房屋租赁税费费率-法师兄

房屋租赁税费费率

来源：互联网时间： 2023-03-05 18:42:28 376 人看过

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

一、深圳房屋租赁税怎么交

1、出租用于居住的：

房产税＝租金收入＊4％；

印花税＝租金收入＊0．1％；

个人所得税＝租金收入＊1％；；

土地使用税＝面积＊税额（xx元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税＝租金收入＊3％；

城建税与教育费附加＝营业税＊10％．

2、出租用于经营的：

房产税＝租金收入＊12％；

印花税＝租金收入＊0．1％；

个人所得税＝租金收入＊1％；

土地使用税＝面积＊税额（xx元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税＝租金收入＊5％；

城建税与教育费附加＝营业税＊10％．

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，xx元／平方米）；

房产税按自有房产原值的70％＊1．2％缴纳。

二、办公用房租金的计算方法是怎样的

1、办公用房要交房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。

2、有个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10％的税率征收个人所得税。办公出租房屋要交租金不超过4000元的，按（的10％；租金超过4000元（含4000元），按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％。

3、有营业税：营业税征收标准3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用75％1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

4、免征收城镇土地使用税和印花税。

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问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），（1）营业税：月租金收入×3％／2，即2000×3％／2＝30；（2）城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7％＝2．1；（3）教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即30×3％＝0．9；（4）地方教育附加：营业税×1％，即30×1％＝0．3；（5）房产税：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；（6）土地使用税：免征土地使用税（7）印花税：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。上述（1）－（7）项合计税费为：115．3。（8）个人所得税＝（2000－115．3－800）×10％＝108．

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