买新房和买二手房的首付比例相同吗-法师兄

买新房和买二手房的首付比例相同吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:03:11 317 人看过

一、买新房和买二手房的首付比例相同吗

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30%。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，表示二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

二、买新房和二手房的税费相同吗

买新房和二手房的税费不相同。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

三、新房和二手房设施上存在什么区别

1、装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2、户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

3、各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

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