陌生人入住新房,房主怎样维权-法师兄

陌生人入住新房,房主怎样维权

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:34:44 212 人看过

新房里住着两名陌生人

陈女士住在沙区三峡广场，去年，她在大学城某新建小区购买了一套商品房。接到房子后没有装修，一直是空起的。

最近，陈女士和家人商量后准备开始装房子。19号下午，陈女士和家人一起来到大学城，准备看一下新房子，然后考虑请人装修的事情。下午5点刚过，陈女士和家人来到小区，打开自己的新房房门后，眼前的景象让她十分吃惊：新房里面居然住着一男一女两名陌生人。屋里有地铺，还有锅碗瓢盆等生活用具，墙上钉着钉子，晾着衣服，俨然像一个家庭。屋里的一男一女看到陈女士一家人，也很吃惊，他们是建筑工人，因为这栋楼有很多户型需要整改，所以他们住在这里。陈女士问他们哪里来的钥匙，他们说，物管交给他们的。

物管称是整改房屋的工人

气愤的陈女士于是找到了物管要求给个说法，并拨打了110报警。沙区110快处队巡逻民警杨*利、曾*超赶到了现场。

陈女士在现场告诉民警：“去年12月接到电话，说房子要整改，我们也同意整改，不过我们住在沙坪坝，很少来看。”

110民警又问陈女士：“物管如何解释?”陈女士回答说，他们说是施工人员住在里面，“物管为什么要把钥匙交给施工方?我已经接了房，房子就是我的私人财产?为什么要让陌生人住进来?”

这时，一旁的物管人员解释说：“这栋楼有多个户型需要整改，我们便把钥匙交给了施工方，施工方住没住，住的哪一家，我们也不清楚。”

我也不为难你们，但要你们认识到错误，吸取教训!”业主陈女士当着民警的面，向物管提出3点要求：第一，因为陌生人入住，产生了100多元的水费，这个由物管解决;第二，物管管理存在疏漏，在小区楼下贴一份公开信，向业主道歉;第三，在报纸上登道歉信，连登3天。

民警对物管进行了询问，物管人员犹豫了一下表示，业主说的是事实。

随后，民警进行了调解，经过调解，双方答应先安排陌生人搬离陈女士的房产，物管为陈女士更换新锁，至于陈女士提出的其他要求，周一上班后，物管人员再给公司汇报后答复。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

管制
入室陌生人，能否动用武力？

根据法律规定,私闯民宅的人,即使没有对当事人造成人身或财产损害,打伤仍然属于正当防卫,因此不需要承担法律责任。正当防卫指对正在进行的不法侵害行为的人采取的一种造成一定损害的方法。它应该符合四个条件：1．正当防卫所针对的，必须是不法侵害；2．必须是在不法侵害正在进行的时候；3．正当防卫所针对的、必须是不法侵害人；4．正当防卫不能超越一定限度。根据法律规定,私闯民宅的人,即使没有对当事人造成人身或财产损害,打伤仍然属于正当防卫,因此不需要承担法律责任。正当防卫指对正在进行的不法侵害行为的人采取的一种造成一定损害的方法。它应该符合四个条件：1．正当防卫所针对的，必须是不法侵害；2．必须是在不法侵害正在进行的时候；3．正当防卫所针对的、必须是不法侵害人；4．正当防卫不能超越一定限度。正当防卫需符合哪些条件？正当防卫是指在面临非法侵害时,为了保护国家、公共利益、本人或者他人

2023-09-06

261人看过
保全
新房质量出现瑕疵怎样维权

2003年4月，开发商按期交付房屋。但刘某在验收过程中却发现，房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝，还有许多地方存在明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显质量问题，因此拒绝接受房屋钥匙，并要求开发商承担相关的维修责任和由此引起的迟延交付责任。开发商立即对该房屋进行了维修，但刘某以该房屋仍严重影响其正常入住为由迟迟不肯办理房屋交接手续，开发商则声称这些墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝，要求刘某尽快办理入住手续，否则刘某须承担逾期收房产生的责任。刘某与开发商数度交涉未果，无奈之下，刘某将开发商诉至法院。双方观点：原告刘某认为：交付商品房存在明显质量瑕疵，不符合交付条件，开发商作为房屋出卖方，应当依照商品房买卖合同约定，承担相应的修复责任，直至房屋被验收认可。开发商应承担由此引起的逾期交付责任和相应损失。被告开发商辩称：商品房已经验收合格，取得了工程竣工验收备案表，因此房屋符合法定交付

2023-04-30

129人看过
违约金
新房实际面积少要怎样维权

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

2023-06-13

122人看过
刑事责任年龄
陌生人闯入我家是什么罪

非法侵入住宅罪。是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。认定标准如下:(1)所侵犯的同类客体是国家对公民人身权利的保护；(2)在客观方面表现为实施了非法侵入他人住宅的行为；(3)主体是一般主体；(4)在主观方面表现为故意。一、非法侵入住宅罪是怎样构成的非法侵入住宅罪的构成要件应是：1、客观要件，本罪在客观方面表现为实施了非法侵入他人住宅的行为；2、客体要件，本罪侵犯的客体是公民的住宅不受侵犯权；3、主体要件，本罪的主体为一般主体，即达到了法定刑事责任年龄，具有刑事责任能力的自然人；4、主观要件，本罪在主观方面表现为故意。二、房东擅自入屋租客该怎样处理在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出

2023-03-30

250人看过

业主
擅自“住改商”,业主应怎样维权

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

2023-06-15

138人看过
财产损失
关注租房人群和陌生人同住必需当心第三只手

放在房间里的银行卡不翼而飞，卡里的钱随即被取走；密码箱被撬坏，里面现金不见踪影；连床底下的储钱罐也被“掏空”。接连发生在自己身上的倒霉事让读者小林很郁闷，而这两件行窃案与同屋的同事的女友脱不了干系。昨日，小林向本报记者叙述了事情经过，以此提醒那些租住在外的朋友，要警惕身边的人是小偷。据介绍，今年元旦，和小林租住同一套房子的同事把通过网络认识的女朋友阿娜（化名）接来一起住。彼此相安无事一个月后，意外发生了。一天上午，小林因为急着出去办事，就把自己的银行卡拿给同事让他帮忙取钱。后来同事告诉他，钱没帮他取，但已经先把银行卡放回他的房间了。等到小林和同事回到住处，却怎么也找不到那张银行卡。小林通过电话查账，发现卡里的2000元已被取走。小林猛然想起，他和同事一起外出时，住处只有阿娜一个人在，而且当时自己告诉同事银行卡密码的时候，她也在场。“肯定是她！”小林认定是阿娜偷卡并取走了钱，但阿娜矢口否认。

2023-06-10

56人看过
刑事犯罪
房东带人擅自进入租客房间怎么维权?

在租赁期，房东在没经租客同意的情况下，擅自进入租客的出租房，造成租客有损失，是属于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。法律没有明确的规定租房是否房东有权留钥匙。一般情况下，房东不应保留钥匙，因为你租住后属于你的私人空间。如果他人包括房东有钥匙，无法保证你的物品安全与个人隐私。这种情况应当由双方进行协商，并就可能发生的损失赔偿问题进行约定。一、陌生人闯入我家是什么罪非法侵入住宅罪。是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。认定标准如下:(1)所侵犯的同类客体是国家对公民人身权利的保护；(2)在客观方面表现为实施了非法侵入他人住宅的行为；(3)主体是一般主体；(4)在主观方面表现为故意。二、私闯民宅是民事还是刑事私闯民宅，有可能构成刑事犯罪，《中华人民共

2023-03-15

139人看过
不可抗力
新房交房逾期该怎么维权

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《民法典》第五百六十三条合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2023-06-18

374人看过

工程监理
入住新房十八看

年底，是各个项目交房，买房人入住相对集中的一个时期。对于买房人来说，花那么多钱，哪能稀里糊涂地就住进去，因此，入住验房时，睁大眼睛仔细地看，恐怕房子质量有问题。然而，买房人毕竟不是“工程监理”，看了半天，也不会看出所以然，甚至有些人都不知道看什么。那么，验房时，到底应该看看哪些方面呢？一、居民入住前，应看到或得到的有关文件。1、《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明书》。二、工程实体质量方面，应该检查的主要内容：1、检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水；2、门窗开启是否灵活，门窗的密封性能好坏，门窗的油漆质量，卫生间门的上下冒头是否刷油漆；3、墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象，地面装饰面层是否存在空裂现象；初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米；4、顶层房屋有无渗漏的痕迹；5、房屋的结构有无损坏现象，一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为4

2023-04-22

277人看过
法律综合知识
新房入住第一步

本期开始，《新报》楼市周刊联合《驰·生活》杂志，专门针对入住策划“新房入住八级跳”，分期向您展示新居入住程序，从入住前的准备到家装维护，一条入住漫漫路从这一期的楼市周刊开始勇敢跨出第一大步：入住前的准备。从来对美好的事物都需要一份心境，如果只是漠然，那再美好的事物也只是一种肤浅而少了所谓的格调。而入住前的准备就是让你在这一系列的准备中构建出美好的梦想家园。心理准备：我们对新居的期望非常高，好不容易购置的新居，一定要漂亮一些、舒适一些、时尚一些，这些想法当然是可以理解的。但是，家装是一个复杂的综合性系统工程，周期长同时您的期望受到很多客观条件的限制，最终的结果往往并不能尽如人意，您一定要有这方面的心理准备。资金准备：根据您的经济能力，参照新居的面积大小，计划装修的档次，设想的装修项目，预备添置的家用电器等等，准备充足的资金。装修施工一旦开始，就需要资金不断投入，资金不足将严重影响施工进度。资

2023-06-10

350人看过
仲裁机构
新房的交房时间一再拖延，要怎样维权

开发商逾期交房解决办法1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。2、向法院起诉若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。律师补充：1、购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。2、保留好相关证据材料3、注意诉讼时效。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定

2023-05-06

291人看过
外商投资企业
入股后怎样维权？

咨询：职工与单位终止劳动合同后，终止劳动合同书和经济补偿金单位是否应该给我们？当时单位让我们入股，但我们现在还是下岗了。答复：终止劳动合同时不发给经济补偿金，而是按规定发给生活补助费。终止劳动合同书和经济补偿金不是一体的，除了私有企业和外商投资企业外都应该给终止劳动合同书。终止劳动合同几天内，欠的工资和补助费都应该发给职工，但超过时间后再申诉，仲裁不予受理。你们现在可以继续向单位讨要相应权益，也可通过其他途径解决。做股东并不代表永远是企业职工，股东可享受股东的利益。

2023-06-09

69人看过

业主
新房墙体渗水，业主四年难维权

城固县一小区新房交房后还未入住，就出现了墙皮剥落、楼顶渗水、墙体开裂等房屋质量问题，因联系不上开发商，无奈之下，经多方协调，在保质期内动用大修基金重修了楼体外墙，但业主家中屋顶渗水的问题，已经4年仍无法解决。业主：新房还没入住就出现渗水2010年，魏女士购买了位于城固县西环一路附近小区的一套新房，让魏女士没想到的是，新房带给她的竟是无穷的苦恼。12月10日，魏女士说，小区共两栋7层高的楼，共有住户56户，她家在顶层。2011年春季收房后，就在她满心欢喜进行装修时，却发现墙体总是出现渗水。工人刚刷完墙，房顶就起了包。魏女士说，刚开始她以为是施工的问题，便将房顶铲了重刷，但当装修快结束时，一场大雨过后，飘窗和主卧也不同程度出现渗水。无奈之下，她将主卧重新进行了装修。就在这时，她了解到，同楼其他住户家也出现了类似的问题，除了顶楼出现渗水外，一些住户家的墙体还出现了裂缝，两栋楼的外墙，也不同程度出

2023-06-10

278人看过
业主
买房5年没住邻居拿来当仓库,业主应该怎样维权

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

2023-06-15

238人看过