有四证的房子五证齐全是哪五证-法师兄

有四证的房子五证齐全是哪五证

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 17:51:02 204 人看过

“五证”分别是《国有土地使用证》是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是市规划委员会核发,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。

一、交了首付款开发商一定要签合同吗

第一要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上是没有问题，特别是预售许可证。

第二、房屋买卖合同文本一定要规范，购房者可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

第三、要注意看合同中有没有逾期交房条款，以及开发商逾期交房的违约责任，一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不接受任何抠字眼的不合理条款。

二、开发商五证包含什么

1、国有土地使用证，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

4、建设工程施工许可证，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、商品房预售许可证，商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

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一、房地产开发商五证齐全都是有什么？房地产开发商五证齐全是有以下证件：1．土地使用权证书；2．建设工程规划许可证；3．施工许可证；4．商品房（销售）预售许可证明；5．不动产权证书。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买五证不全的房子有什么风险购买五证不全的房子的风险如下：1．不法开发商骗定金2．房屋质量缺乏保障3．房屋性质不确定4．签订的合同可能无效5．无法顺利获得贷款6．无法顺利取得房产证五证不齐全的房子作为我们公民最好不要购买，如果已经购买了，那么就可以申请退房，对于五证

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房地产五证有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这五证房地产没有是不能卖房的，属于违法行为。可以向有关部门举报该开发商。擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。一、房地产的五证是哪五证房第产的五证是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全，则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑，如果购房者买了这样的房子将来可能得不到房产证，五证包括有：《国有土地使用证》这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建

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一、五证齐全可以按揭吗银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。一手房的话只要有出了预售证就可以办理贷款，不过预售证必须五证齐全且房子封顶才能有，这也是对买房人的一种保障。一般开发商会有指定的合作银行，直接咨询开发商就行了。二、五证的主要内容1、国有土地使用证；国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护；2、建设工程规划许可证；建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件；3、建筑工程用地规划许可证；建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序；4、建设工程施工许可证；建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均

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