一、限购是否影响合同效力

因限购政策不属于法律和行政法规，最高法院裁判文书网的案例，几乎都认定买卖双方签订的合同，属于真实意思表示，不违反法律及行政法规规定，合法有效。但如在限购政策实施后，为规避限购限贷政策，一方与他人借名买方产生的委托关系，将可能因损害社会公共利益被认定无效。因此限购政策不影响合同效力，但会影响合同的实际履行。

二、借名购房的法律风险

（一）难以取得房屋产权的风险。一旦名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房。因为房产证等上面登记的是出名人，因而在没有其它有力反证时，出名人更有利于得到房屋产权。

要是自己已经交全房子的钱，那么接下来就会出现钱房两空的局面。

（二）房产被处理的风险。房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人。要真出现这种事的，就等于吃了哑巴亏了，买的房要怎样弄都由房屋的名义人处分，实际购买人作出的处分处理就是无权处分了。

（三）购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。借名购买经济适用房等特殊住房，其借名购房合同，很可能会被法院判定为无效合同，届时实际出资人将无法取得相应的住房。

经济适用房本来就要求买房人的身份，因此，要有打算购买经济适用房这种的，建议就是不要冒险，来个借名买房了。

（四）房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

生活总是有意外的，一旦名义产权人意外死亡了，其名下的房产就会被法定继承，此时想要回就等于难上加难。而且，实际中，很多借名买房的，可能是就两方私下说明，因此房屋被继承后，就没有证人可以证明。

（五）将来办理转移登记时需要承担过户税费。

借名买房后，房产登记证上也是写的被借名的人的名字，想要变成自己的名字的，就只有在过户才行，但此时就需要承担一定的过户税费了。

三、限购房限制的是什么

主要是根据限购令，限制购买房屋的数量以及人群，从而达到抑制房价不正常的增长。限购令：

本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

在暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。具体还得遵循当地的购房政策。