租赁的房屋被卖掉了，租金怎么付-法师兄

租赁的房屋被卖掉了，租金怎么付

来源：互联网时间： 2023-11-30 17:10:19 150 人看过

租赁的房屋被卖掉了租金应该怎么付

1、根据“买卖不破租赁”原则，在房屋处于租赁双方合同期内时，房东无权强制租户办理，合同未到期，可以正常居住，但由于房屋产权人已变更，旧房东无权再收租金，此时的房租应该交由新房东。

2、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。

3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

法律依据

《民法典》

第七百二十五条所有权变动后的合同效力

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条优先购买权

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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