小区电梯刷卡合法吗-法师兄

小区电梯刷卡合法吗

来源：互联网时间： 2024-04-23 14:55:56 280 人看过

小区电梯刷卡不合法。违反物业法，必须经过业主大会同意。物业没经过业主同意无权改造电梯安装刷卡机，应该向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准，因为电梯属于特种设备，没有经过安监局批准备案的改造如果发生事故，改造者将负法律责任。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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一、小区电梯费收取标准关于小区内电梯费用的收取准则，大致包含了如下几项：首先，是依照住户家庭人口数进行收费，其每月允许的最高收费额度一般设定在每位成员10元；其次，便是根据建筑物总面积进行收费，每月每平方米的收费上限不得超过0．3元。关于12层及以上的住宅类型，其电梯费用收费标准通常由政府颁布施行的指导价格政策予以规范。至于多层、小高层或者非住宅性质的电梯设施，则实行市场调节定价机制。针对尚未建立物业管理体系的老旧住宅楼宇，经由各方协商，自愿达成收费标准后可签订相应合约。另外，由企业自主筹措资金进行改造的电梯公寓楼，同样可以通过平等协商，共同确定收费标准并签署相关协议。如住宅楼功能发生变更或是用于商业运营等行为时，物管部门可积极与业主沟通协商，以制定出适当的电梯收费标准。但请注意，以上所述的所有标准并非固定不变，它们可能根据特定社区环境、各地政府的法规以及物业服务合规等因素有所调整。《物业

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停电期间小区电梯无备用电是否违法？

不违法但也不合规。国家法律没有明确要求必须要有备用电源。如电梯在运行过程中突然停电会有危险发生，如出现危险属于开发商的责任。国家标准《高层民用建筑设计防火规范》中，10层以上的民用住宅建筑应该按照二类电气负荷设计，即应具备双电源（包括常用电源和备用电源）。物业私自对业主实行停电停水违法吗1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，那就可以停水停电。2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如，遭遇火灾时，物业就有权根据具体情况停电；业主家无人时遇爆水管，物业也可以停水。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业也有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业就可以在规定时段内进行停电。不过，你需要注意地是，即使物业是有权对你停水停电，但都不是因为他是有权，而是因为他是被授权的。因此，在一般情况中你不交物业费，物业公司是没有权利停水停电

2023-07-07

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小区一楼业主不坐电梯需要缴纳电梯运行费吗

住宅楼电梯直通地下车库，一楼业主是否应缴纳电梯运行费：这一问题成为不少物业公司和业主争议的焦点。根据《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确，住宅底层的业主不承担电梯运行费。这主要是从一楼业主本来就不搭乘电梯考虑。但近年来的实际情况是，一层有车业主往往也使用电梯直达地下车库。交，还是不交，这成了一个问题。最近，上海某一级资质的物业公司新接盘一小区，该楼盘属于上海中心地段中高档楼盘，除了临街的几幢高层一、二楼为非居房外，靠小区中心的高层楼栋内的电梯都直通地下车库。开发商与业主的房屋预售合同中有明示。当初开发商和物业公司在测算物业管理服务成本预算报有关部门审核时，高层一楼也同样收取电梯运行费，有关方面也未提出异议。为此，物业公司在该楼盘业主进户时按统一标准收取物业服务费包括电梯运行费，此时矛盾骤起。小区内，个别一楼业主认为：“走一层就好了，不一定要搭乘电梯。”对于物业费

2023-05-05

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小区电梯安装广告牌有违法行为吗

不合法。如果物业公司擅自利用电梯做广告，违反《物业管理条例》中相关规定，可受到处罚。一、业主损坏电梯怎么处理？电梯维修费原则上应为业主出，因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养；电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户，但是，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。二、请教物业的业主停水停电是怎么回事如果物业擅自给业主停电停水，可以到县级以上房地产行政主管部门投诉该物业。因为物业公司并没有擅自停水、停电的权利。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法

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小区电梯维修该业主出钱吗？

业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着，电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付；物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有

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电梯刷协议怎么写

需方：＿＿＿＿＿（以下简称甲方）地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿供方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《民法典》以及相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就乙方向甲方销售并安装电梯事宜，双方自愿达成如下协议，以资双方共同遵守。第一条东莞富－士电梯：种类、型号规格、层／站／门、载重量、速度及数量第二条产品、安装工程价格及费用（单位：万元／台不含税）第三条质量和验收标准3．1电梯制造与安装完全符合：ＧＢ7588－2003《电梯制造与安装安全规范》、ＧＢ10060－93《电梯安装验收规范》、ＧＢ＼Ｔ10058－97《电梯术语条件》、ＧＢ＼Ｔ10058－97电梯试验方法等国家标准。3．2电梯技术规格参数及装饰、电梯功能配置符合合同附件约定。3．3所有安全不见完全符合国家标准，生产、检测、安装、检查等均按照国务院373号令《特种设备安全监察条例》执行。3．4电梯控制系统、曳引系统、

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电梯加装梯控设备合法吗

电梯安装梯控在法律上是被禁止的行为。依据我国相关法规，国家对于特殊类型设备采用目录制度进行监管。这份特殊设备目录由国务院旗下负责特种设备安全监督管理的部门予以制定并在得到国务院审批通过之后正式实施。《中华人民共和国特种设备安全法》第二条特种设备的生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的监督管理，适用本法。本法所称特种设备，是指对人身和财产安全有较大危险性的锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆，以及法律、行政法规规定适用本法的其他特种设备。国家对特种设备实行目录管理。特种设备目录由国务院负责特种设备安全监督管理的部门制定，报国务院批准后执行。

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小区电梯产权属于谁的

住宅楼楼栋电梯产权，是归全体小区业主所有，并不是归哪一栋楼的业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一、小区电梯广告收益归谁小区电梯广告收益归全体业主所拥有。《中华人民共和国民法典》规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配，首先根据我们国家的民法典当中的规定，小区广告所带来的收益是全体业主享

2023-02-19

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小区电梯伤人怎么纬权

若因电梯本身上的瑕疵导致伤及人员，原则上应该由其制造商承担相关责任。至于因管理和操作不当引发的电梯伤人事故，则应由电梯的监督方承担有关责任。例如，在居民小区里如果房东将电梯的管理权交给物业服务公司，那么一旦出现这类意外事件，物业服务公司如未能履行维护安全环境的职责，就需要承担相应份额的责任；对于购物中心的电梯伤害事件，其责任则需由商场的经营管理者来负责承担。《民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

2024-04-24

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长沙电梯改造：老旧小区电梯安装最新进展

1．施工单位应当按照审查通过的设计图纸和国家、省市相关标准、规范进行施工；2．既有多层住宅增设电梯工程竣工后，由申请人申请实测，测绘机构出具的实测报告作为工程竣工验收的条件；3．申请人到区住建部门申请办理竣工验收手续。本单元所有业主共同推举一名或两名业主代表人参加竣工验收。竣工验收合格的，区住建、区自然资源和规划、区市场监督管理部门签署竣工验收合格意见；4．申请人应依法在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向所在区市场监督管理部门申请办理《特种设备使用登记证》和《特种设备使用标志》。老旧小区改造窗户费用谁承担1、老旧小区改造的主要对象是城镇老旧小区，具体是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地可以结合实际，合理界定本地区改造对象范围，其重点改造队对象为2000年底前建成的老旧小区。2、城镇老

2023-07-17

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小区电梯事故责任划分

特种设备属于共有的共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。质监部门介绍说，通过对多起电梯安全事故的分析后发现，一方面和使用者不注意细节有关系，这些细节经年累月最终质变为造成事故的因素。另一方面，物业公司选择社会上的一些低价维保公司，导致维保工作不能有效到位，这一问题更为突出地存在于住宅电梯中。一、物业费按什么标准收费普通商品住宅一般采取包干制结费方式，按照城市物业服务等级政府指导价收费标准进行收费。物业服务等级分为五级，并按照有无电梯确定基准价格。其中，五级物业服务标准下，无论有无电梯，都由该区县房产主管部门联合价格主管部门对收费标准进行核准及备案。四级物业服务等级，有电梯每月每平方米1.9元，无电梯每月每平方米1.25元。三级物业服务等级，有电梯每月

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小区电梯广告费使用相关法律

一、电梯里的广告费物业能收吗1、电梯里的广告费物业能收，但应单独列账及时向业主公示。2、小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。3、业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。4、法律依据：《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。二、小区物业费的收取方式有哪些1、包干制（1）包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。（2）实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费

2023-03-11

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法律综合知识
小区电梯点火能构成放火罪吗

依据我国《刑法》的规定，在小区电梯点火会不会构成放火罪，要依据是否符合立案的标准而定，如果符合立案标准的，就有可能构成放火罪。放火罪的立案追诉标准：根据森林和陆生野生动物刑事案件管辖及立案标准的规定，凡是故意放火，造成森林或其他林木火灾的都应当立案。1、造成死亡一人以上，或者重伤三人以上的；2、造成公共财产或者他人财产直接经济损失五十万元以上的；3、造成十户以上家庭的房屋以及其他基本生活资料烧毁的；4、造成森林火灾，过火有林地面积二公顷以上为重大案件，或者过火疏林地、灌木林地、未成林地、苗圃地面积十公顷以上的为特别重大案件；5、其他造成严重后果的情形。放火罪的构成要件一、客体要件放火罪侵犯的客体是公共安全。即不特定多数人的生命、健康或重大公私财产的安全。也就是说，放火行为一经实施，就可能造成不特定多数人的伤亡或者使不特定的公私财产遭受难以预料的重大损失。这种犯罪后果的严重性和广泛性往往是难

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