住房公积金贷款买房需要抵押贷款吗-法师兄

住房公积金贷款买房需要抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 08:40:12 235 人看过

住房公积金贷款需要抵押。办理住房公积金贷款申请人需同意提供认可的贷款保证方式，向银行提出书面借款申请后签订借款合同、担保合同，才可开立账户，支用公积金贷款。

一、公积金贷款到银行新建合同

公积金贷款需要签订合同。

申请公积金贷款的，借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。

二、离婚后怎么才可以提取住房公积金贷款？

(一)贷款程序借款人持本人身份证及购、建房手续(正本)向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表及相关材料借款人按要求填写表格，备齐所需材料，经借款人所在单位审核同意后，由借款人将材料送至购房所在地所属的住房公积金管理部门住房公积金管理部门对借款人的材料进行受理、审核、审批通知借款人到承办银行签订借款合同贷款受托银行发放贷款。(二)办理时限住房公积金贷款从收件(贷款材料完整)到审批时限为7个工作日。因特殊原因需要延长的，需经市中心领导批准可以延长5个工作日，并应将延长期限的理由告知借款申请人。

三、公积金贷款大约需要多久

公积金贷款大约需要半个月，有时可能会延长。办理住房公积金贷款流程如下：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关材料；

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

3、公积金中心负表审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

4、银行按公积金中心审批的结果通知由请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同；

5、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
住房公积金可以贷款吗，不买房公积金贷款怎么贷？

说起公积金贷款，大家第一时间想到的就是房贷，一般在买房时很多小伙伴都会选择申请公积金贷款。而在平时生活中，如果不买房，大家的公积金基本上都是从不使用。对于生活在农村的小伙伴们来说，如果是在自家土地上建盖房屋，或者是对多年前建造的房屋进行大修，都是可以向当地的公积金管理中心，申请公积金贷款的。除此之外，对于已经购房的小伙伴们来说，房屋的装修也是一笔不小的费用，因此大家也是可以申请公积金贷款。从此处不难看出，不仅仅是只有买房才可以申请公积金贷款的，但需要注意的是，其他情况申请公积金贷款，需要提供相应的资料，例如建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算等等。在申请之前，最好先到当地的公积金管理中心咨询清楚，以免导致最后贷款申请被拒。不过知小熊要提醒大家的是，如果是需要租房的小伙伴，申请公积金贷款可能是不行的，不过可以向公积金管理中心申请提

2023-11-18

227人看过
法律综合知识
住房公积金贷款建房流程和住房公积金贷款买房条件

住房公积金贷款建房流程是由借款人向住房公积金管理中心提出申请并填写好申请表，携带好相关材料办理办理手续。住房公积金贷款买房需要具备的条件是借款人具有有效身份证明、开立缴存账户符合规定、家庭收入稳定等。一、住房公积金贷款建房流程办理住房公积金贷款建房应按下列流程：1．借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2．市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3．贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。《住房公积金管理条例》第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。二、住房公积金贷款买房条件住房公积金贷款买房条

2022-08-21

107人看过
抵押贷款
宜宾住房公积金二手房抵押贷款所需材料

所需材料：1、借款人及配偶身份证复印件2、借款人及配偶户口薄复印件3、借款人婚姻文书(结婚证、离婚证、未婚证明)复印件4、购房合同原件和复印件、所购房屋所有权证、土地使用证5、首期购房款收据复印件6、借款人及配偶收入证明7、抵押人及配偶身份证、户口薄复印件8、抵押人婚姻文书(结婚证、离婚证、未婚证明)复印件9、抵押物评估报告书原件及复印件10、二手房交易过户完税凭证。温馨提示：1、所需资料一式两份，申请人在准备好资料后将其中一份资料和贷款申请表交公积金中心审查，另一份资料在签订合同时交银行审查。2、抵押物为房产的：商品房要求具有房屋所有权证、国有出让土地使用证，房改售房、全额集资房要求具有房屋所有权证、国有出让或划拨土地使用证。3、所有资料带原件和复印件到公积金中心审查。

2023-05-29

444人看过
抵押
鸡西住房公积金贷款如何抵押呢

鸡西住房公积金贷款抵押与贷款偿还公积金贷款抵押借款人可以用自有或第三人具有合法权属证明的房产抵押。借款人以房产抵押的按下列规定办理：(一)自有或第三人房产抵押的，应当经评估机构评估作价后，到房屋所在地的房产管理部门办理产权抵押登记。(二)抵押房产所有人夫妻双方须在《鸡西市住房公积金个人购房借款抵押合同》上签字，共同承担抵押责任。(三)职工申请公积金贷款允许用住宅楼房或非住宅楼房作抵押。(四)借款人提供的抵押房产,经公积金中心认定后，按房屋评估价的50%-60%确定贷款额度。(五)房屋在抵押期内，借款人有维修、养护、保证完好无损的责任，并随时接受公积金中心和受托银行的监督检查。鸡西住房公积金贷款偿还借款人应当按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，采用等额本息还款法，按月偿还。借款人还清贷款本息后，

2023-05-04

60人看过

抵押
个人住房贷款需要抵押房子吗？

一、个人住房贷款需要抵押房子吗？所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。二、住房抵押贷款是什么？抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。三、住房抵押贷款需要准备什么材料？房产证(房屋抵押银行贷款中

2023-04-18

158人看过
房屋抵押
房屋抵押转公积金贷款需要怎样做

1、提交资料：在有转换成公积金贷款想法之前，要了解相关政策，在明确自身条件符合商贷转公积金贷款的情况下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。2、贷款审核：如果购房者的申请已经被银行审核通过了，那么银行方面会进一步的邀请申请人进行面谈，同时审核、打印申请人的《个人信用报告》，并且还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。3、签订合同：合同的签订是一个很正式的环节，如果顺利的通过一系列的贷款审核，接下来就要与申请贷款的银行签订抵押合同，并且也要与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。4、补缴差额：通常情况下，购房者申请的商业贷款额度会比公积金额度高一些，所以

2023-03-02

393人看过
法律综合知识
平顶山商业住房贷款转公积金贷款流程（房产抵押）

贷款流程：借款申请人提交申请资料→中心受理借款申请，资料输机→核对原件、扫描→中心审批→签订借款合同→房管局办理抵押手续→抵押资料送达中心→放款→借款人按月还本付息贷款资料：1、借款人单位证明（需单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。）、承诺书（需单位盖章）、申请表；2、①商业住房借款合同、抵押合同原件及复印件各一份；银行贷款账户对账单原件及复印件各一份（贷款行加章，需显示借款人、贷款账号，贷款金额及年限，剩余本金等信息）；②抵押房屋的房产证、预评估报告、抵押人及共有人身份证复印件二份；抵押人婚姻状况证明（见第5条）3、身份证复印件三份（身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印二份）；借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各二份；4、工资证明：①借款人及配偶工资代发行存折复印件各二份（内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录）；②工资发在银行卡上需提供银行对账明细（含最近三

2023-12-22

55人看过
继承人
公积金贷款贷款买房

用公积金贷款买房的方式是缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。一、提取住房公积金需要什么材料和条件公积金的支取使用是有条件的，能够提取住房公积金的需要满足以下几个条件：1、购买自住住房。需申请人提供购房合同、协议或者其他证明；2、建造自住住房。需提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；3、用于翻建、大修自住住房。需提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；4、退休人员。需提供退休证明；5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系。需提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；6、申请人与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年。需提供未就业证明；7、出境定居。需提供出境定居证明；8、申请人户口迁出本省行政区域。需申请人提供

2023-03-10

202人看过

抵押贷款
住房公积金的抵押贷款条件及所需资料

凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围内购买、建造自住房时，未办理住房公积金提取手续的，均可向住房所在地管理部门申请贷款，并具备以下条件：一、贷款条件(一)借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金一年以上。已停缴或欠缴三个月以上(含三个月)的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款。(二)具有稳定的职业收入，个人信用良好(人民银行征信系统提供的个人信用报告，无连续3次(期)或累计6次(期)的不良记录)、有足额偿还贷款本息的能力。(三)两年内在本市范围合法购买、建造自住房，已付清30%以上购买、建造自住住房房款，并提供相关合法有效证明文件。(四)能提供岳阳市住房公积金管理中心认可的有效足额房产作抵押。(五)符合申请时效要求。购买新建自住房的，从签订购房合同预付购房款之日起二年以内或《房屋所有权证》核发之日起两年以内;建造、翻建自住房的，未竣工的，以《规划许可证》批准之日起

2023-02-04

170人看过
住房公积金
住房公积金可以贷款买房吗，贷款买房所需条件是什么？

一、住房公积金可以贷款买房吗住房公积金可以贷款买房。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、住房公积金贷款买房所需条件是什么公积金贷款买房所需要的条件包括：1.根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。2.需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；3.借款

2023-06-25

385人看过
法律综合知识
住房公积金贷款抵税标准

一、住房公积金贷款抵税标准住房公积金贷款抵税的标准主要是基于职工的工资收入以及公积金的缴纳基数。1．在计算个人所得税时，公积金的缴纳部分是可以从总收入中扣除的，这意味着公积金贷款的部分在税收计算上可以享受一定的减免。2．具体的扣除比例并非固定不变，而是根据职工上一年度的平均收入来确定。3．这种计算方式确保了公积金贷款抵税标准的公平性和合理性，同时也符合我国个人所得税法中关于扣除项目的规定。二、个税扣除的公积金基数个税扣除的公积金基数是按照员工上年度平均工资来计算的。1．这意味着，职工的公积金缴纳基数与其实际收入紧密相关，收入越高，公积金缴纳基数也相应越高。2．这一基数也是计算个人所得税时的重要参考依据。3．在扣除公积金后，剩余的收入将作为应纳税所得额进行计算。因此，公积金的缴纳不仅有助于职工的住房保障，还能在一定程度上减轻其税收负担。三、《个人所得税法》免税条款《个人所得税法》中明确规定了

2024-07-22

124人看过
住房公积金
住房公积金贷款放款需要多久？

住房公积金贷款一般需要一个月放款。具体放款时间，以实际情况为准，根据个人材料是否完全准备等，一般可在一个月内放款。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。住房公积金贷款需要多久能下来住房公积金贷款要14个工作日左右，但具体时间还要参照个人情况。贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，审批后需要贷款人签署借款合同，签署完合同后发放贷款需要4个工作日，前后加起来大概需要14个工作日左右。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住

2023-07-03

113人看过

抵押贷款
抵押贷款买房需要购房合同吗

公积金贷款抵押需要购房合同。住房公积金贷款办理需要的材料有：1、双方及配偶(未婚或离异应出具证明);2、卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件。办理过户，签订合同后，去房管局做抵押登记，借款人需到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。一、房改房上市交易流程是怎样的？1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产

2023-03-07

210人看过
抵押
住房公积金抵押到放款要多长时间才能贷款

住房公积金一般要交十二个月以上才可以贷款买房。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月以上，并且申请贷款时处于缴存状态。一、重庆公积金贷款新政策1、调整贷款基本政策职工按时连续足额缴住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款；曾经在异地缴存住房公积金，在重庆市缴存住房公积金不足6个月（含）的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。2、继续执行贷款差别化政策在最高贷款限额内，继续实行贷款首付比例差别化管理，根据所购房屋面积确定贷款首付比例：建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20％；建筑面积在90－144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30％；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40％。3、做好异地贷款工作在异地就业并缴存住房公积

2023-03-14

446人看过