二手房交易需要准备哪些信息-法师兄

二手房交易需要准备哪些信息

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:00:21 339 人看过

二手房销售应准备哪些信息；

2。如果购房者已婚，需携带夫妻双方身份证、结婚证（如果购房者是外地人，需出具当地暂住证明或当地规定的其他证明）、户口簿（如果户籍是外地人，需提供《暂住证》）、二手房买卖交易契税缴纳证明；购房人离婚的，需提供本人身份证、户口簿、契税缴纳证明、离婚证明、房屋交易离婚协议书。如果买方携带未成年人，他/她需要带孩子的户籍；

卖方需要携带文件和信息：

1。卖方需携带个人身份证和房产证。如果交易房屋的出卖人有多个共有人，共有人需要当场签字。不能当场签名的，签名人需提供不在场权利人的公证委托书。（家庭有5套住房的，出卖人需提供结婚证和夫妻双方户籍证明；房地产继承转让的，出卖人还应提供房产证原件复印件和继承公证书。

二手房过户需要办理哪些手续。

1。买主应该调查房屋的产权。在审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性时，要注意产权证上的业主名称是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。

3。一般来说，这个过程需要5-7个工作日。

4。贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金和银行申请。整个二手房交易过程一般需要40个工作日左右。

5。抵押完成后，要注意注销该房产的其他权证。

6。向房管部门产权交易相关服务窗口提交合同，并领取受理单。

7。凭验收单缴纳相关税费，领取契税完税证明。

8。持完税证明到土地管理部门办理土地证。

9。凭完税证明办理房产证。

很多人在买卖二手房时都会找房地产中介帮忙。房地产经纪人将帮助准备一些房屋交易所需的信息，并处理房屋交易中的所有事项。二手房买卖双方遇到问题你解决不了的时候，建议直接打电话咨询我们的网上律师法吧。

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根据税收政策规定，转让二手房涉及地税管辖的税种有：营业税及附加(城市维护建设税和教育费附加)、个人所得税、土地增值税、印花税。一、营业税：从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，按售房全额乘以5%征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。二、个人所得税：分为核定征收和查验征收1.查验征收：（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）*20%=应纳税所得额2.核定征收：成交价或指导价*1%。购房和转手时间差5年之外，卖方是家庭唯一住房的免征个人所得税。三、土地增值税：个人转让二手房时，凡能够正确计算收入和扣除项目的，按增值额30%-60%计算征收。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部

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