租赁合同签订后交租金的时间是以合同约定为准的。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
一、签订农村土地租赁合同的注意事项
主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。
土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
(一)签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。
(二)出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。
(三)合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。
二、签订写字楼租赁合同的注意事项
(一)出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
(二)出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。
(三)租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
(四)出租人的权利和义务。
(五)承租人的权利和义务。
(六)对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
(七)对不可抗力事件的约定。
(八)出租方和承租方的负责条款。
(九)对合同终止及相应处理办法的约定。
(十)双方争议的解决方式。
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