房屋过户流程：签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；银行解冻购房款；物业交接，水电过户、土地证查档（办理土地证）。

房产证过户办理流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续；

申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

被继承房产的产权证明；

被继承人的死亡证明；

法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

公证人员认为应提交的其他证明、材料；

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证是房屋的产权证明，而土地使用证是土地使用权的凭证，二者互不干扰，故而对有国有土地使用证怎么办房产证的解答是，只要置业者带上相关的证明材料到相应的机构就可办理房产证等手续或过户手续。在办理前请记得带上现金，因为办理房产证是需要缴纳一定费用的。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。