承租人可以改建出租房屋吗-法师兄

承租人可以改建出租房屋吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 21:51:01 464 人看过

经出租人的同意，承租人可以依法改建租赁房屋。如果承租人未经出租人同意，擅自改建租赁物致使租赁物毁损的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

一、房屋租赁合同解除情形

房屋租赁合同解除主要包括以下情形：1、合同约定的解除条件成就；2、承租人擅自转租；3、承租人未按照约定使用房屋造成房屋损害；4、房屋危害承租人生命健康；5、法律规定的其它情形。根据2021年生效的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、整租合同下的共同承租人

共同承租人是指两人及以上的承租人共同租赁出租人的财物，并按租赁合同约定支付租金的自然人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、终止房屋租赁合同的情形有哪些

终止房屋租赁合同的情形如下：

1、租赁合同到期；

2、房屋拆迁改建；

3、房屋损坏；

4、房屋闲置，承租人无正当理由闲置公房六个月以上的，出租人有权终止合同；

5、承租人死亡，在房屋租赁合同中，承租人死亡且未同住的，合同一方不存在，房屋租赁合同终止；

6、当事人协商终止；

7、承租人有重大违约行为。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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