了解购房知识,详解买房流程,全款买房流程,银行按揭购房流程,公积金贷款买房流程全解析。
银行按揭购房流程
1.签订《意向登记协议书》并交付订金
在销售现场,开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件:《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《业主临时公约》、《前期物业管理服务合同》。
2.签订《预订书》并交付定金
选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料前往销售核心办理《预定书》签订并付定金(或将意向登记金转为定金):身份证原件,意向登记协议书,《预定书》
3.交付首期房款
签订预定书后的10个自然日内,您需要携带以下资料前往销售核心办理签约及首期款交付等手续:身份证原件、《预定书》原件、定金收据原件。
备注:付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。
4.签署《房地产买卖合同》
请您按所签署的《预定书》规定的时间,签署买卖合同时须提供以下资料:身份证原件、交款收据原件、《预定书》原件。
5.办理银行按揭
签署《房地产买卖合同》的当日,您需要准备资料向银行申请按揭。
1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件:
年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;
年龄与按揭年限之和男性不超过70,女性不超过65(具体事宜以相关银行确认为准);
具有稳定合法的职业和收入来源。
2、办理按揭手续时需提供以下资料:
身份证、户口簿,婚姻证明,首期款收据原件;加盖单位公章的收入证明一份;
银行要求的其他资料:如定期存折、股票市值证明,其它房产证明等。
3、开始还款并领取银行《还款计划》
办理银行按揭并签署《贷款合同》后,您需按银行规定时间开始还款,并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。
4、办理房屋交付手续
开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前,会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您,并通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。
注意事项:费用按物业公司要求收取,具体见各楼盘《入住指引》
5、办理《房产证》
按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。
申请公积金贷款买房流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金核心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金核心。
3、公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,公积金核心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。
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按揭购房流程有哪些?河北在线咨询 2022-04-27商品房按揭购房的流程有哪些 (一)审查开发商楼盘的流程:房地产公司提出申请,银行要求开发商提交以下资料: 1、书面申请; 包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等; 3、项目资料:包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
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银行房产按揭贷款流程有哪些?黑龙江在线咨询 2023-05-071、签订购房合同 此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》 带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审
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银行按揭购房的流程是什么?内蒙古在线咨询 2023-01-06按揭购房要经过哪几步,具体操作步骤如下: (一)借款人申请 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭
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什么是银行按揭,银行按揭的流程是什么,银行按揭有哪河南在线咨询 2022-04-07银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。 一般是: 1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)契约》,并交纳30%房价款; 2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续,提供银行要求的资信证明资料(见下文),由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见
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按揭贷款购房流程有哪些香港在线咨询 2023-04-251、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》; 2、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》; 3、签订楼盘按