如今京城售房正处于一个概念为王的年代，甭管房处哪，总有它说的。

三环之内的叫城区繁华黄金地段，往外一点的西边叫中关村地区，远点的说自己是“硅谷”,东边叫CBD商圈。

靠地铁的吃地铁，靠轻轨的吃轻轨，实在没的吃了还能标榜自己是“远离人群喧嚣”的“后花园”。

新欢有SOLO，旧爱有SOHO；前些日子有楼盘又出怪招，开始炒作“邻居”，售楼先生言出凿凿，声称为保证邻居质量，40岁以上客户概不接待。真不知是哪门子的道理。

还有些概念挂在嘴边、写在纸上的时候，很是唬人。持币待购的您掏钱之前，可得亲自前去实地调查。那真是不看不知道，一看吓一跳！

1、水景住宅

水景，您可别想象成海景，也别期盼水面有多宽，有些“水景住宅”确实能让您啼笑皆非。这些“水景住宅”大多不过是挨着一条宽不足三四米的热力河或者小水沟。而“亲水”一词就更有名堂了，到底有多“亲”也很不好说，一般来说，站在水边能看见楼，而绝不是站在楼区能看见水。

2、XX花园

抛开各种“主题花园”、“运动花园”不说，您若是因为梦想从此可以过上鸟语花香的美好生活，而去购买那些“花园住宅”或是送“私人花园”的房产。我可得提醒你：大部分“花园”里可是没有“花”的，草皮长得整齐些再有几棵树的就算是谢天谢地了。

3、高尚社区

《现代汉语词典》对“高尚”的解释是“道德水平高，不低级趣味的”。一般来说，敢于如此标榜的住宅大都价格不菲，然而是否有钱的就“高尚”，就“道德水平高”，恐怕是个问题。如果不是“贵”则“高尚”，那么“高尚社区”的标准到底是什么？“精英之驯到底容纳了何方神圣？

4、文化居所

所谓“文化居所”者，自称被若干所高校环抱云云。如果实地勘察一下便可得知，“文化居所”大都不过是身处大学校区附近，一般最好的情况也就是与其中一两所大学相邻，其社区内部文化设施并无过人之处，纯属邻居孩子中状元自己也跟着瞎显摆。

5、成熟社区

不“成熟”的社区千千万，“成熟”的社区却各有各的成熟。“开盘”与“尾盘”相距遥遥无期，摆明开发商后劲十足，那叫“成熟”；一副“店大欺客”的架势，容不得你业主出来讲话，也叫“成熟”；表面上的歌舞升平遮掩的实际问题多多，还叫“成熟”。人类失去联想，世界将会怎样？

6、毗邻

常见楼盘广告标榜自己“毗邻”某某著名商务场所、学校、公园……但您若亲眼看见，才知道啥叫活学活用：距离几十、几百米那叫“贴身”，几百、几千米那叫“贴心”。也是，四海本一家嘛。

7、氧吧／纯氧

这是一个比较难以理解的概念。不知道卫生部为纯氧颁布过什么标准没有，但在房地产业中，纯氧一词特指存在氧气的意思。修建氧吧的充分条件：几棵树就行；如果没有大的，树苗也可以算上；如果连树都没有，那草也可以；如果连草都没有，那反正只要你买，氧肯定是免费赠送的。

8、精装修

“精装修”有多“精”，还是买的不如卖的“精”。原以为人家“精装修”过了，就不用再多花装修这份钱了，其实不然。一家外销楼盘的“精装修”样板间这里铺个面包砖那里涂个彩色漆，售楼小姐也大力推荐此种配色多么多么时尚，原以为是“菜单式装修”选择项目，仔细一问才明白，人家送的精装修统一是木地板白墙没得挑，想做成这样再加8000块。

9、升值潜力

升值当然是人所乐见，但愿由众多因素合力作用下的升值潜力不是开发商的一厢情愿，我们想看到的也不仅仅是开发商营造出的“涨”声一片。升值？魅力无限，机会有限。

10、“业主心声”

楼盘广告上常会刊登“业主心声”，列举该楼盘的种种好处，叫人不动心也难。只是这众口一词的溢美之言不知要打多少折扣。其实业主的真正心声你们也心知肚明，惟愿结局不是“情到深处情转北的无奈与悲凉……你们的呼唤，我依稀明白。

11、X元／平米起

×意味着你永远也别想用这个价钱买到你心仪的房子。×往往是最高一层的价钱，即使这样，也还常常会被告之：这样的房卖完了。明知道面对的是可望不可及的东西，笑比哭好。《笑傲江湖》里岳不群说，“江湖上血雨腥风，吹打得别人，就吹打不得他令狐冲吗？”罢、罢、罢。

12、比例尺

敬请尊敬的读者注意，该词是编者为便于读者理解而杜撰的一个词。在房地产商们通用的那本词典上，最接近的那个词叫做“示意图”，意即显示地产商意思的图。

13、X环

反正就是你从楼盘往天安门方向直走，首先遇到的那一环。

14、轻轨

如果你看见距轻轨×××米的广告时，它其实是指到铁轨的直线距离。这主要是用于吸引詹姆斯·邦德(007)一类房主。当然，如果你也可以三两下爬上100米的高架桥，并能够如“铁道游击队”般纵身跃上飞速的轻轨列车，然后，用你的谦谦绅士风度夹着公文包去上班，那确实能省下一笔不菲的私房钱。

15、低密度

不错的概念，但一定要在付款之前搞清楚低密度的是房子还是草坪。

16、期房

遥遥无期的房子；另解，你期望中的房子，但总是会低于预期。