第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应为持有《商品房预售许可证》和《营业执照》的房地产开发企业。如果是代理销售机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，并持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，在支付商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，必须向售房人索要有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。此外，购买商品房除了缴纳合同约定的房价、契税、登记费外，还没有避税、服务费、中介费等与购房款无关的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交押金，一定要看好押金合同，了解合同条款，避免陷入押金陷阱。请理性买房。第六，办理抵押贷款是购房者的选择。房地产开发商有合作的义务。消费者在买房时需要对自己能否办理抵押贷款有一个预测。要明确如果按揭做不到，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助申请抵押贷款，他们需要在合同中写下这个承诺。

公积金贷款买房条件和流程

个人住房公积金贷款申请条件

1．具有合法有效身份；

2．具有完全的民事行为能力；

3．具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4．购买、建造、翻建、大修自住住房；

5．具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6．符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

7．提供委托人认可的担保；

8．借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

9．符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1．购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

2．购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3．借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

个人公积金贷款买房流程

《城市商品房预售管理办法》第九条

开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条

商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。