中介是否可以代替房主签署租房合同的有效性？-法师兄

中介是否可以代替房主签署租房合同的有效性？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 22:21:44 428 人看过

如果中介公司有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，反之则无效。租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任。

租房签合同应注意什么

租房合同十大注意事项有：1、不能签口头协议。租房最好是签订租房合同，租房合同要细。2、在租赁期限内对房屋修葺义务及费用应由谁承担。3、房屋租赁合同中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。5、承租人转租的，承租人与出租人之间租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。6、租金的支付方式及期限。7、租金收取和物业管理费收取约定要明确。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字眼。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。10、出租方不能按照约定交付标的物或交付标的物不符合约定条件应承担的责任。

《城市房屋租赁管理办法》第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋修缮责任相关文章

法律综合知识
签署租房合同中介是否会收取费用？

租客找到中介，通过中介找到房东，通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费，通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。通常情况下，续租视为双方当事人依法订立房屋租赁合同的延续，不需要再交中介费。租客没续签租房合同算违约吗不违约，租客有权不续签。根据《民法典》的规定，合同到期后未续租，视为签订不定期租赁合同。合同到期后没有续签，合同的内容继续有效适用，只是租赁期限不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。《民法典》第七百零五条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但是不继续租住需提前向房东说明。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实

2023-07-08

168人看过
法律综合知识
租房业主没在中介可以代签吗

确实可行，在租赁房屋时，可以通过他人代为签署租赁合同来完成相关流程。然而，为了规避未来可能出现的法律纠纷和争议问题，我们强烈建议您请代理人提供一份具有真实亲笔签名的委托书，同时提交其身份证明文件的复印件作为辅助材料。此外，受托人本人亦需要携带有效身份证件原件以备查验。值得注意的是，若租赁合同未经明确授权便由他人代为签署，那么该合同将被视为无效合同。《中华人民共和国民法典》第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

2024-05-07

330人看过
法律综合知识
夫妻是否可以相互代替签署合同

在婚姻关系中，夫妻双方享有共同签名契约的权利。然而，若要判断夫妻间的代签合同时否具有法律效力，则需要依据实际状况进行分析。当涉及到夫妻共有财产时，只要夫妻双方达成一致，便可由其中一位代为签署。此外，假如某一方是另一方的委派代表，并持有相应的授权代理协议或是相关证明材料，亦可代为签署。同样地，在经过长辈事后确认的前提下，代签行为仍然具备法定约束力。然而，对于那些既未得到事后确认、又未经事前许可的代签合同，则将被判定为无效。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

2024-08-07

171人看过
破产财产
母亲能否签署代替儿子签署的租赁合同？

房屋租赁协议是移转房屋使用权的合同,如果房主的子女代为签署,从法律角度来看是无效的。如果他们代为出租房屋,还需要得到房屋所有者的授权书。房屋租赁合同与买卖合同有区别,后者是以移转物的所有权为目的。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。如果房主的子女代为签署房屋租赁协议,从法律角度来看,该协议是无效的。如果他们代为出租房屋,根据法律规定,他们还需要得到房屋所有者的授权书。房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。房屋租赁合同与买卖合同有哪些区别？房屋预售合同与买卖合同是针对房屋建设工程的不同阶段和不同购房人所签订的两种不同类型的合同

2023-10-06

310人看过

立遗嘱
打印是否可替代签字签署合同？

签署合同时签字一般是不可以打印的。合同文本是可以打印的，但是因为当事人签字之后一般合同就成立，而依法成立的合同就生效，因此签字一般需要当事人通过签名、盖章或者是按指印的方式予以确认。法律、行政法规规定或者是当事人约定合同应该采用书面形式订立，当事人没有采用书面形式但是一方已经履行了主要的义务，对方接受的时候，该合同成立。民法典打印遗嘱签字有效吗根据我国《民法典》的相关规定，打印遗嘱必须要有两个以上见证人在场见证，并且见证人和遗嘱人还要在遗嘱的每一页上签名，写好年月日。所以光签字是无效的。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一千一百三十六条打印遗嘱应当有两个以

2023-07-01

83人看过
法律综合知识
租房中介可以代替房东签字吗，法律依据是什么

律师解答租房中介经房东授权，可以代替房东在租赁合同上签字。根据《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

2024-04-27

480人看过
仲裁机构
租房中介代签合同是否存在风险？

租房签订合同一定要和房东签，中介代签无效。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。租房中介乱收费，找谁投诉找仲裁机构或者法院。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。（2）民事诉讼解决问

2023-07-04

275人看过
房产中介
租房中介代房东签字可以吗

租房中介代房东签订的合同，如果是房东委托房屋中介签订的，合同一般具有法律效力。如果中介私自代签的，不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。一、房产中介的责任有几种1、提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真

2023-02-11

364人看过

购房合同
能否在签署购房合同时替代手印？

签订购房合同时能代替按手印。只要有购房者的书面委托，代理人代替按手印是有效的，购房合同一般需要购房人签字确认，合同由双方签字生效，购房人因特殊情况不能签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人签字盖章，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，在代理权限内，代理人以被代理人的名义实施民事法律行为。签订购房合同时有什么注意事项签订购房合同时的注意事项：1、审查开发商是否具有商品房预售许可证；2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；3、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；4、面积确认及面积差异处理；5、讲究土地使用的付款方式是否规范；6、认准交房日期是否确定。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

2023-07-03

479人看过
法律综合知识
租房中介代签房东名字合同是不是生效呢

一、租房中介代签房东名字合同是不是生效呢租房中介代签房东名字，如果中介已经取得合法授权，并且签订的合同符合相关法律规定的，则合同生效。如果中介在没有取得房东授权的情况下代签房东名字，事后也未被房东追认的，则其签订的合同对房东不发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。二、租房中介代签合同是否有效代签购房合同是否有效视情况而定：1．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经

2024-01-24

469人看过
购房合同
中介是否可以直接协助卖方签署购房合同？

不可以，房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。房屋中介未履行告知义务，卖方需要付中介费吗此时需要依具体情况而定。要看中介在房屋买卖过程中是否存在过错，另外也要仔细查看买房、卖方及中介签订的居间协议关于中介支付的约定，是否要支付中介费或者调低中介费，需要根据上述条件综合判断。一般买房付中介费是多少国家规定房产的中介在房屋成交价格的3％以内，不过大多行内在按1％实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务

2023-07-05

54人看过
合同内容
租房合同签署是否可以用手印？

租房合同是可以按手印的。合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。当事人在签订合同时，只能签字或按指印，也可以签字和按指印，法律效力相同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。租房合同中可以进行违约吗销售过期食品的处罚标准是：可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；情节严重的，可以吊销许可证。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自

2023-07-02

424人看过

离婚协议
是否可以使用他人代替自己签署合同？

根据我国《民法典》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。所以，经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。老公代签的合同有效吗法律规定夫妻双方对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。因此，夫妻一方可以代签合同，如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示，合同对夫妻双方有效。但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签，即使是夫妻一方也不行。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权

2023-07-07

323人看过
实际履行
和中介签合同租房可以吗

一、和中介签合同租房可以吗和中介签合同租房可以的，中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。二、和中介签合同租房子应该注意什么和中介签合同租房子应该注意如下：1.审查中介公司的资质及其业务能力2.在合同中应明确约定与中介之间的权利义务3.明确中介费的支付期限及标准4.无论房屋租赁合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。三、出租中介费是哪一方出出租中介费是由出租方、

2023-04-26

121人看过