计算物业费的依据是：政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务，需要收取相关费用。
物业费滞纳金计算方法
1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0．003300．09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是SnN（A1An）／2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A10．09NF，An0．09F，这里的F是应付费用，代入公式得SnN（0．09NF0．09F）／2，化简得出Sn0．045FN（N1）。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn0．045FN（N1）0．003F（N1）T，T为足月后另外还超出的天数。
公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必须要符合数列条件，即所取N娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则N应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法（0．004548881）0．00348（81）19180．14元。如果有人对N的选定感到麻烦，也可把N选为欠费月数，则公式可改为：0．045FN（N－1）0．003FNT，对以上欠费户N选为9，应付滞纳金为：0．045489（9－1）0．00348919180．14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。
2、滞纳金SKN0．003T，即滞纳金S月管理费（K）欠费月数（N）0．003（系数）月欠费的平均日长度（T）。上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，T的确定也极其方便，若某户连续欠费N月于A日结清（每月按30天计算），那么T（N－1）／230A天。为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金SKN0．003（N－1）／230A，A为结算当月日期数。例某户管理费80元／月，1998年8月起欠至1999年元月10日结算，滞纳金S8050．003（5－1）／2301084元，在开滞纳金票据的时，T的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的8050．00370即可。同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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申请仲裁如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准－方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。物业费标准是经过哪个部门核定物业费标准是经过物价部门核定，物价部门有义务监管物业公司的收费规定，成立业主大会的，业主大会随之核定。物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商确定物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业2023-07-12442人看过 -
消费税消费税的计税依据分别采用从价和从量两种计税方法。实行从价计税办法征税的应税消费品，计税依据为应税消费品的销售额。实行从量定额办法计税时，通常以每单位应税消费品的重量、容积或数量为计税依据。一、消费税如何计算？(一)实行从价定率征收的消费税的计税依据是应税消费品的销售额1、企业销售应税消费品企业销售应税消费品，应按其实际销售额计算纳税。这里所说的销售额是指纳税人销售应税消费品向购买方所收取的全部价款和价外费用，但不包括应向购货方收取的增值税税款。如果纳税人应税消费品的销售额中未扣除增值税税款或者因不得开具增值税专用发票而发生价款和增值税税款合并收取的，在计算消费税时，应当换算为不含增值税税款的销售额。其换算公式为：应税消费品的销售额=含增值税销售额÷(1+增值税税率或征收率)2、上面所说的“价外费用”，是指价外收取的基金、集资费、返还利润、补贴、违约金(延期付款利息)和手续费、包装费、储备费2023-02-18116人看过 -
消费税消费税的计税依据分别采用从价和从量两种计税方法。实行从价计税办法征税的应税消费品，计税依据为应税消费品的销售额。实行从量定额办法计税时，通常以每单位应税消费品的重量、容积或数量为计税依据。一、汽车消费税和购置税的区别汽车消费税：（1）消费税定义所谓消费税，是1994年国家税制改革中新设置的一个税种，被列入《中华人民共和国消费税暂行条例》。它是在对货物普遍征收增值税的基础上，选择少数消费品再征收一道消费税，一般体现在生产端，目的在于调节产品结构，引导消费方向。从2008年9月1日起调整只针对厂家征收的汽车消费税政策，包括提高大排量乘用车的消费税税率，以及降低小排量乘用车的消费税税率。其特点是，一是还没出厂就开始征收，也就是说由车厂代收，最终将计算进车价里。另外就是排量越大，收的越多。（2）消费税计算公式消费税有一整套计算方式，总的情况是排量越大，价钱越贵，交的就越多。其计算公式是：应缴消费税2023-04-01474人看过 -
误工费误工费根据被害人的误工时间和收入情况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。如果受害人因伤致残而继续误工，误工时间可计算到固定残疾日前一天。受害人有固定收入的，按实际减少的收入计算误工费。受害人没有固定收入的，按照最近三年的平均收入计算，受害人不能证明最近三年平均收入的，可以参照上一年度被诉法院所在地相同或者类似行业职工的平均工资计算。误工费，你拿什么来证明？关于误工工资误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定的收入的，按照其最近三年的平均收入计算。受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。据此，误工费损失计算关键在于有证据证明固定收入最近三年的平均收入的事实。那么，随便找单位开一个误工收入证明，是否可以得到支持实践中单位开具的收入证明较随2023-07-07141人看过
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赡养费人民法院认定赡养费的标准包括：当地的经济水平、被赡养人的实际需求、赡养人的经济能力。一、老人赡养费最低标准是多少赡养费的给付内容分六个方面：(一)老年人基本赡养费;(二)老年人的生病治疗费用;(三)生活不能自理老人的护理费用;(四)老年人的住房费用;(五)必要的精神消费支出;(六)必要的保险金费用。人民法院认定赡养费的标准包括：当地的经济水平、被赡养人的实际需求、赡养人的经济能力。上述费用计算标准及依据如下：(一)老年人的基本赡养费，可以设各地居民人均消费支出及各地低保补助为上、下限，结合赡养人收入20%左右的比例进行计算。如该数额高于或低于上、下限的，则以上限或下限确定为赡养费标准。(二)老年人生病发生的医疗费，除保险理赔外，其余费用应按医疗部门的票据额计入赡养费中；(三)因生病或年老体弱生活不能自理而子女无法照料的，应将护理费用计算在赡养费内，而这一费用将根据有关养老机构证明或当地一般2023-03-09225人看过 -
消费税我国消费税的计税为从价定率征税的应税消费品，计税依据为应税消费品的销售额，即纳税人销售应税消费品向购买方收取的全部价款和价外费用。纳税人销售的应税消费品，以外汇计算销售额的，应当按外汇市场价格折合成人民币计算应纳税额。纳税人自产自用的应税消费品，按规定应当纳税的，按照纳税人生产的同类消费品的销售价格计算纳税；没有同类消费品销售价格的，按组成计税价格计算纳税。1、从价计征：消费税=销售额(或组成计税价格)×比例税率2、从量计征(黄酒、啤酒、成品油)：消费税=销售数量乘单位税额3、从价从量复合计征(白酒、卷烟)：销售额(或组成计税价格)乘比例税率+销售数量乘单位税额销售额为纳税人销售应税消费品向购买方收取的全部价款和价外费用，含消费税(价内税)，但不含增值税(价外税)。《增值税暂行条例实施细则》第十六条纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者有本细则第四条所列视同销售货物行为而无销售2023-06-23366人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主大会审计物业费的依据是什么广西在线咨询 2022-03-12物业收费实行包干制的，物业公司每年公布一次收支情况，业主大会主要考核物业公司的服务质量，没有审计权利。但是实行酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算。并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
