企业拆迁的土地有很多补偿，你拿到了吗？

1。企业通过招标、拍卖、挂牌、划拨等方式取得国有土地使用权的，根据《土地管理法》的规定，无论是征地项目需要将土地用于公共利益，还是旧城改造项目需要调整土地用途，应因土地使用权被收回，而对土地使用权人（企业）应给予合理补偿。但特殊的是，对于国有土地租赁企业来说，由于租赁权属于债权而非用益物权，在这种情况下，企业不是土地的直接承租人，因此土地使用权的补偿与上述情况略有不同。企业能否得到土地补偿，能得到多少土地补偿，应该由企业来综合考虑，我们要自己争取实际情况。企业通过承包集体土地或者租赁、转让经营权等合法流转渠道取得承包土地，并依法用于蔬菜大棚、畜牧场等农业生产经营的，土地性质不变，或者是非集体所有建设用地。企业本身是土地承包权或经营权的所有者。被征收人应当按照《土地管理法》第四十七条的规定，按照“耕地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍”的补偿标准，直接计算土地补偿费。当然，企业有权要求这一补偿土地补偿费分为三部分。三是企业使用集体建设用地时，征收方很可能对违法用地不予补偿。1。根据《土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。一般来说，只有土地被依法征收并转为国有，企业缴纳土地出让金后，才能正常使用。

如果企业直接使用集体土地，拆迁方往往会提出企业对土地使用权不予补偿。但对企业来说，有时在一些招商引资政策下，取得了集体建设用地的使用权。不问原因就拒绝给企业补偿土地，显然是不合理的。集体建设用地不能随便买卖，相关法律法规还处于相对缺乏的状态。在新《土地管理法》正式颁布实施前，各地经营性集体建设用地市场交易仍处于试点和经验总结阶段。

也就是说，企业面临的具体管理法规和政策在不同的地方可能会有很大的差异。企业在遇到征地拆迁时，应结合具体情况和地方规定，确定可以争取的土地使用权补偿标准。

3。企业主最头疼的是买地成本高，拿地补偿低。即使使用集体建设用地，企业往往也需要投入相当大的资金。但是，如果企业得不到土地补偿，这部分土地成本将成为企业自身的损失。

企业拆迁后在市场上购买土地时，可能无法承受拆迁补偿与土地购买成本之间的巨大差额。