旧城改造安置补偿有哪些方式
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-31 16:05:38 101 人看过

1、旧城改造中的拆迁补偿方式有哪些?旧城改造项目的拆迁补偿方式为:

旧城改造项目的拆迁补偿由地方政府部门规定,而不是国家规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿:

(一)对被征收房屋的价值给予补偿;

<(二)房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿;

(三)房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的,由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换,并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。

因旧城区改建被征收个人住宅,被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。二是拆迁补偿协议的基本内容:(1)拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;(2)安置房的面积、标准和位置;(3)产权交易房屋差价的支付方式和期限;(4)拆迁期限,搬迁过渡方式和过渡期;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期;(4)拆迁补偿协议的基本内容;

(5)搬迁补助和临时安置补助或停产停业损失的支付标准和支付方式;

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 15:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多收房相关文章
  • 旧城改造的政策有哪些,旧城改造的政策有优惠吗
    旧城改造的政策有哪些?国家的旧城改造政策既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境,不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了,不可能所有钱都是政府出也不可能说白拿老百姓的房,所以就出台了这样的一个政策。旧城改造的政策有优惠吗?旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑,一次建立更好的生活环境,旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境,不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。1、个人补偿费免征所得税,只要是按照城市发展规划,在旧城改造过程中,单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费,均不征收营业税,个人取得的补偿费,属于补偿性质的收入。2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定,土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新确定土地、房屋权属,用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途
    2023-06-15
    123人看过
  • 广州旧城改造就近安置享最低补偿须跨四道槛
    直管房租客可分到三成的拆迁补偿,私宅租客能否分一杯羹?拆迁安置房不能入住怎么办?搬迁时限奖励费怎么发放?……昨日,广州市国土房管局相关负责人专门就其中的焦点问题进行解答。问:拆迁补偿私宅租客能否分一杯羹?答:租赁双方自行协商解决《意见》特别规定,符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的,承租人、产权人可以按3:7的比例分配补偿。有市民问:该分配比例是否能够适用于私有住宅?广州市国土房管局相关负责人表示,由于私房租赁属于出租人与承租人之间的民事法律关系,对此类问题《意见》尊重租赁双方当事人的意愿,交由租赁双方自行协商解决。按照《广州市城市房屋拆迁管理办法》的规定,如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,由拆迁人对被拆迁人实行产权调换,不作货币补偿。问:搬迁时限奖励费具体有何标准?答:仅设最高标准,具体由各区自行设定新近出台的《意见》新增了搬迁时限奖励费,被拆迁人越早搬离,获得
    2023-04-30
    379人看过
  • 新政策发布:旧城改造、拆迁补偿和安置政策变化
    广州市即将拉开旧城改造大幕,未来将拆除1000万平方米的旧建筑,动迁人口约60万。广州市国土房管局相关负责人表示,这项补偿办法只适合直管公房拆迁,私房拆迁由业主和租客自己协商弃租补偿的比例。拆住改商最高可按商用补偿六成广州市即将拉开旧城改造大幕,未来将拆除1000万平方米的旧建筑,动迁人口约60万。如何保障被拆迁人的利益成为决定旧城改造成败的关键。广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》),今后,旧城改造拆迁将参照当地一手商品房均价大幅提高补偿标准,对住改商、没有房产证的房屋等四大拆迁遗留难题提出了解决之道。焦点1困难家庭最少补40m2随着城市化的发展,很多老城区居民都面临经济困难,他们所住的旧房普遍偏小,如果按拆一补一的方式补偿,其居住情况并没得到改善。如今广州要设定住宅房屋拆迁补偿最低面积标准,加强对弱势群体的保护,保证住
    2023-07-07
    151人看过
  • 旧城改造
    法律综合知识
    旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程,城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果,反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。内容包括:①改造城市规划结构,在其行政界限范围内,实行合理的用地分区和城市用地的规划分区;②改善城市环境,通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体,减轻噪声污染,绿化并整顿开阔空间的利用状况等;③更新、调整城市工业布局;④更新或完善城市道路系统;⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的居住区。当前旧城改造方案设计的趋向为:①保持中心城市相对稳定,增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇,城市用地被划分为一些孤立的功能区,而整个规划结构的发展,有赖于相交半放射环形系统的扩展;②
    2022-12-02
    383人看过
  • 旧城改造安置房拆迁后如何评估
    评估拆迁房屋的方式是:房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一、深圳市拆迁补偿标准深圳的拆迁补偿会依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府
    2023-04-02
    69人看过
  • 旧城改造时城市危房拆除有补偿吗
    一、旧城改造时城市危房拆除有补偿吗?有补偿,补偿政策以当地政府部门的公示为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、城市危房拆迁补偿方式有哪些?(1)货币补偿。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。(2)产权调换。所谓产权调换,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择
    2024-01-18
    430人看过
  • 旧城改造不分房如何补偿
    旧城改造中未分摊的房屋如何补偿:分摊面积单独计入补偿。新《条例》第二十一条规定,被征收房屋的地方房屋补偿补偿面积,按照下列规定执行:按照被征收房屋面积给予补偿;被征收房屋面积不足25平方米的,按25平方米计算,增加住宅改善面积10平方米,征收的住宅面积与住宅改善面积之和不足45平方米的,按45平方米补偿,差额部分按征收区域新建商品房市场价格的50%缴纳。“比如你有一套房子,内部面积50平方米,分摊面积5平方米,征收后实物补偿增加10平方米,即50+5+10=65平方米。这个地方改善型房子的实际分摊面积是20%,也就是13平方米,你应得的房子是65+13=78平方米。在审议草案时,有人说,以前的分摊面积是5平方米,而现在的分摊面积是13平方米,所以65平方米加上(13-5)平方米=73平方米。只有权益余额才会增加。我们的研究表明,房屋的共享面积,特别是老房子的共享面积,并不清楚。有的房产证上
    2023-05-31
    148人看过
  • 旧城改造正式启动海珠区南华西旧城改造动工
    7成私房拆迁户申请回迁据了解,南华西危改(一期)项目地块占地1.85万平方米,拆迁房屋2.24万平方米,共323户,是广州市旧城改造三大试点项目之一。其中公房住户148户,私房住户158户,而私房住户有105户选择原址回购住房,占私房业主总数近7成。昨天,不少被拆迁户都赶到了奠基仪式现场,了解回迁的进度以及今后回迁房的情况。86岁的梁-伯一大早就赶到了奠基仪式的现场,看到自己曾经居住了60多年的地方已经被夷为平地,梁-伯感触颇深。由于自己被拆迁的房子面积达160余平方,选择原址回购后,梁-伯已经选定了一套40多平方的一房单位以及一套100多平方的三房单位,留给自己和老伴以及儿子一家居住。“我在南华西住了60多年啦,平日里和老街坊打打麻将,生活起居也很方便,以后这里建成商品房,当然要选择回迁啦。”梁-伯笑着告诉记者。明年8月可回购据了解,南华西危改(一期)项目于去年2月完成拆迁工作,同年8月
    2023-04-30
    248人看过
  • 如何计算旧城改造补偿标准
    1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。在房子建设过程中人们是需要居住的,而这段时间也是会有补助的,国家还是比较人性化的,而这个补助的标准就是住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过度期间租金补助。商业用户的话每月会给予每平方米70元的过渡期租金补助。计补日期从被拆迁房屋交付开发商之日起至回迁安置房交付之日止,在每个季度第一个月的10日进行支付,按季度支付
    2023-07-07
    318人看过
  • 详细了解旧城改造补偿标准
    1、永久性建筑,按照拆除一平方米补偿一平方米住宅,以此进行产权转换;2、国道用于商业用途的永久建筑。按照拆一平方米补偿0.7平方米新建筑;3、村道用于商业用途的永久建筑,按照拆一平方米补偿0.6平方米新建。2022棚户区改造补偿标准1、房屋拆迁补偿计算标准:(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(
    2023-07-03
    134人看过
  • 旧城改造补偿标准1:2,详解!
    1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。新农村改造补偿政策:改造对象标准(一)改造对象:新农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。优先解决经济最困难、住房最危险农村困难家庭的居住安全问题。(二)补助标准和方式:农新村危房改造资金以农民自筹为主,政府补助为辅,多渠道筹集资金。危改户具体标准分为:五保户、农村低保户重建房
    2023-07-02
    436人看过
  • 一般旧城改造拆迁如何补偿
    一、一般旧城改造拆迁如何补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    2023-05-03
    51人看过
  • 补偿标准的比较:旧城改造和棚户区改造
    旧城改造补偿标准:(一)永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。(二)(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。(三)(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。(四)如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。(五)瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。(六)临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准棚户区改造的补偿标准补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种,一就是你说的1:1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格,就是把你房屋这算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定,你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个,一般是按照某一年的土
    2023-07-05
    477人看过
  • 针对旧房改造,有哪些赔偿方案?
    (1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。2023年农村旧房改造政策2023年农村旧房改造政策中需要的条件有以下几点:1、改建房屋已被判定为C级或D级危房;2、以下4类农村人可以申请危房改造补贴:贫困残疾人家庭,分散供养的特困人员,农村低保户,已经建档立卡的贫困户;3、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋,若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。《国有土地上房
    2023-07-06
    105人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 旧城建筑改造补偿标准,新城旧房改造补偿
      广西在线咨询 2021-07-15
      (一)棚户区改造,是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等,进行的征收拆迁。 (二)棚户区改造的补偿标准: 补偿分为货币补偿和产权置换补偿。 1、1:1.5的面积置换; 2、房屋重置成新价格,即把房屋折算成价格,其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。 3、其他的搬迁奖励。 (三)关于面积认定: 因棚户区形成已久、历史遗留问题多、分户多等原因,自家居住面积不够,自然形成的院内建筑。这个有可能会
    • 旧城改造项目有哪些,旧城改造的特点有哪些
      辽宁在线咨询 2021-11-12
      旧城改造是指对旧城的所有物质生活环境进行局部或整体的逐步改造和更新,从而从根本上改善其劳动、生活服务和休息条件。它不仅反映了城市的发展过程、城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;它还反映了当时建筑和福利设施的物质成果。旧城改造是一个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。那么旧城改造的内容包括哪些①改造城市规划结构,在其行政界限内实行合理的土地利用分区和城市土地规划分区;②改善城市环
    • 旧城改造拆一还一安置吗
      海南在线咨询 2022-03-18
      1、拆一还一,就地附近建还迁房是合理的,当然开发商要支付补助安置费,如果在郊区的郊区建房还给你,还要另外补区域之间的差价。楼主去看看《蜗居》吧,钉子户过分的要求后果很严重。 2、政府和开发商一般是委托评估公司进行评估,拆迁住宅房屋,被拆迁人选择货币补偿的,按市场评估价补偿;在公告规定的搬迁期限内搬迁的另按市场评估价的20%给予补助;对被拆迁人或者房屋承租人给予6个月临时安置补助费。临时安置补助费按
    • 呼和浩特改造迁入旧城有哪些补偿
      山西在线咨询 2023-08-25
      1、近年来,旧城区改造、棚户区改造、城中结合改造地块房屋的不同性质,国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照拆迁之时,被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿。 2、如果是农村集体土地上的房屋,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神,结合周边房屋市场价格,按照被征收人居住条件有所改善为原则,对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的,应当优先给
    • 旧城改造搬迁补偿方案是否有效
      香港在线咨询 2021-03-17
      1、实行货币补偿的,按被拆迁房屋的基本价格结合成新和区位价格计算补偿金额。各项补偿(补助)标准及奖励按本办法附件执行。 2、住宅用房选择产权调换的,根据被拆迁人家庭应安置人员确定家庭应安置面积。各项补偿(补助)标准及奖励参见本办法附件并执行下列款项: (1)认定的拆迁补偿面积与家庭应安置面积相等部分,按安置房900元/㎡(均价)与被拆迁房屋基本价格结合成新相互结算差价; (2)认定的拆迁补偿面积超