留置权是一种法定担保物权,也就是说,留置财产应当具有明确的法律依据。根据我国《民法典》的规定,留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下,债权人依照民法典的规定留置该财产,并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。我国民法典明确规定,只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。也就是说,因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权,债权人不能享有留置权。上述公司与房客之间的法律关系是房屋租赁合同关系,因此,尽管房客拖欠房屋租金,但出租公司仍无权留置其财产。
虽然出租公司无权留置其财产,但并不是说,公司只能眼睁睁地看着其逃避债务。出租公司应当立即提起民事诉讼,并申请法院对房客财产采取查封(扣押)等保全措施,这在法律上叫诉讼保全。如果时间非常紧急,甚至可以采取诉前保全措施,再按法律途径起诉房客。如果出租公司是第一家申请诉讼保全的单位,一般来说,出租公司的债权可优先于其他债权人清偿。如果房客的全部财产不能清偿所有债务,在出租公司处分财产时,其他提起诉讼的债务人可要求参与分配,但是分配财产的具体工作将由出租公司申请保全的法院负责。总而言之,出租公司应当尽快申请财产保全,进入诉讼程序,这样可在分配该债务人剩余财产时“占据有利的位置”,至少能防止公司的债权全部“打水漂”。
《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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留置是指债务人不履行到期债务时,债权人所享有的留置其已经合法占有的债务人的动产,并就该动产优先受偿的权利。其中,债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。 留置产生的前提,必须是在当事人之间存在合同关系,而且一方占有他方财产,只能是依照合同合... 更多>
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房客逾期交房租可否留置所欠房租甘肃在线咨询 2021-10-31租客不能留置其财产,租赁合同关系不能设置留置担保。 承租人的财产虽然放在出租人内,但并不意味着出租人已经合法占有这些财产,因此不符合法律关于留置权的规定。 除商业留置外,只有因保管合同、运输合同、加工合同而产生的债权,债务人不履行债务的,债权人才有留置权。 而且租赁合同在法律上没有规定其留置权,虽然承租人拖欠租金,但出租人无权扣留其财产。
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欠房租出租人能否留置其财产,留置的法律规定?吉林省在线咨询 2022-10-26一.欠房租出租人能否留置其财产这样做是不合法的。根据我国《物权法》第二百三十条第一款规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的财产,并有权就该动产优先受偿”。依照我国法律规定,留置权是债权人按照同约定占有债务人的动产,当债务人不按照合同约定的期限履行债务时,债权人有权依照法律规定留置该财产,将该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。从形式上看,出租人作为债权人扣押承租人的财