小产权房和有证房屋在拆迁中的不同对待-法师兄

小产权房和有证房屋在拆迁中的不同对待

来源：互联网时间： 2023-07-04 16:24:58 191 人看过

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称＇乡产权房＇。＇小产权房＇不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。区别：大产权拆迁有补偿，小产权拆迁没有全部房屋的补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主只能得到部分拆迁安置补偿。小产权房屋拆迁补偿较大产权房屋标准多且复杂。大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。

大产权房与小产权房的区别是什么

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。

目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

第一，是把开发商取得的房屋权称为大产权，把买房人取得的房屋权称之为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫大产权，在转让时要补缴土地出让金的叫小产权。对这个区别购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，就是这里说的小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

《中华人民共和国土地管理法》

第二十七条县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

第二十八条国家建立土地统计制度。

县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。

统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告

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