房屋买卖中夫妻个人是否可以自行进行办理手续？-法师兄

房屋买卖中夫妻个人是否可以自行进行办理手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 17:44:00 227 人看过

如果房屋属于夫妻共有财产的，夫妻双方必须在场必须双方都同意了，才能上市交易。如果房屋买卖未得到夫妻中一方同意的，此时房屋买卖合同是无效合同。但是，房屋购买方有理由相信卖方是有处分权的，并且给付了相应的对价并过户的，是善意、有偿取得，因此取得了争议房屋的所有权。

夫妻间可以房屋买卖吗

夫妻间可以房屋买卖，具体如下：

1、个人对夫妻房屋是享有所有权的，则对其就有处分权，是可以进行买卖交易的；

2、但是若是夫妻房屋所有权是属于双方的，则需要双方意见一致才能进行买卖。

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

第三百二十六条

用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十条夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。

夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

房产证
有全款发票是否可以进行房屋买卖

有全款发票并取得房产证之后，是可以进行房屋买卖的。但如果没有取得房产证，则还不能买卖。一、房子婚前买的算共同财产吗房子婚前买的是否算共同财产要看具体的情况。婚前自己出资或者是家人出资购房，付了全款的，并且写在自己名下，那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房子都是自己的婚前个人财产，离婚的时候是不会进行分割的。若是婚前贷款购房，但是对于婚后偿还的贷款本金和增值，这部分则是属于夫妻共同的财产，折算下来之后给对方一半的补偿款。二、农村宅基地能够买卖吗农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障

2023-04-04

339人看过
房产证
个人集资房是否有房产证,可以进行买卖吗

个人集资房有房产证吗个人集资房在明文规定上是不可以买卖的，原因就在于没有房产证，不属于个人财产不能办理无权转移，但在是几种情况不同是可以办理房产证，办理房产证需提交：1、计划委员会集资建房文件。2、国有土地证3、建设工程规划许可证4、综合验收合格证5、工程质量认定表6、住宅质量保证书及使用说明书办理好证后，统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。个人集资房能买卖吗1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。2、集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并

2023-05-05

341人看过
结婚证
夫妻一方过世，房屋买卖怎么进行

一、夫妻一方过世，房屋买卖怎么进行1、夫妻一方去世，另一方继承买卖房产的手续是，持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，更改权属后签订房屋买卖合同、办理交易过户。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超

2023-08-08

463人看过
婚前财产
夫妻房屋是个人所有可以卖吗

一、夫妻房屋是个人所有可以卖吗1、夫妻房屋是个人所有是可以卖的。个人对夫妻房屋是享有所有权的，则对其就有处分权，是可以进行买卖交易的；但是若是夫妻房屋所有权是属于双方的，则需要双方意见一致才能进行买卖。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国民法典》第三百二十六条，用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、夫妻间可以房屋买卖吗可以。夫妻之间进行房屋买卖的，如果由一方取得了房屋的所有权，是属于个人财产，出售房屋是没有限制的。依据我国相关法律的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方

2023-06-16

50人看过

房产证
是否可以在安置房进行买卖并办理房产证？

安置房石可以买卖的，但是买卖有条件限制，安置房是能办理房产证的。主要注意几个问题。1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。这样才可以安心出售。2、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。一般来说对已经竣工的安置房还可以查询其五证或到房地产交易查询房屋的产权资料等，这样出售的才更安全保障。安置房可以进行买卖吗安置房如果取得了房屋权属证书，且当地政策允许买卖，那么一般可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回

2023-07-05

134人看过
夫妻财产约定
房屋有贷款进行夫妻财产约定是否可以

房屋有贷款进行夫妻财产约定是可以的，我们国家明确的规定夫妻财产是可以进行约定的，但是这种约定的话，并不能够违反法律强制性的规定。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现

2023-03-03

206人看过
结婚证
房屋买卖中，夫妻是否需要到场？

二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；出售二手房时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。二手房交易程序（一）评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。（二）资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。（三）银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建－行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中－行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建－行或中－行、公积金管理中心办理贷款申请。（四）担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。

2023-07-11

247人看过
房屋租赁证
农村自建房屋能否进行过户手续？

农村自建房过户存在一定的限制条件，包括转让人和受让人必须是同一村的村民，受让人需要符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法并符合当地标准，最后，转让行为需要经过集体经济组织的批准同意。农村自建房可以进行过户，但存在一定的限制条件。过户的转让人和受让人必须是同一村的村民，同时受让人需要符合宅基地使用标准。此外，所转让的房屋必须建造合法，并符合当地标准。最后，转让行为需要经过集体经济组织的批准同意。农村自建房过户限制条件是什么？农村自建房过户限制条件是什么？根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，农村自建房过户有一些限制条件。1. 土地权属证明：过户双方需提供完整的土地权属证明，包括土地使用权证、土地证等，确保土地权属清晰明确。2. 房屋权属证明：过户双方需提供完整的房屋权属证明，包括房屋所有权证、房屋租赁证等，确保房屋权属清晰明确。3. 过户费用：过户费用由双方协商确定，

2023-08-28

127人看过

土地使用权
土地使用权是否可以在房屋买卖过程中进行更改？

根据法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的地随房走。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续；之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记；土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。农村房屋买卖合同有含土地使用权吗农村房屋买卖合同含土地使用权。农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。坚持地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房

2023-07-06

385人看过
债权人
二手房房屋买卖中介是否可以收费？

二手房房屋买卖中介可以收取居间费用，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。一、《民法典》(2021年1月1日起施行)第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下

2023-02-26

67人看过
婚姻自由
夫妻离婚后未进行分割的财产是否可以买卖

一、夫妻离婚后未进行分割的财产是否可以买卖夫妻离婚时，有关财产分割的问题可以协商解决，协商不成的，可以起诉请求人民法院进行分割。离婚时未处理的财产，离婚后仍可要求分割。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。二、离婚财产如何分割（一）双方协商决定。《民法典》第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。（二）男女平等。《民法典》第一千零四十一条第二款：实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。（三）照顾子女和女方权益。《民法典》第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。（四）给予补偿的原则

2023-05-03

159人看过
房产证
过户手续的办理流程：房屋买卖后如何进行过户？

买卖双方应当在房地产交易后一个月内，持房屋买卖合同等证件到房地产交易所登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带具体的证件方可办理过户手续。购房人在办理完交易过户手续后，应在3个月内持房地产交易所出具的《房屋买卖合同》向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局提出申请。经房产管理部门审核后，购房人即可领取房产证。房屋买卖是先交钱还是先办过户手续？房屋买卖一般先交钱后办理过户。双方签订房屋买卖合同后缴纳首付款，携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请缴纳税费后办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

2023-07-03

373人看过

离婚手续
是否可以在异地进行离婚手续办理？

该段内容讲述的是离婚手续在异地办理的规定。离婚诉讼一般只能在另一方户籍所在地或经常居住地的人民法院提起。如果原告和被告的户籍所在地和经常居住地不一致,则向经常居住地经常居住地的人民法院起诉。在特殊情况下,可以在原告所在地起诉离婚,但其他地方不能起诉离婚。离婚手续在异地可以办理，但仅限于通过诉讼途径实现离婚。一方起诉离婚的，一般在另一方户籍所在地住所地人民法院提起离婚诉讼，户籍所在地和经常居住地不一致的，向经常居住地经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方法院起诉。存在特殊情况，可以在原告所在地起诉离婚，但是不能在其他地方起诉离婚。起诉离婚的相关规定起诉离婚的相关规定是指在中华人民共和国民法典中，关于离婚案件的相关规定。根据民法典第一千零七十九条的规定，夫妻一方要求离婚或者夫妻双方认为感情确已破裂，可以向人民法院提起离婚诉讼。在起诉离婚的过程中，夫妻双

2023-09-12

291人看过
委托代理
委托代理人代办房屋动迁手续是否可行？

房屋征收是可以委托他人代理的。建议你可以就房屋征收事宜版重新专项委权托，明确委托权限，包括代为确认补偿金额，签订补偿协议，结算安置由谁负责处理都要明确，受委托人要在委托书上签名接受委托，重新公证才行。房子动迁看户口吗看具体情况定。各地政策不一样，有根据实际面积，房产证面积，户口人口数等不同的处理方式，具体方式可以询问当地拆迁办。具体的分配标准，要以当地的拆迁政策为准，如果当事人对拆迁补偿有异议的，可以与当地拆迁管理部门协商，协商不成的，可以请第三人调解或者起诉。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《中华人民共和国民法典》第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法

2023-07-07

206人看过