商品房水电怎么算面积和面积-法师兄

商品房水电怎么算面积和面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 04:29:54 267 人看过

商品房建筑面积（也被称为销售面积）计算方法主要由两个部分构成：公摊面积与套内建筑面积。关于公摊面积的计算标准，这不仅包含了公共门厅、过道、电梯井等部分，还包括外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等公用设施的占地面积总和；而“外墙墙体水平投影面积的一半”的概念，您可以理解为，外墙厚度的一半将被计入套内建筑面积，另一半则作为公摊面积进行计算。

至于套内建筑面积，它同样可细分为使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积三个基本元素，即房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。

1．房屋使用面积的计算需要满足颇具复杂性的条件，涵盖了包括厕所在内的多种功能区域的总和，但并不包括烟囱、通风道等结构面积。

2．套内墙体面积的计算需考虑新建住宅中的各种维护或承重墙体，包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积应全数计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算则根据其原始设计形式而定。对于原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应按照外部水平投影面积进行计算；而对于挑阳台（底阳台），其建筑面积则按照底板水平投影面积的一半进行计算；对于凹阳台，其建筑面积则按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积应按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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