只有小产权房的买卖合同，拆迁补偿属于谁-法师兄

只有小产权房的买卖合同，拆迁补偿属于谁

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:33:15 144 人看过

1、从私有财产保护的角度来看，至少要遵循公平补偿的原则，综合考虑房屋的用途、建设工期、用途等因素来确定补偿方案。

根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。村民私自将房屋出售给城镇居民的，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，将不受法律的承认和保护。同时，根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》第二条规定，农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买宅基地、农民住房和“小产权房”农村“右房”。可见，按照法律规定，小产权房只能在集体经济组织内交易转让，不能在集体经济组织外交易转让，特别是城镇居民不能购买小产权房。

虽然不能直接赋予小产权房合法性，但从保护公民私有财产的角度出发，至少要根据公平补偿的原则，综合考虑房屋的用途、建设工期等因素，确定补偿方案，使用情况等因素。

2。小产权房的拆迁补偿是否会低于大产权房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。

因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡建设规划的，应当依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

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