购房合同欺诈行为如何界定-法师兄

购房合同欺诈行为如何界定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 17:24:05 119 人看过

商品房合同欺诈行为惩罚非常重，最高可以罚合同价款的二倍。因此对于商品房合同的欺诈行为认定尤为关键。欺诈在我国立法上没有明确概念，对欺诈的认定主要是根据若干问题的意见第68条的规定来判断，一般合同欺诈的构成需要同时具备以下四个要件：

1、主观上有欺诈的故意

2、客观上有隐瞒真相、制造假象的欺诈行为

3、这种欺诈行为使当事人陷入错误认识

4、对方因错误认识作出不真实的意思表示。

只有同时具备上述四个要件，才能构成欺诈。在房屋买卖过程中更多的是买受人与开发商之间建立合同关系，签订购房合同，那么购房合同中哪些行为构成欺诈呢?

消费者在购买房屋尤其是期房时，基于商品房宣传广告上做出的承诺而购房，而实际上开发商主观上无意履行广告承诺或者客观上根本就没有能力履行承诺，这就构成虚假承诺，构成合同欺诈行为。在实践中认定开发商的广告是否成欺诈还应结合具体情况，即要看开发商是否明知承诺其实无法实现，又要看开发商是否有履行承诺的本意等情况进行综合判断。

开发商在售房时故意隐瞒房屋真实面积，牟取不当利益的行为也属于购房合同欺诈。开发商故意减少房屋面积超过了我国商品房销售管理办法中规定的允许值范围，应当认定为构成欺诈。

开发商在房屋销售时并没有取得预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证;相关许可的补办手续在房屋交付之前没有办理或者由于种种原因不能够办出，又没有将真实情况告知对购房者，也构成对消费者的欺诈。

另外开发商利用商品房标价欺骗购房者实质上也是一种欺诈行为。商品房价格欺诈行为一般表现为虚构一个从未成交的原价再大幅度打折来欺骗购房者，用无依据也无从比较的“全市最低价”来吸引消费者虚夸标价，或者以低价招徕顾客再以高价进行销售等行为。

此外诸如签订商品房买合同后又将该房屋卖给第三人、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等行为都属于购房合同欺诈行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
欺诈行为在法律上是如何被界定的

一、欺诈行为在法律上是如何被界定的欺诈行为的法律认定情况，具体如下：1．欺诈人有欺诈故意；2．欺诈人有欺诈行为；3．被欺诈人因欺诈而产生错误认识；4．被欺诈人因错误而为意思表示；5．欺诈违反法律违反诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、如何应对签订合同后对方存在欺诈行为可以到法院主张合同撤销权。如果合同诈骗行为涉嫌犯罪，刑事犯罪案件的管辖权在公安机关，可以向公安机关报案。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。接受口头报案、控告、举报的工作人员，应当写成笔录，经宣读无误后，由报案人、控告人、举报人签名或者盖章。接受控告、举报的工作人员，应当向控告人、举报人说明诬告应负的法律责任。但是，只要不是捏造事实，伪造证据，即使控告、

2023-10-06

165人看过
管制
欺诈行为如何界定及追究法律责任

需要具体情况具体分析，根据《关于办理诈骗刑事案件应用法律若干问题的解释》，诈骗公私财物价值三千元以上即算作刑法第二百六十六条中的“数额较大”，但并未达到这个数值的同样有可能适用《治安管理处罚法》第四十九条，即会受到行政处罚。涉嫌保险诈骗罪将负什么法律责任保险诈骗罪既遂，会被追究的刑事责任是：数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑，并处二至二十万元罚金或者没收财产；数额巨大的，处五至十年有期徒刑，并处二至二十万元罚金；数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一至十万元罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。第一百九十二条以非法占有为目的，

2023-07-17

53人看过
法律综合知识
有欺诈行为的购房合同怎么处理

在解决问题的过程中，我们首先应该优先采纳协商的方式，各国皆应以平等互惠为基础，以确保各方利益得到充分保障。如协商无法圆满解决纷争，我们也不应放弃寻找其他有效途径。若协商与仲裁均未取得预期效果，我们便有权将争议提交至司法诉讼程序，由法官进行公正裁决。在协商过程中，我们必须严格遵守平等互利、协商一致等基本原则。在仲裁解决方案上，这是在处理合同纠纷时最常见且实用的方法之一。然而，若经过协商及仲裁后仍无法达成共识，我们便有权利向当地人民法院提起诉讼，请求法院作出最终裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2024-05-01

132人看过
法律综合知识
医疗欺诈如何界定

医疗欺诈，在学界还没有形成一致的定义。但是基于现实发生案例，医疗欺诈应当具备以下几个构成要件：(一)以虚构或夸大病情、过度医疗为手段；(二)以诱使患者支付非必要医疗费用，取得财产或其他财产性利益为目的；(三)在其医疗水平和能力范围内明显可以避免误诊而积极追求的；(四)给患者生命权、健康权造成侵害或给患者财产权益造成较大损害的。《医疗事故处理条例》：第一章总则第四条根据对患者人身造成的损害程度，医疗事故分为四级：\n一级医疗事故：造成患者死亡、重度残疾的；\n二级医疗事故：造成患者中度残疾、器官组织损伤导致严重功能障碍的；\n三级医疗事故：造成患者轻度残疾、器官组织损伤导致一般功能障碍的；\n四级医疗事故：造成患者明显人身损害的其他后果的。\n具体分级标准由国务院卫生行政部门制定。

2023-05-04

75人看过

法律综合知识
如何区别合同欺诈与合同诈骗罪行为

一、如何区别合同欺诈与合同诈骗罪行为1．主观目的不同在合同诈骗罪中，行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物。行为人意图通过对方的履行获取对方的财物，而自己根本不履行自己在合同中的义务，即行为人意图无偿占有他人财物。在合同欺诈行为中，行为人的主观目的虽然也是为了谋取不当或不法利益，但这种利益的取得，行为人是意图通过合同的履行而实现。为获取对方的利益，行为人意图履行自己的义务，只不过这种履行是有一定瑕疵的履行，从总体上看，行为人还是支付了一定对价。2．性质不同合同诈骗是由于行为人具有骗取他人财物的目的，并在骗取他人财物的同时造成他人损失，是一种违反刑法应受刑罚处罚的犯罪行为，属于公法范畴，受刑法调整。合同欺诈行为发生在订约阶段，其后果由于合同履行而产生，但它只是一种一意思表示行为，由于行为的欺骗性，使得意思表示不真实。这种有瑕疵的意思表示行为属于私法范畴，受民法典调整。二、合同诈骗

2023-10-28

451人看过
经营者
经营者欺诈行为的责任应当如何界定？

经营者有欺诈行为时应当承担下列法律责任：1、行政责任。由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得；处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照。2、民事责任。按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。经营者在哪些情况下应当承担民事侵权责任经营者提供商品或者服务有以下情形之一的，应当承担民事责任：商品存在缺陷的；不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的等等。《消费者权益保护法》第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消

2023-07-06

182人看过
合同欺诈
合同欺诈行为的方式有哪些,如何防范合同欺诈

合同欺诈行为的方式有哪些1、虚假的质量欺诈行为;2、虚假的商品标识欺诈行为;3、虚假的合同主体欺诈行为;4、虚假的宣传欺诈行为;5、虚假的价格欺诈行为。如何防范合同欺诈(一)、加盖公章的空白合同欺诈及防范1、利用加盖公章的空白合同进行的欺诈利用加盖公章的空白合同进行欺诈是一种常见的合同欺诈手段。目前社会上许多企业管理混乱，为了扩大企业业务量，给许多业务员分发加盖公章的空白合同，由业务员根据情况签订合同。而业务员签订的合同往往并不能反映企业的实际履约能力，给合同另一方造成损失。另外有的业务员为达到个人目的，利用空白合同将业务拉到自己经营的企业或相熟的企业，使签约单位误以为是与加盖公章的企业订立的合同从而受到欺诈。使用空白合同的欺诈人往往即实施了对合同签订方的欺诈也对加盖公章的企业进行了隐瞒。这种合同欺诈一般方法简单，欺骗性大，但只要提高警惕，是很容易识破的。2、对加盖公章的空白合同欺诈的防范

2023-03-11

258人看过
法律综合知识
可以何种行为为合同欺诈

一、可以何种行为为合同欺诈合同欺诈的行为有：1．伪造合同欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取他人的财物。可以是伪造合同，直接套取他人财物；也可以是先伪造一份合同，并用此合同引诱他人与之签订合同，骗取财物。2．货物引诱欺诈方利用一些单位或个人急需某种紧缺或畅销商品的心理，谎称能提供诸如钢材、汽车、铝锭、彩电之类的紧俏商品，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。这种打法使欺诈方伪装成供货方当事人实施的。3．盗用、假冒名义盗用、假冒名义可以是假冒知名企业的法定代表人或法定代理人、业务负责人，利用伪造的证明文体与对方签订合同；盗用他人盖好合同专用章的合同纸、介绍信、合同占用章，冒充该公司与他人订立合同；用他人已经作废或者遗失的合同纸、介绍信、合同专用章，冒充该公司的业务人员与他人订立合同；擅自刻制他人印章，冒充他人，打着别人的招牌与人签订合同

2023-12-04

54人看过

仲裁机构
遇到购房欺诈行为，如何应对与解决？

购房者可以申请撤销合同。也可以要求欺诈方进行赔偿，罚款。双方可以按照双方合约的约定进行处罚，也可以经过双方约定的进行处罚。当然违约方也可以无条件的退房。如果双方不能自己解决，可以通过诉讼方式解决。向法院起诉纠纷的诉讼时效为三年。涉外的合同纠纷遇见欺诈行为如何处理合同诈骗是属于违法犯罪的行为，遭受合同诈骗的，第一时间应该报案，并且请求银行将涉案的银行账户冻结。涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。《中华人民共和国刑法》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-07-12

348人看过
法律综合知识
购房中卖方出现欺诈行为如何维权

倘若购房者不幸遭受房地产开发商采用欺诈策略欺骗时，他们便有权利向当地的人民法院或者仲裁机构提出申诉请求，进而请求撤销与此相关的所有合同条款和损害后果。在此类状况之下，购房者将会被赋予合法权力，责令开发商全额退款相应购买的房屋资产；作为另一方当事人，房地产开发商亦须依照先前签署的协议内容，如数归还已经支付给购房者的购房款项以及应得的利息收益，并且，根据具体情况，开发商必须承担违约赔偿责任，该金额应该不超过其已经支付给购房者的购房款项总额的双倍。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-13

237人看过
商品房买卖
商品房欺诈行为如何被认定为违法行为

可认定为商品房欺诈行为如下：一、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；二、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；三、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；四、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；五、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；六、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；七、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；八、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。构成商品房欺诈要达到什么条件在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件：1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；2、欺诈行为使当事人陷入错误；3、须有欺诈故意；4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不

2023-07-04

355人看过
合同欺诈
如何避免接揽合同欺诈的行为

避免承揽合同欺诈行为的方式有：订立合同前应尽可能做好调查，了解承揽人的相关信息；在签订合同时明确约定合同标的、价格、履行期限；确定质量验收标准；法律规定的其他注意事项等。一、承揽合同条款有哪些承揽合同的相关规定主要有：1、承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同；2、承揽合同标的物的数量和质量应明确、具体地加以规定；3、承揽合同中应对报酬或酬金作出明确规定，包括报酬的数量，支付方式，支付期限等。二、加工承揽合同主要包含哪些加工承揽合同主要包括以下内容：1、定做项目。承揽人按照定作人的要求应进行的工作，对定作物的规格、数量和价款作明确约定。是承揽合同的必备条款。2、材料的提供。定作物所需的原材料提供方、原材料品名和规格。3、数据的提供。定做物的技术数据及图样、样品要求。4、承揽方式。即承揽人完成工作的方式，不是合同的必备条款。5、定作物的品质．定作物的品质

2023-03-21

148人看过

法律综合知识
如何处理遇到的合同欺诈行为

关于合同欺诈问题，如果您身为受害者，我们建议您考虑通过向法院或仲裁机构提起诉讼来撤销相关合同。现行的《中华人民共和国民法典》明确，若有一方利用欺诈手段使另一方在无真正意愿的情况下签订了合同，那么在这种情况下，受害方拥有向法庭或仲裁机构申请撤销合同的权利。另外，如果是第三者采用了欺诈手段使一方在非本意情况下签订了合同，当对方知晓或理应知晓这一欺诈行径时，同样有权向法庭或仲裁机构提出诉讼要求撤销合同。值得注意的是，当事人从知道或应该知晓到撤销事宜开始，需在一年之内及时采取行动。同时，当事人自合同签订之日起五年内如未行使过撤销权，则撤销权将自动失效。已被撤销的合同，从开始起就不受任何法律约束。即使合同的某个部分无效，也不会对其余部分产生影响，因此这些部分仍保留原有的有效性。而在合同被撤销之后，根据行为人由于该合同所获得的利益，应予返还；如无法返还或认为没必要返还时，应对其进行合理的补偿。最后，无

2024-07-28

269人看过
样板房
买房时如何认定购房欺诈

第二，不要急于下订单。去看看吧。当我们看房子时，我们应该有一个有针对性的“粗略的看法”。因为对于品质较差的楼盘，销售人员往往只带领消费者参观事先选好的两三套装修样板房。买家往往被他们精美的装饰蒙蔽了双眼，但很多痕迹却找不到。所以购房者看房的时候不妨多看几套房子，可能会发现问题！第三，不要相信计划这个词。很多开发商推出房地产时，也会推出公园规划。但由于开发商与购房者签订的协议对园区规划事先没有约束力，开发商会将园区规划变成一纸空文，造成不少购房者蒙受损失。因此，购房者在购房时不应过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些写进你的合同里。第四，了解自己和他人，并采取主动。在双方的讨价还价中，卖方会用各种借口让买方做出更大的让步。而购房者要提前对房地产信息有更多的了解，并将自己想购买的楼盘的品质、价格、物业等方面与其他同类楼盘进行比较分析，使自己有一个清晰的认识，并及时将自己掌握的信息传递给开

2023-05-08

159人看过