误买正在抵押的房子，遭拍卖怎么办？-法师兄

误买正在抵押的房子，遭拍卖怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:55:13 143 人看过

开发商隐瞒抵押房屋的后果

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同解除的，开发商应当承担相应责任。

购买被抵押后房子存在的风险

1、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。

2、当开发商到期不履行还款义务时，业主如想取得抵押房屋的所有权，只能先代替开发商履行向银行还债的义务，然后再向开发商追偿。否则，银行主张权利时，如开发商无力还债就必须退房还债。

什么情况下房屋可以拍卖

一是司法拍卖房，即原房产所有权人因为某种经济纠纷导致房产被法院拍卖。

二是社会拍卖房，即房产所有权人因为某种原因需要第三方机构协助竞价销售房产，目前这种主要是国企或者央企处理房产时，在联合产权交易中心拍卖房产，社会拍卖的房产等同于二手交易。

误买抵押房遭拍卖怎么办

开发商在出售前，并未告知买方，有故意隐瞒房屋抵押的事实，已构成欺诈。而房屋被拍卖，是因为开发商没有配合买家办理房产证，未能履行合同约定，属于违约，应承担违约责任。业主可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议业主向人民法院起诉。

另外，业主一定要在执行标的执行终结前（也就是你的房子被拍卖之前）向法院提交执行异议申请书来维护你的权益，如果执行法官驳回了你的执行异议，你还可以在收到执行裁定后十五日内向执行法院提起执行异议之诉。

《民事诉讼法》第二百二十七条做了相应的规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

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