什么是“最低补偿单价标准”？-法师兄

什么是“最低补偿单价标准”？

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-16 16:29:27 129 人看过

最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。由各区、县人民政府按其划定的区域范围，定期公布。

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本报8月19日三版刊登了《最新版房屋拆迁最低补偿标准》，许多读者来电咨询最低补偿单价、补贴系数的概念，以及同一套拆迁房在新旧标准调整前后，货币补偿金额分别为多少?。据有关部门介绍，早在2001年10月份上海市政府就已经公布了《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《细则》)，此次调整就是根据《细则》以及各区县房地产市场变动作出的。要计算同一套拆迁房在新旧标准调整前后，货币补偿金额分别为多少首先要了解的是货币补偿金额的计算方法。根据《细则》提供的基本公式：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：价格补贴=最低补偿单价*补贴系数;评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿

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2021年企业拆迁补偿标准为：1、土地使用权的区域补偿；2、厂房重置成新价厂房重置成新价；3、因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等；4、可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。法律规定市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。工厂拆迁土地价格补偿标准工厂拆迁土地价格补偿标准：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）

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拆迁补偿标准低于市场价。什么是取消政府的赔偿决定

拆迁补偿标准低于市场价格，政府的补偿决定被撤销。最高法报道了全国法院征收拆迁的十起典型案例。这是2011年国务院通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，首次专门发布相关案例。根据最高法规定，对于被征收房屋的补偿，本案判决坚持对被征收人公平补偿的原则。补偿标准明显低于房地产市场价格的，撤销征收决定。最高人民法院新闻发言人孙政才透露，《通知》中的案件均为2013年1月以后作出的生效判决，涉及国有土地上房屋征收和违法建筑拆迁。其中部分反映了个别行政机关违反程序，侵犯当事人选择赔偿方式的权利，强行实施任意行为，而有的反映了行政机关核定的评价标准偏低，这些行政行为有的被依法撤销，有的被确认为违法。十个典型案例对指导法院统一房屋征收拆迁案件的判决尺度具有重要意义。近年来，因征地拆迁引发的行政纠纷日益增多。2012年，最高法出台《关于申请法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定若干问题的规定》，明确征收补

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2023-07-11

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这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置

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这里最需要提高的就是土地补偿费，因为它的标准是土地被征收前三年的年均产值的6－10倍。这个数额相当大，属于土地征收款中的巨头部分。那么这个金额农民又能拿到多少呢？这个补偿款一般情况来说补偿的是农村集体所有地，因此最后所拨付的补偿款也会到农村集体性组织手里。虽然说这个补偿款属于集体所有，但是为了最大程度地保证农民朋友的利益不被损害，因此国家明确规定个人所得不能低于70％。也就是说，村里面一般会留下部分土地补偿款，但是所占的比例一定不能超过30％！一、管国道征地补偿部门是谁管国道征地补偿部门是当地的政府。(1)各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。(2)土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。(3)按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持

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