题。 再说,拍卖的价值也是很客观的,不会明显低于市场价值的。 如果真的不够还房贷,那么根据最高院的司法解释规定,你的另一套房屋尚未设定抵押担保,银行在债权针对这套房屋来讲,只是普通债权。可以对未抵押的房屋查封,不可以拍卖、变卖、抵债。
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贷款买的房子可以抵押拍卖吗,拍卖流程是怎样福建在线咨询 2022-04-24借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现债权,保证人承担补充的还款担保责任。 如果借款人拒绝还款,银行有权申请法院采取强制行为,对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下:确定拍卖机构;由法院确定评估机构,评估房屋价值,并确定最低起拍价;进行拍卖,如果遭遇流拍,降价继续拍卖;拍卖成功之后,扣除贷款额后
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在银行抵押的房子会被拍卖吗甘肃在线咨询 2022-05-06抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,具体如下: 1,依据我国>、>等相关法律法规之规定: (1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款; (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖; (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付); (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押