五证不全怎样签合同-法师兄

五证不全怎样签合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 09:51:28 153 人看过

根据我国相关法律法规的规定，凡涉及违法强制性条款的合约均属无效。因此，在开发商尚未取得齐全五项法定证书的前提下，与购房者所签署的房产购买协议并不具备法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确规定：“具有以下法定条件的民事法律行为方为合法有效：（一）行为人为实施该行为之人必须具备相应的民事行为能力；（二）当事人之意思表示必须真实可靠；（三）不得违反法律以及行政法规中的强制性规定，同时亦不得违背社会公共道德。”而第一百五十三条则进一步指出：“若违反了法律、行政法规中有关强制性规定的民事法律行为将被判定为无效。然而，若该强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效的情况，则应另行考虑。”

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力（二）意思表示真实（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子五证不全怎样退定金

在房屋交易中，若因出卖方未取得商品房预售许可证致使购房者所签署的购房合同归于无效的情况下，购屋者有权主张卖方加倍返还其所交付的定金。在我国现行相关法律制度体系中明确规定，出卖人如果不满足法定销售资质或条件进行销售活动时，理应无偿退还买方为此支付的定金款项。换言之，定金原则上均可获得全额退还，但前提是定金必须严格遵循法律法规的规定方可实现退款。此外，我们还需关注作为附属合同的定金合同本身是否具有合法性，例如当主合同被判定为无效时，定金合同也将随之失效，此时买方同样有权要求卖方退还定金。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-08-15

199人看过
退房
开发商五证不全签了合同办了产证可以退房吗

对于五证不全的开发商签的合同，购房者可以申请退房。我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。一、买房签了订金，没签合同能退定金吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开

2023-06-22

212人看过
房产证
五证不全，是否还能网签房产证？

五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也

2023-07-03

328人看过
法律综合知识
五证不全指哪五征

在房地产行业中，通常所提到的“五证”，指代的是以下五种证件及其相应的许可证或证书：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；以及5．《商品房预售许可证》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-05-13

244人看过

意外伤害保险
怎样签订安全施工合同

该段内容描述了一个安全施工合同的内容，包括合同双方的单位名称、法定代表人以及违约责任等方面的信息。同时，甲方必须及时贯彻公司指令，宣传执行上级和各项规章制度，开展安全活动，对乙方安全活动全过程监督。乙方必须配合甲方的安全管理制度，制订相应的安全管理制度和安全措施计划等，上报甲方审核后执行。安全施工合同包含了以下内容：合同双方的单位名称、法定代表人以及违约责任等方面的信息。甲方必须及时贯彻公司指令，宣传执行上级和各项规章制度，开展安全活动，对乙方安全活动全过程监督。乙方必须配合甲方的安全管理制度，制订相应的安全管理制度和安全措施计划等，上报甲方审核后执行。甲方责任：甲方在安全施工中需承担哪些责任？根据我国《建筑法》和《建设工程安全生产管理条例》等相关法律法规，甲方在安全施工中需承担以下责任：1. 确保施工场地安全：甲方应负责施工场地的安全，确保施工

2023-09-01

60人看过
法律综合知识
五证不全现房能签商品房吗

在法律层面上，未经完备许可证书的房产销售合同将被认定为无效。这是由于这类未持有完备许可证书的房产，实质上构成了开发商出售楼盘的重要缺陷。换句话说，当开发商的许可证书不完善时，他们便丧失了进行房地产项目销售（预先销售）的合法资格。因此，从法律视角上看，开发商在这种情形下实际上已经失去了进行房产销售的行为能力。而在此种情况下，开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同也将会被判定为无效合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-14

272人看过
继续履行
怎样和租户签安全合同

1.安全主要是三方面:房屋平时一般性的维修，一般是由出租人承担，当然你们合同中可以约定由承租者承担。另外，房屋日常的管理，一般由管理人承担，即承租人承担，但是，承租人无力承担时，需要出租人承担，然后，出租人可以向承租人追偿。2.对于房屋固有的危险或者已经存在结构性的危险，即使承租人在承租时知道，而还是承租了的，出现承租人身伤害和财产损失的，出租人需要承担责任的，同样因此原因造成第三人损害的，也是由出租人承担。一、房屋租赁合同违约如何补偿房屋租赁合同违约可分为出租人违约和出租人违约两种情况，需要分别处理：1、出租人违约，一般有两种情况：一是出租人后悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同，出租人拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被迫退租，应按合同约定支付违约金。如果没有约定，应赔偿承租人的实际损失，包括装修折旧、可能的收入损失等，但这些都需要证明。如果出租人拒绝维修，承租人有权自行维修，并要求出

2023-06-24

479人看过
房产证
五证不全，房产证还是可以网签吗

五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。一、五证不齐全能网签吗五证不全不能网签，网签建立在五证齐全的基础上，在这种情况下，开发商才能到房管局进行初始登记的，如果五证不全，房屋无法进行网签，同时不能办理房产证。所以没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的。二、网签满五年是什么意思网签满五年是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年，再次上市即可免缴20%的个人所得税。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，

2023-04-02

442人看过

法律综合知识
合肥期房是不是五证都不全

房地产开发企业在房地产市场中展开商品房销售活动时，须满足特定的前提条件，且应依照相关法规规定，在房地产业主管部门办理商品房销售所需的各项手续。在此过程中所涉及到的“五证”及“两书”，无疑是至关重要的必备条件。《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2024-05-01

242人看过
五险一金
五险一金签合同怎么签

一般我们判定是否要购买五险一金，主要看他们是否构成了劳动关系。构成了劳动关系的，无论签订的是劳务还是劳动合同，都要买五险一金。哪怕合同上没有明确要求，也是必须要买的。有很多情况下，合同名称是劳务合同，但是实质上却是劳动合同，那这种情况就需要购买五险一金。一、五险一金如何缴纳职工的养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的，个人不需要缴纳，缴费的比例和标标准由工作单位所在地地区的社保局规定。而自由职业人员如果想只可以个人身份参加基本的养老保险和医疗保险或者是住房公积金，但并不是每个城市的自由职业者都可以缴纳公积金的，而自由职业人员则无法参加生育保险、工伤保险和失业保险，因为这三种保险项目需要用人单位参与缴费，而自由职业人员没有在用人单位工作，不具备缴纳条件。缴费的基数比例也是由工作所在地地区的社保局规定。二、社保和五险一金的范围有

2023-03-15

98人看过
合同条款
开发商五证不全能网签备案么

一、开发商五证不全能网签备案么?不能。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将

2023-04-16

60人看过
房地产开发
五证不全签的购房协议有用吗

一、五证不全签的购房协议有用吗五证不全签的购房协议没有用。预售、销售房产的开发商应持合法有效的商品房预售、销售许可证，五证不全进行交易的行为属于违法，与买受人订立的购房协议应当认定为无效，但在起诉前取得取得相应证照的可以认定为有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。二、房屋合同纠纷诉讼时效多长时间房屋合同纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利

2023-04-26

330人看过

退房
合同十年多了，五证不全还能退房吗

开发商五证不全签过合同还能退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。一、协商索赔解除合同商品房退房程序是怎么样的协商索赔解除合同商品房的退房程序如下：1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、签了一个星期的合同可以退款吗房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求

2023-02-25

278人看过
法律综合知识
五证不全是那几证

“五证”即为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。若缺少其中任何一项证件，将可能引发以下严重后果：首先，购房者无法成功申请房贷；其次，房地产开发商可能会实施一房多卖的不法行为；此外，未取得全部必要证书的房产在质量上也无法得到充分保证。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-04

112人看过