以限购为名买房有哪些风险-法师兄

以限购为名买房有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:31:40 398 人看过

你有没有想过限购后借名买房的风险！实际上，借名购房隐藏着六大风险：一是没有书面协议，一方否认同意借名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。第二，违反政策法规，借名购房协议可视为无效。虽然签订了以借款人名义购买经济适用房的书面协议，但由于规避政策，该协议可能被法院认定为无效，借款人无法达到取得房屋产权的目的。第三，登记人拒绝办理房屋过户手续。当房屋符合转让条件时，是否协助办理房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。第四，借款人必须腾出房屋。购房后，借款人往往实际居住在该房屋内，但由于该房屋是以他人名义登记的，而我国采取的是不动产登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。五是因登记人涉及诉讼而查封或处罚房屋。根据公示、公信的原则，房屋所有权证载明登记人为业主。一旦登记人卷入诉讼，作为其财产的房屋就有被查封或者处分的危险。如登记人离婚，其配偶主张将房屋作为夫妻共同财产分割；登记人有债务，债权人申请保全，导致房屋被查封。六是登记人将房屋转让给第三人。由于该房屋是以他人名义登记的，第三人有理由相信登记人是房屋所有人。如果第三人不知道如何登记，借款人可能会失去房屋，他只能以不当得利为由向登记人索赔。

法律不支持“借名购买经济适用房”

对于未违反国家政策、法律法规强制性规定的，如果办理贷款有困难的，律师建议双方签订书面协议，对借名购买经济适用房的行为进行固定黑白相间。如果条件允许，可以对协议进行公证，以明确出资人与登记人的贷款关系或名下购房。

但需要强调的是，违反政策，以经济适用房名义购买经济适用房，即使有书面协议或公证，也可能因违反强制性规定而导致协议无效。

特别需要提醒实际投资者，必须保留投资的相关证据，如银行转账记录、收据等。，防止投资者在没有书面协议或者房屋登记人不同意借名购房的情况下，向登记人主张债权，减少损失。

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