房屋所在的国有土地使用权即将到期的,房屋产权人应提前一年向土地管理部门申请续期,除非基于公共利益考虑,需要收回该宗国有土地,否则土地管理部门应当批准产权人的续期申请,并与产权人重新签订国有土地使用权出让合同,产权人根据出让合同缴纳土地出让金后,国有土地使用权的使用期限,根据出让合同重新开始计算。
一、房屋使用权有70年到期的该怎么办
房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。
三、70年产权房产权到期后房子归谁土地又归谁
70年房屋产权到期后,如果已经按照规定缴纳了续期费用,房子仍然归所有权人,土地仍属于国家。但是所有权人可以继续使用土地。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
《民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
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