一、将房屋认定为危房和违建
这可以说是拆迁方最常用的手段,将房屋认定为危房和违建之后,就可以堂而皇之的压低补偿款,因为不管你签不签协议,危房和违建总是要拆除的,被拆迁人在网上一查:“危房要拆除吗?”“违建有补偿吗?”,很多被拆迁人就会觉得心里没了低、得不偿失,加之拆迁方不停地上门游说,诉说危房、违建的种种不合法之处,终于说服了被拆迁人,在极不合理的补偿协议上签了字。被拆迁人可能会庆幸还好签了字,否则一分钱都得不到,实际这是完全错误的。因为危房、违建的认定都是有法定程序的,拆除危房和违建也是有要求的,不是拆迁方一句话,随便一个文件下发就可以的。所以遇到这种情况的被拆迁人一定要及时联系律师,免得落入圈套不自知。
二、以强拆恐吓
这也是拆迁方的常用伎俩之一,晏清律师在案件中也接触过此类拆迁方,动不动就是强拆要挟,在被拆迁人房屋四周架起架子,先拆周围房屋,让被拆迁人觉得孤立无援,只剩自己还没拆,再加上三天上门以强拆威胁,让被拆迁人感受到心理压力,很多被拆迁人就松口同意了拆迁,拿到不合理的补偿也只能吃这哑巴亏。强拆,绝不是拆迁方一句话就能决定的事,他们要强拆就必须承担强拆的责任,很有可能陷入行政诉讼之中,所以大多数拆迁方说要强拆仅仅是恐吓被拆迁人。所以被拆迁人们在面对强拆时不要害怕和恐慌,不要签订不合理的补偿协议,如果真的要强拆,那么就保护好自己的贵重财产,对于强拆行为录音录像,随后抓紧时间找到律师利用法律维护自己的合法权益。
三、以“高额”奖励诱拆
很多拆迁方会在拆迁中设置拆迁奖励,规定一个期限,在期限届满前搬离房屋就可以获得一笔奖励金,在期限届满后未搬离的就会失去奖励金。很多被拆迁人一看到高额的奖励金就慌了神,无暇顾及补偿协议是否合理,只担心错过了拆迁奖励的期限自己得不到奖励金,这其实正中了拆迁方的圈套。因为羊毛出在羊身上,看似高额的奖励金实际也是应该给予被拆迁人的补偿费用,如果只顾及奖励金而忽略了拆迁协议才是真正的得不偿失。所以一旦发现奖励极高补偿费用很低,一定要警惕,联系律师对补偿协议提起诉讼,这样不仅可以提高补偿数额,也不影响获得奖励,能够最大程度保护自己的权益,提高自己的生活水平。
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