不动产权证与房产证的差异有哪些-法师兄

不动产权证与房产证的差异有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-18 08:50:49 345 人看过

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别和差异呢？首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

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一、不动产权证与房产证区别在哪里不动产权证与房产证区别有：1.两者的性质不一样，发证机关也不一样。2.制造也不一样，差异包含版别、防辐射标签、具体内容等。3.二维码。不动产权证书上添加了一个二维码，作为存储不动产注册信息的标识，只需扫描证书上的二维码，就能够当即取得不动产权力人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。4.内容。房产证外页只需中华人民共和国房子产权证，并无其它内容；房产证内页内容包含房子权人、共有状况、注册时刻等房屋状况。5.费用也不一样。二、不能办理不动产产权证的主要情况有哪些？不能办理不动产产权证的主要情况有：1.利用集体所有土地开发的项目2.未经立项批准或私自变更立项的项目3.未取得规划审批的项目4.私自变更规划的项目5.私自改变土地用途的项目6.土地产权存在纠纷7.没有销售许可证又无产权证的房屋8.未经验收或验收不合格的房屋9.土地或房屋未解除抵押的10.开发商未

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