首套房公积金贷款首付

一、职工家庭名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：

1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;

3.购买二手房的，房龄为20年以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%;

5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

二、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行;

三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

四、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。

首套房公积金贷款首付

4月19日，济南出台楼市最新调控政策，二套房“认房又认贷”。4月20日，济南市住房公积金管理中心针对楼市新政推出了实施细则，公积金贷款相关政策以商品住宅网签时间为准，4月20日零时前签订的按原政策执行，4月20日零时后签订的按本细则执行。

市住房公积金管理中心的实施细则明确了首套房申请公贷的认定标准：本市户籍缴存职工、无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录，申请公积金贷款的视为首套房贷款。

目前，济南首套房公积金贷款政策不变。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公贷最高额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公贷最高额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。贷款年限方面，公贷最长期限不超过30年，购买首套商品住宅公贷最低首付比例为30%。在贷款利率上，5年(含)以下的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。

在公贷二套房认定上，也执行“认房又认贷”的政策。本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款(含公贷、商贷)记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例提高至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。同时，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房，公积金贷款最低首付比例提高至60%。

新政出来后，市民刘女士询问，自己已婚，所住的婚房是婚前老公名下的财产，而自己名下无房产也无住房贷款记录，那么自己是否符合首套房申请公贷条件呢?对此，市住房公积金管理中心有关人士解释称，由于公积金贷款使用是以家庭为单位，夫妻俩现已有一套住房，这样刘女士已不符合首套房申请公贷条件。