农民宅基地使用权能不能出资-法师兄

农民宅基地使用权能不能出资

来源：互联网时间： 2024-01-19 04:47:35 298 人看过

一、农民宅基地使用权能不能出资

农民宅基地使用权不可以出资。宅基地归村集体经济组织所有，用于出资的土地使用权应当为国有土地的使用权和出让土地的使用权，集体土地的使用权无法出资。

《公司法》第二十七条

股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

《土地管理法》第六十条

农村集体经济组织使用乡镇土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、宅基地使用权可以租赁吗

宅基地使用权可以租赁。但是宅基地使用权不能单独出租，需要随宅基地上所建的房产一并租赁出去。

虽然法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，但是宅基地随房屋租赁出去后不会导致宅基地使用权主体的变更，所以并不违反一户一宅的规定。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

三、宅基地使用权可以租赁吗

宅基地使用权可以租赁。但是宅基地使用权不能单独出租，需要随宅基地上所建的房产一并租赁出去。

虽然法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，但是宅基地随房屋租赁出去后不会导致宅基地使用权主体的变更，所以并不违反一户一宅的规定。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农转非后还能使用宅基地吗

一、农转非后还能使用宅基地吗当村民选择将户口迁至城市时，其对于原有宅基地的使用权将发生一定变化。1．根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2．当村民的户口迁往城市后，原则上他们不再享有宅基地的使用权。这主要是基于土地管理法中对于宅基地使用权的集体性质所决定的，即宅基地使用权是与村民的集体成员身份紧密相连的。3．若宅基地上已建有房屋，这些房屋的所有权仍然属于原村民。因此，在房屋存续期间，宅基地的使用权仍然由房屋所有人使用。二、农转非使用权规定对于农转非后的村民来说，其宅基地使用权的规定主要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据土地管理法的规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。2．根据民法典第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有

2024-07-18

310人看过
宅基地使用权
“农转非”后还能否享有宅基地使用权

我国实行“地随房走”原则，“农转非”人员如果仍对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上的房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。农村宅基地是农村居民安身立命的基础，根据土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织的成员才有资格享有宅基地使用权。换言之，非本集体经济组织的成员是没有权利享有该权益的。因此，从这条规定来看，“农转非”人员由于其户口已经由农业户转为非农业户，自然就脱离了农村集体经济组织，不再具有农村集体经济组织成员的身份，也就无权享有农村宅基地使用权。但另一方面，建造在宅基地之上的农村房屋属于公民个人的合法财产，无论该公民是集体经济组织的成员还是农转非人员，对农村宅基地之上的房屋均享有完全的所有权。因此，根据我国“地随房走”原则，如果农转非人员拥有地上房屋所有权，其也相应地应享有宅基地使用权。但农转非人员随着集体经济组织成员身份的丧失，其对宅基地的使用权也

2023-03-27

369人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权能否遗传给后代？

农村宅基地使用权可以给子女继承。农民的宅基地使用权可以依法由子女继承并办理不动产登记。子女可以作为继承人依法继承被继承人在农村的房屋，而按照房地一体原则，继承人同时取得房屋所有权和宅基地使用权。但是农村宅基地不能脱离房屋被单独继承。农村宅基地可以城市户口的子女继承吗农村宅基地可以城市户口的子女继承，但需要其继承人是本集体经济组织成员、符合宅基地申请条件的，可以经批准取得被继承房屋的宅基地使用权；其继承人不符合申请使用条件的，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。继承人不愿出卖的，宅基地由集体经济组织收回。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2023-07-06

249人看过
法律综合知识
怎么样才能申请农村宅基地使用权，子女可以继承农村宅基地的使用权吗

一、怎么样才能申请农村宅基地使用权申请农村宅基地使用权的方法如下：1．由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2．由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；3．农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后；由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核；4．乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照法律的规定办理农用地转用手续。二、子女可以继承农村宅基地的使用权吗子女不可以继承农村宅基地的使用权，农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产”。因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。三、宅基地使用权可以抵押吗宅基地使用权不可以抵押。所谓农村宅基地，是指按照我国法律

2022-06-21

113人看过

法律综合知识
没有宅基地证农村居民能否合法使用土地

一、没有宅基地证农村居民能否合法使用土地没有宅基地证农村居民能合法使用土地，具体如下：1．没宅基证的合法宅基地可以确权，非法取得的宅基地不予确权。宅基地确权需要本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2．由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；3．村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。二、宅基地被征占如何补偿农村宅基地被征收补偿方式有：1．货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；2．产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；3．结合型补偿，即由被征收人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。三、农村宅基地申请条件农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：1．现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2．农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另

2023-11-13

493人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权能否办理农村信用社贷款

农村宅基地使用权能办理贷款，但是必须满足一定的条件。根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：第二条本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。第四条借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。农村宅基地拆迁补偿款属于谁的法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条

2023-07-07

349人看过
宅基地使用权
宅基地使用权能否被执行

一、宅基地使用权能否被执行一种意见认为，该宅基地的使用权不能强制执行。作为宅基地的使用权是农民享有的一项特殊权利，它与农民身份有着密不可分的关系，在一生中只能行使一次，也就是说，作为一个农民家庭，只能有一处宅基地，如果该宅基地能作为执行标的被处分，就没有机会再申请取得。因此，就意味着被执行人一辈子面临“无家可回”、“背井离乡”的局面，这在我国这样一个传统理念非常强烈的国家里，当事人是非常难以接受的，他们会对法院、对社会产生很大的抵触情绪，不利于社会的稳定，人民群众对此也会产生误解。同时由于法律对宅基地使用权的享有人有着特殊的规定，只能由本集体经济组织农民所有，如果允许强制执行，则购买人的行为可能会侵犯集体经济组织对集体土地支配的权利。因此，这种观点认为宅基地的使用权作为一种农民特殊的权利，不能作为执行标的。另一种意见则认为，宅基地的使用权可以执行。其理由是，宅基地使用权是被执行人作为村集体

2023-05-06

240人看过
宅基地使用权
翻建宅基地是否能够取得宅基地使用权

如果当事人已经取得宅基地使用权，对宅基地房屋进行翻建的，不需要再申请宅基地使用权。如果未取得宅基地使用权，要进行翻建的，要先取得宅基地使用权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡(镇)人民政府审核批准。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手

2023-02-17

214人看过

房屋抵押
宅基地使用权能不能作为房屋抵押呢？

宅基地不可以抵押，可以使用或转让。一、农村宅基地怎么改成女儿的名字农村宅基地不可以通过协议来变更使用权人的，正确的途径是在得到家庭成员的认可下，到当地土地管理部门申请办理“农村宅基地使用权证”的变更登记手续。变更宅基地户主需满足的条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。需要准备的材料：原户主的变更申请新户主的过户申请双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议双方的户口本及身份证明村委会出具的有关证明原户主持有的原土地证等到所在地国土资源所申请变更登记。注意宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。二、子女如何继承农村宅基地农村宅基地子女是不可以继承的。根据相关法律的规定，农村宅基地，城市户口的子女不可以继承，农村宅基地只允许本村村民使用，宅基地并不是真正意义上的财产

2023-06-24

487人看过
农村宅基地
宅基地权仅能属于本村村民使用吗

宅基地不是只能本村村民使用，满足法定条件的，本村以外的其他公民也可以使用。《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；(七)法律、法规、规章另有规定的。一、关于宅基地的规定有哪些？《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民

2023-02-07

422人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权能转让吗？有何规定？

宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。律师补充：目前我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。《民法典》第363条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。由此可见，《民法典》对于宅基地使用权的行使和转让未作具体规定，而是适用《土地管理法》等法律和国家的有关规定。土地和住房历来是农民的生存基础，几千年来农民对土地有极大的依赖性，限制宅基地转让有利于

2023-05-07

443人看过
农村宅基地
农村宅基地能够用于经营使用吗

农村宅基地一般不可以用于经营使用，无法注册营业执照；但经村委会同意、城乡建设管理部门与规划部门批准以及缴纳土地出让金后可以变更土地使用性质、由住宅改为经营性用房。一、变更土地使用性质的手续是怎样的改变土地使用用途的流程：1、申请和报批。出让土地申请改变用途等土地使用条件的，应当报经出让方和规划管理部门审查。2、分类确定办理方式。根据审查结果，分别按以下两类情形办理：（1）国有土地使用权出让合同明确约定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权，或者法律、法规、行政规定明确改变土地用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回土地使用权依法重新公开供应。土地使用权收回时，应当对出让土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定。（2）国有土地使用权出让合同没有约定，法律、法规、行政规定也没有明确规定必须收回土地使用权的，经出让方（市、县人民政府土地行政主管部门）和城市规划

2023-03-31

302人看过

宅基地使用权
农村宅基地使用权只能归户主所有吗？

这段内容讲述了在农村宅基地确权过程中，许多农民朋友纠结于将权利归属于谁的问题。许多人认为确权证书上名字写谁就是谁的，但事实上，一般情况下确权登记证上写的都是户主的名字。在家庭内部，无论是承包地还是宅基地，权利都是整个家庭的，证书上写谁的名字都无关紧要，户内所有家庭成员都享有同等的使用权。在宅基地确权的过程中,许多农民朋友都在纠结于一个问题,那就是确定宅基地确权时应该将权利归属于谁。很多人甚至会对确权证书上名字写谁这件事争论不休，之所以会这样，就是因为大家都错误地以为，在确权证书上户主名字是谁这地就是谁的。其实，一般情况下，确权登记证上写的都是户主的名字。但是在农村，无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的，也就是说，宅基地的使用权是整个家庭的，证书上写谁的名字其实都无关紧要，户内所有家庭成员都享有同等的使用权。宅基地确权：户主名字与实际使用人无关根据我

2023-09-12

452人看过
法律综合知识
农村宅基地使用权转让手续，农村宅基地使用权转让合法吗

一、农村宅基地使用权转让手续农村宅基地使用权转让手续如下：1．准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。2．农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出转让申请。3．农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。4．等待国土资源部门审核。5．完成宅基证使用权转让，下发新的证书。二、农村宅基地使用权转让合法吗农村宅基地使用权转让合法，前提是受让方、使用方必须是本集体经济组织成员，且转让行为经过集体经济组织同意；向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为不合法，应认定无效。三、转让宅基地法律规定转让宅

2023-05-24

88人看过