对于今天的购房者来说，房子的概念已经不再局限于四壁和屋顶。他们更多地向窗外望去，希望有一个鸟语花香、云清风静的宁静悠闲的生活。那么，从哪些方面，购房者才能找到自己的天堂呢？小区的绿地要分散，首先是物业的绿化。在当今的物业设计中，绿化的地位越来越重要。一般来说，住宅小区的绿化率应该在30%左右，高档住宅小区甚至高达50%。在这里，我们主要要分析四个问题：一是植树种草的问题。目前居住区绿化中存在着过度追求大面积草坪的倾向，但我们认为草坪比森林更具观赏性，实用性较差。无论是在改善小区小气候方面，还是在养护费用方面，我们都倾向于拥有各种各样的树木，适当减少草坪的比例。这也是基于北京目前的绿化状况和气候条件。其次是绿化的集中和分散问题。近日，有专家指出，集中的中央绿地虽然具有很高的观赏价值，但却拉大了与社区大多数居民的距离，感觉空旷，人员往来多而杂，缺乏安全感，不利于居民之间的沟通。因此，我们倾向于分散绿色设计群体。三是绿地布局是开放式还是封闭式。所谓开敞，是指建筑物在中间（或一侧），绿地在周围。所谓封闭，是指建筑在外，绿地在内，整个设计呈“O”、“U”、“L”字形。前者具有广阔的气势和突出的景观，后者则体现了很强的私密性和安全性。我们更倾向于后一种布局，因为归根结底，居住区的绿化设计应该以居民的利益为出发点，而不是只强调整体的审美效果，这实际上导致了我们需要谈的第四个问题，即艺术性和功能性问题。公园的功能远高于老年人公园。是否有污染源，接下来要注意的是楼盘周边的污染。污染主要包括空气、水、噪声、固体废物和光污染。众所周知，由于北京的地理位置，北方地区地处风向和水源的顶端，即所谓的“上风上水”。总的来说，北部地区的空气和水质要比南部地区好。至于噪声污染，要选择远离交通要道、工厂、娱乐场所、市场、建筑工地等噪声污染源的楼盘，或者前面有高楼大厦和绿化带遮挡是避免噪声污染的根本途径；固体废物主要是指各类生活垃圾浪费，而这种污染的控制主要取决于物业管理的质量；最后，我们要提醒购房者注意光污染的问题，这不仅包括知名玻璃幕墙反射的强光，但也包括一些建筑物夜间的泛光照明和高亮度霓虹灯。不管有没有水景，我们也要提醒买家注意水景。针对目前的趋势，水在住宅景观设计中的作用日益突出，专家们提出了亲水家居的概念。我们认为，在北京这样干燥的环境中，水景不仅具有调节局部湿度的生理功能，而且对缓解精神压力、增加生活情趣具有积极的心理价值。对于购房者来说，把自己的房子放在玉渊潭怡园居、团结湖团结公寓等水景项目中，绝对是一件乐事。如果在自然水域附近买不到房子，在住宅区的规划中也应该考虑水景因素。要买“有景房子”，我想和购房者谈谈景观因素的重要性。所谓景观，是指居民在家中可以看到的景观。目前，楼市销售的景观越来越受到购房者的青睐。一些购房者宁愿选择朝北的房间，也不愿仅仅推着窗户去看美丽的中庭绿地。虽然这只是一个极端的例子，但可以看出，“有景房子”往往更受欢迎，具有更大的增值潜力。上述环境因素更侧重于居住区本身的环境指标。此外，物业所在地的地形、地貌、风向、水系、日照等环境指标往往超出个人控制。当然，如果你能考虑到这些方面，你的购买决策会更加全面和深入。