店铺没有预售合同可以吗-法师兄

店铺没有预售合同可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 00:54:10 230 人看过

根据有关法律法规以及相关司法解释，当出卖方未能获得商品房预售许可证明时，其与购买方所签订的商品房预售合同应被判定为无效。然而，若购买者在提起诉讼请求确认该合同无效前而开发商成功获取了相应的预售许可证，那么该份合同便有可能被判定为有效。

《城市房地产管理条例》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
滁州商铺预售合同有风险吗

在购置商品住房之际，必须与房地产开发企业签署商品房预售合同。然而，在此过程中，难免遇到一些潜在的风险因素。首要的是，倘若开发公司未能提供有效且获法律认可的商品房预售许可证明文件，那么这将会导致预售合同被判定为无效或者难以顺利执行。其次，当楼盘的商业广告存在夸大或虚构事实的情况，很有可能引发购房者与开发商间的争端和纠纷。除此之外，还包括开发公司将标的房屋抵押给其他第三方或者蓄意向购房者隐瞒预售房屋已经设定抵押的事实；以及将预售房屋出售给其他第三方或者刻意向购房者掩盖预售房屋已经出售的真相等等，这些都可能导致购房者的权益遭受损害。最后，如果开发公司未能及时办理房屋所有权证书以及土地使用权证书，或者擅自更改房屋设施或户型结构等行为，同样可能使购房者的利益受到损失。因此，在选购商品住房时，我们应当审慎挑选信誉良好的开发商，并且认真研读合同条款，以尽可能地规避潜在的风险。《城市商品房预售管理办法》第

2024-08-01

465人看过
法律综合知识
预售房没有签购房合同可以退房吗

一、预售房没有签购房合同可以退房吗若尚未签订购房合同便决定要退房，这种做法是可行的，然而，这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为，即所谓的“缔约过失”。在合同订立的过程中，如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务，从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失，那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、没有签购房合同定金能退房吗一般来说没有签购房合同定金不可以退。因为如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违

2024-07-29

209人看过
法律综合知识
连衣裙店铺无预售证违法吗

根据我国《城市商品房预售管理办法》中的明确规定，商品房预售过程中必须遵循许可制度。在商品房预售之前，开发商务必向房地产管理部门提出相应的许可申请并获取《商品房预售许可证》后方能正式进行销售。如若未获得该证书的情况下进行商品房预售活动，将被视为非法行为。因此，在购房过程中，务必关注开发商是否具备《商品房预售许可证》以保障自身合法权益不受侵害。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚

2024-05-07

403人看过
法律综合知识
店铺的商品房预售合同纠纷如何处理

关于处理商品房预售合同争议的途径，其基本原则为：如已事先有约定者，应按照约定执行；反之若未曾签署过任何书面约定，则协议应具备最优先地位；若经双方共同协商仍无法达成共识，可选择向当地基层组织提出调解请求；若调解失败，则可依法向法院提起诉讼；倘若当事人在签订合同时已经明确订立了仲裁协议或者仲裁条款，那么他们有权选择向相关仲裁机构提交仲裁申请。此外，当事人亦可直接选择通过诉讼或仲裁的方式解决争议。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体

2024-05-06

377人看过

商标
没有商标的店铺可以加盟吗

没有商标的店铺不可以加盟。《商业特许经营管理条例》第三条规定：商业特许经营，是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业(特许人)，以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者使用，被特许人(加盟商)按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。企业以外的其他单位和个人不得作为特许人从事特许经营活动。注册商标是构成特许经营的基本因素，是特许经营体系的基石!特许人在没有注册商标的情况下开展特许加盟，等于是给自己埋下一颗定时炸弹，因为即便是已经签订加盟合同，加盟商仍能以特许人没有注册商标为由，随时要求解除合同、退费赔偿，得不偿失。商标具有唯一性和独占性，商标不注册，企业就没有商标的专用权。企业商品经营的好，其他商家也可以随便用，这样就使商标标明商品来源的基本作用受到了影响，对商标所代表的商品质量和信誉也将产生不利影响。只有商标经过注册后，其他任何人均

2023-06-14

312人看过
商标
商标持有人可以起诉售假店铺吗

可以起诉，同时还可以要求赔偿。1、确定赔偿数额的标准（1）侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；（2）实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；（3）权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定；（4）对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上三倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。2、权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益、注册商标许可使用费难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予三百万元以下的赔偿。一、商标复审需要那些证据材料申请所须提交的材料：1、《商标评审（具体事项）申请书》一式二份。2、附送商标局驳回的《商标注册申请书》原件、《商标驳回通知书》以及寄送《商标驳回通知书》的信封。3、复审理由、材料目录、证据目录、证据

2023-02-26

73人看过
合同生效
店铺合同没写有效期合同生效吗

店铺合同没写有效期但是当事人已经签字或者盖章的，合同是生效的，并不会因为合同没有写有效期而不生效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响

2023-02-28

223人看过
转让合同
店铺转让合同上没写转让金额可以吗

店面转让合同没注明价款金额是合同双方的失误，如果合同双方都能遵循诚实信用原则，不出现纠纷的情况也是有的。但是，如果能以补充合同的方式把合同的金额确定下来。可以避免今后出现纠纷时因为合同中没有写明价款而对自己方不利。一、合同期一年是怎么计算的合同期一年是从签订合同之日，到第二年签订合同前一天结束算的。如果一年内合同一方有违约情况，需要按照以下方式中的一种来赔偿：1、按照合同约定要求对方支付违约金；2、要求对方赔偿因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。双方当事人可以另行协议补充，如果协议补充不成的，应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。如果还无法确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。这也是合同履行原则中诚实信用原则的体现。不按履行期限履行，有两种情形：迟延履行和提前履行。二、买私人房子合同怎么写买私人房子合

2023-03-23

391人看过

法律综合知识
转让店铺交了定金没签合同可以退吗

依照定金的法理定义，我们不难发现，定金实际上属于一种实践性合同关系，这也就意味着，若当事人一方向对方交付了定金，即便双方尚未签署正式的书面合同文件，亦具备可退还的法律效力。在转让店铺交易过程中，如有客户交付了定金但未签订相关合同协议的情况发生，经各方面协商达成共识后，仍有权要求予以退还此部分定金款项。至于关于定金合同的有效性及无效性的判断标准，现行法律规定仅需采用实际交付定金之时来明确其生效时刻；同时，当收受定金一方违反约定导致无法满足合同主要目的时，则需要按照两倍的价格进行返还；若定金合同由于某些原因而被判定为无效或是被撤销的话，则应有义务将所收取的定金款项全部返还给对方。因此，从以上法理分析来看，收取定金方并无合法理由拒绝退还定金。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八

2024-08-18

443人看过
消费者
店铺没了还可以退款吗

一、店铺没了还可以退款吗肯定可以的，只要店铺还有一个订单没有完成，店铺就不能关闭。只要联系商家然后完成退货流程就可以了。如果无法申请售后，有可能是订单已经超时自动完成了。这个时候自然就无法申请退货了。二、店铺没有怎么申请退款首先找到要处理的订单，如果还在七天无理由服务时效内均可退款。交易成功前找到【我的淘宝】——【已买到的宝贝】——点击【退换】，申请退款后关注48小时。交易成功，可在15天内登录手机淘宝【我的淘宝】——【已买到的宝贝】找到对应的订单，点击【申请售后】，如果卖家长时间没反应请联系淘小二人工处理。若您的订单是等待退货的，您可以登录【我的淘宝】——【已买到的宝贝】——找到对应订单，点击【退款中】进入退款详情页，根据不同的退货方式进行退货，根据指示寄出商品。三、网络购物退款投诉首先是可以跟卖家协商退货的，如果卖家协商不了那么多种情况下可以申请淘宝第三方介入，然后要求退货退款。一般来

2023-06-07

342人看过
法律综合知识
商铺的买卖合同是预售吗

并不完全如此。商品房预售合同以及商品房买卖合同在许多方面存在显著差异：首先，我们来看两者所涉及的标的物类型各异。商品房预售合同所涉及的是尚处在施工阶段的房屋，由于其特殊性质，存在着诸多待发现的未知因素。而商品房买卖合同所涉及的标的物相比之下具有更为复杂的法律形态，既可能包括已经完工的房屋，也可能涵盖了仍在修建之中的建筑，同时也包含了建筑物及其小区公共设施、设备的所有权或者使用权等多重法律关系。其次，这两种合同在履行周期上亦有着很大的区别。商品房预售合同的履行周期相对较长，在合同订立之后至房屋竣工之前，可能会遭遇众多的突发状况对房屋竣工产生影响，因此购买者在此期间承受着一定程度的风险。相较而言，商品房买卖合同的履行周期则较为短暂，通常在合同成立之后，卖方即需承担起交付买卖标的物并转移所有权的责任。最后，我们来谈谈这两个概念之间的区别。商品房预售合同是指由商品房预售方与预购方共同协商达成的协议

2024-04-26

118人看过
法律综合知识
音像店全款预售合同有风险吗

在签署预售商品房合同时，存在以下潜在风险需要注意：1．开发商可能未持有合法有效的商品房预售许可证书；2．开发商可能在楼盘宣传资料中夸大了商品实际效果或存在虚假陈述；3．开发商有可能将预售房屋抵押给了他人或故意对购房者隐瞒了这一事实；4．开发商还有可能将预售房屋出售给了其他人或故意对购房者隐瞒了这一情况；5．延迟办理房屋所有权证书和土地使用权证书也是不可忽视的问题；6．另外，开发商也可能在未经购房者同意的前提下擅自更改房屋设施或户型设计。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合

2024-08-13

386人看过

产品
店铺租赁可以签联营合同吗

联营合同是企业之间或者企业与事业单位之间，为了达到一定的经济目的而达成的联合经营的协议。联营合同除具有一般合同的特征之外，还有其自身的特征：（1）联营合同的主体是法人，而且必须是企业法人和事业法人。机关法人、社会团体法人不能成为联营合同的主体。公民个人也不能成为联营合同的当事人。（2）联营合同主要体现了联营各方的权利义务关系。（3）联营合同适用于合伙型联营和合同型联营。（4）联营合同的主体至少有两方当事人。联营合同当事人的主要权力是按合同约定取得联营的盈利；按合同约定取得其他联营当事人的协助和支持。联营合同当事人的主要义务是按合同约定提供联营资金或费用，按合同约定进行协作；支持其他联营当事人从事与联营有关的活动。（5）联营合同的标的是联营行为，而不是物或智力成果。一、如何处理联营合同纠纷问题（一）案件的受理联营各方因联营合同的履行、变更、解除所发生的经济纠纷，如联营投资、盈余分配、违约责任

2023-02-25

65人看过
仲裁机构
没有购买过的店铺可以投诉吗

一、没有购买过的店铺可以投诉吗一般是必须要有订单才可以进行投诉，但是投诉也要有证据才可以投诉成功。否则的话你就算投诉了，也只是浪费彼此时间而已。一般有订单的话，在订单页面那里。也就是订单编号附近，有一个投诉卖家的按键。点击以后根据实际情况对卖家进行投诉，然后上传证据。这个证据是很重要的。如果没有证据的话，有很大的概率是投诉不成功了。二、如何到消费者协会投诉维权当你与销售商、生产厂协商不成后，就应选择向消费者协会投诉。你可向自己所在地的消费者协会或被投诉单位所在地的消费者协会投诉，消费者协会接到投诉后，根据投诉反映的问题转交被投诉单位，要求他们在规定时间内作出处理和答复；或转请政府有关部门按国家政策、法规处理。有些重要投诉，协会将派人调查、解决；对一些不了解有关政策规定的投诉，协会将向消费者作解释。协会对所有投诉均及时作出答复。向消费者协会投诉都以文字材料为准，要写明投诉人的姓名、地址、邮政

2023-06-07

76人看过