房产交易居间合同上卖方未签字合同是否有效-法师兄

房产交易居间合同上卖方未签字合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:55:04 334 人看过

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

法律咨询：房产交易居间合同上卖方未签字合同有效吗?

律师解答：无效

相关法律知识：

居间合同具有以下特征：

1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。

订立居间合同应当注意的问题

(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。

(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。

(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。

(4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

书面合同
签字合同是否有效：合同签署方为唯一有效？

合同上只有一方的签字合同无效。如果合同是电子版，必须提前签署确认书，否则合同无效，既然是合同，双方都需要签字确认，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人以合同形式订立合同的，合同应当在双方签字或者盖章时成立。法律、行政规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。没有在合同上签字的合同就不成立吗原则上来说，通过书面形式订立合同的，只要书面合同上面没有签字，合同就是不成立的，但是，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也会成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约

2023-07-10

191人看过
合同无效
买卖合同签订时，卖方尚未取得产权证，合同是否有效？

房屋买卖合同签定时，有时卖方尚未办理出房屋产权证，此种情况下，如果卖方办理产权证不存在实质性的障碍，只是个时间问题，则一般不影响买卖合同的效力。待卖方取得产权证后，即可办理过户，并不影响合同的履行，以及合同目的的实现。卖方以签约时尚未取得产权证主张合同无效的，不会得到法院支持。案例来源：人民法院报2010年9月30日房价上涨卖家撤单维护诚信法院判驳本报讯（记者孟焕良通讯员郁菊红）拆迁安置房在没有拿到三证前进行交易，买卖双方短期内无法办理过户，双方往往会先签合同、办理款项，日后再过户。随着房价上涨卖家反悔，要求撤销合同。日前，浙江省海盐县人民法院驳回了卖家的诉讼请求。2008年2月1日，侯先生作为户主获得三套安置房。次年5月21日，侯先生与贺女士签订房屋买卖合同一份（侯先生的妻子及儿子也参与了房屋买卖事宜的联系），合同约定：侯先生自愿将其拆迁安置房屋卖给贺女士，双方商定成交价格为48.9万元

2023-06-04

156人看过
无效合同
居间合同没有合同中签名是否有效

居间合同一方未签字无效，签居间合同时仅有一人签字是属于无效合同的。只有双方签字认可，才是有效合同。一、什么是居间合同呢居间合同，也称中介合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中，提供订立合同机会的一方称为居间人，给付报酬的一方称为委托人。在居间合同中，所谓报告订立合同的机会，是指接受他人的委托，为他寻找可与其订立合同的相对人，并及时向他报告这一信息。这种居间人通常被称为报告居间人或者指示居间人。所谓充当订立合同的媒介，是指受合同双方当事人的委托，在双方当事人之间进行斡旋、说合，促成合同的签订。二、买房子违约需要付中介费吗?房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委

2023-02-19

370人看过
二手房买卖合同
签署二手房买卖合同夫妻双方签字是否有效？

房屋买卖合同的有效性取决于该房产的登记状况。如果该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字的名下，这种情况下该合同为效力待定合同，需要夫妻另一方的认可。如果房屋登记在夫妻中的另一方的名下，那么合同应当认定为有效。根据不动产物权公示原则，房屋买卖合同的有效性取决于该房产的登记状况。如果该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，这种情况下该合同为效力待定合同，需要夫妻另一方的认可。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。房屋买卖合同夫妻签字问题根据素材2中的法律意见，夫妻共同财产必须由双方共同签字才能进行处分。同时，《民法典》第一千零六十二条也明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应归夫妻共同所有。因此，夫妻一方签字的房屋买卖合同在法律上是不受保护的。夫妻对共同所有的财产，有平等的

2023-09-16

490人看过

合同生效
收款人未签字，合同甲方未盖章，合同是否生效？

合同甲方没盖章但是签字了，该合同就是成立的、有效的。只要是当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。合同内未约定双方签字盖章生效未签字的合同生效吗？合同未约定签字盖章后生效，对未签字的合同不是会生效的。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，

2023-07-17

52人看过
合同内容
未仔细检查合同就签字，合同是否有效？

1．履行合同的主要义务，是指当事人一方履行了决定合同性质的主要义务，而对方也接受了履行。但是，在以下情形中，合同不能成立：合同在履行过程中，对方当事人拒绝接受履行，即使相对人履行的是主要义务，该合同仍不能有效成立，因为这表示双方对合同内容并未协商一致。一方当事人履行了次要的义务，对方当事人接受了这种履行，但义务人又拒绝履行主要义务的，则相对人不能请求义务人继续履行主要义务，也即该合同并未成立。2．在遇到发生合同未签字但实际履行的，如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。阳阴合同有效吗？阴阳合同中的阳合同无效，阴合同依法成立的有效。合同当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，合同有效，依法成立的合同受法律保护。但阴阳合同以合法形式掩盖非法目的的

2023-07-04

235人看过
合同成立
合同上面一方签字，另一方不签字，合同有效么？

当事人采用合同书形式订立合同的，从双方当事人签字或盖章时合同成立。合同如果只有一方签字的话，通常情况下属于合同未成立，但在当事一方签字或盖章之前，另一方已经履行合同中的主要义务，且持有已履行义务的相关证据，对方认可的，则该合同成立。一、合同签名在盖章处是有效的吗合同签名在盖章处是有效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、合同只盖章不签字时合同成立吗成立，但需满足一定条件，即当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》

2023-03-12

57人看过
有偿合同
二手车居间合同是否为交易合同？

根据《民法典》的规定,居间合同和中介合同是两个不同的合同类型。二手房交易属于买卖合同,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介人对委托人与第三人之间的合同没有介入权,中介合同是双务、有偿、诺成合同。根据《民法典》的规定,居间合同和中介合同是两个不同的合同类型。居间合同是指一方委托另一方在第三人的协助下完成某种活动,而中介合同则是指一方与另一方之间直接订立的合同。因此,二手房交易一般属于买卖合同,而不是居间合同或中介合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；中介人对委托人与第三人之间的合同没有介入权；中介合同是双务、有偿、诺成合同。二手车居间合同是交易合同吗？根据民法典第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒

2023-10-05

403人看过

书面合同
合同上的公司仅签字未盖章，是否代表合同有效？

一般情形下，书面合同需要双方签字、盖章或者按手印时合同才成立，因此，如果合同书中公司只签字不盖章的，合同可能未成立。但是，如果一方可以举证证明已经履行了合同主要义务，公司也接受时，即使公司只签字不盖章，该合同也成立未在书面合同上签字的合同有效吗未在书面合同上签字，合同并不一定不成立。如果当事人约定采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，所以没有签字的，合同也可以成立。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当

2023-07-16

195人看过
违约金
二手房交易中，双方签了居间合同没有网签可以不卖吗

二手房买卖，通常由中介组织买卖双方对房屋买卖的价格、付款期限、付款方式、中介费用等内容进行协商，达成一致后签订书面的三方房屋买卖协议，各权利义务主体根据协议约定完成网签、贷款、资金托管、过户等手续。如果在签订房屋买卖协议后双方即产生矛盾，没有进行网签，那么卖方不卖：1、可以双方协商。2、实在协商不到一起的时候，可以向法院起诉。有一点注意，如果为争口气，就是不买他房了，一是要求中介不得给对方解除网签，否则连中介一起告到法院；另外一方面，可以向法院起诉，按照合同上违约金条款，要求卖家赔偿。法院流程的时间会很长，只是为争一口气的做法，实际能拿到多少钱不好说。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。一、什么是网签网签，就是房屋交

2023-02-13

436人看过
合同条款
合同双方未签字合同会是否成立?

双方当事人都未在合同上签字但已实际履行的合同会成立。一方当事人已经实际履行合同义务对方当事人接受履行的，可以说明双方当事人对合同的内容存在共识，意思表示一致，合同成立。一、银行还款合同签订流程是什么银行还款合同签订流程：1、双方就合同条款进行协商，并制定书面的还款合同。2、双方审核无异议的，在合同上签字或者盖章，合同即成立。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、三方合同怎么签订三方合同的签订方法：只要三方合同的各方当事人协商一致，拟订合同书，在合同上签字或者盖章后，那么合同就已经成立。依据民法典的规定，当事人通过合

2023-03-21

196人看过
房产交易
房产交易阴阳合同是否是有效的

房产交易阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。房产交易阴阳合同的法律问题所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，《民法典》，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效

2023-08-01

209人看过

购房合同
卖房不是本人签字的合同有效吗，卖房合

一、卖房不是本人签字的合同有效吗卖房不是本人签字的合同是没有法律效力的。购房合同都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为民法典规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。二、卖房合同怎么写有法律效力卖房合同依法写明以下内容有法律效力：1.写明买方和卖方的基本信息，要求均具有民事行为能力且意思表示真实；2.写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容，要求不违反法律法规以及公序良俗；3.注明合同签订日期以及双方签字盖章。三、卖房合同签订注意事项卖房合同签订需要注意的事项包括：1.注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关

2023-06-24

81人看过
法定代表人
房地产交易居间合同的格式

法定代表人：____________________乙方(盖章)：__________________法定代表人：____________________委托经办人：____________________注册房地产经纪人：______________房地产经纪人协理：______________签约地点：______________________签约时间：______________________

2023-06-12

152人看过