开发商逾期交房可以退房吗？-法师兄

开发商逾期交房可以退房吗？

来源：互联网时间： 2023-04-02 16:00:26 113 人看过

开发商逾期交房催告后三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。

一、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理

交房延期处理如下：

1、延期交付，开发商在催告后合理期限内交付的，买受人不能要求终止合同，但可以要求开发商按延期天数承担违约金赔偿；

2、开发商延期交房，催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由。在这种情况下，买方不需要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围；

3、开发商延期交付，在合理期限内未履行的，买受人可以要求终止合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

二、期房延期交房该怎么办

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

三、交房的过程中遇到交房延期怎么办

(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围。(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

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