一、购买没有房产证的房子的风险
1、不能申请贷款我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。
3、房子被房主一房二卖要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子:卖家小强的房子还未拿到产权证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去。这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。
4、房屋被征地,无法获得补偿款如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。
二、买新房遇到产权证不能马上办下来的情况
1、房屋还未通过审核也就是房子还没有拿到五证,五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。
2、开发商把房子抵押了还有一种情况就是,建房子的开发商为了回笼资金,用现在的项目办理抵押贷款,对购房人这边的说辞就是还得过一段时间。
3、房子被法院查封有的开发商项目涉及了经济纠纷,被法院查封,解封前不能办理房产证。总结起来,可以说下面五类房子不能办房产证:
1、利用集体土地开发的项目(如小产权房);
2、没有获得批准的房子(五证不全);
3、土地或者房屋未解除抵押的房子;
4、拖欠房屋交易税费的房子;
5、土地或房屋被查封的房子。
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买小产权房子(没有产权证)有没有风险啊北京在线咨询 2022-07-06答:“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效