夫妻共同还房贷的房子如果是夫妻共同财产,分割方式是协议优先,协商不成的,向法院起诉,法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割;如果房子是一方婚前付首付,婚后共同还贷,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,产权登记一方要对另一方进行补偿。
一、婚前买房婚后交房归谁所有
婚前买的期房如果是全款支付的就属于一方个人财产;如果是婚前共同财产买的就属于夫妻共同财产,协议优先,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决;如果是婚前支付首付,婚后共同还贷的情形,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,产权登记一方要对另一方进行补偿。
二、婚前买房离婚后怎样算
1、一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的。房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。如果双方对房产分割有达成协议的,优先按照协议。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的。一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经完成,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下的。若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。
4、一方婚前全额出资购房,取得房产证的。婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
三、离婚后贷款由谁还
离婚后贷款由双方协商。如果双方用结婚证贷款买房,在离婚时贷款由取得房子的一方继续偿还。双方离婚时,需要对房产归属进行划分,如果贷款还没有偿还完毕的,法院会判决贷款由取得房子的一方个人继续偿还。根据相关法律规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
1、房贷是一方个人债务,由个人偿还的:
婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。
2、房贷是夫妻共同债务,需两人共同偿还的:
结婚后,如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房,那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
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