二手房销售不到两年就可以过户了-法师兄

二手房销售不到两年就可以过户了

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:43:22 416 人看过

根据我国相关法律法规，只要二手房出卖人拥有完整的房屋所有权，二手房出卖人即使居住不满两年也可以过户，但所缴纳的税款与5年的税款不一样。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；

（5）所有权有争议的；（六）未依法办理权属登记的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。第四十一条转让房地产，应当签订书面转让合同，约定取得土地使用权的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权转让合同约定的权利义务随之转移。如何在购买二手房时确定二手房的产权实践中，在二手房交易中，可以采用以下方法确定房屋的产权：

1。购房人去看房时，如果对方只提供上述证件复印件，可以要求直接出示房产证和身份证原件。

2。到当地房管部门亲自核实

其实，在查询房屋产权时，有的可以直接口头查询，也可以根据部门的要求。如果购房者自己提出的房产证申请不支持，那么可以请二手业主核对房产证的真伪，但这种方式可能需要一点费用。

需要注意的是，买卖二手房时，最重要的是核对产权证的真实性。如果对方拒绝，或通过查询信息有误，要提高警惕，不要轻易继续签订合同，以免损失房款或其他不必要的损失。

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可以。买卖二手房不满两年的，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权也是可以过户的，只不过需要缴纳的税费不同。一、怎么办理二手房的过户手续买二手房过户手续的办理:1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；4、办理贷款；5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费；8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。二、房产证不到两年可以卖吗房产证不到两年可以卖。只要房子有房产证，都可以自由买卖，只是所缴纳的税费有所不同，房产证不满两年需缴纳的费用有：１、

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