一、购买二手房的定金该如何交

通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：

1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

二、二手房没买成定金怎么退

建议采用下列方式：

一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。

二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。

三是如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，

二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小。

四是如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还。

在购买二手房时，购房者要谨慎选择中介机构，不要过于相信房产中介而早早就交了购房定金，否则，一旦事后发现房屋有让自己不满意的地方而不想买了，对于已经交出的购房定金将很难退回。因此，您在买二手房时要谨慎交纳购房定金，定金的数额也要严格控制在一定的范围之内，如果您不确定是否要交定金，您可以咨询一下房产律师的意见，听从律师的建议，防范二手房买卖中的定金陷阱。