怎样办理农村宅基地不动产权证-法师兄

怎样办理农村宅基地不动产权证

来源：互联网时间： 2024-07-27 14:08:51 373 人看过

一、怎样办理农村宅基地不动产权证

办理农村宅基地不动产权证需要遵循一系列步骤。

1．申请人需向所在的集体经济组织提出宅基地使用权的申请。

2．国土资源管理所将对申请进行初审，并在公布期满且无异议后，将申请报送至县人民政府进行审批。

3．一旦宅基地申请获得批准，国土资源部门将负责批放宅基地，并在村民住宅建成后进行实地检查。

4．对于符合要求的建房户，将核发集体土地使用证书。

5．村民可凭借土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证，从而完成整个不动产权证的办理流程。

二、宅基地申请的合法情形

在农村，符合以下情形的可以申请宅基地：

1．家庭无宅基地的情况，这类家庭有权申请宅基地以满足基本居住需求。

2．因子女结婚等原因确需分户居住，且现有宅基地无法满足分户需求的家庭，也可以申请宅基地。

3．因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因需要重新选址建设住宅的村民，同样具备申请宅基地的资格。

4．法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形也是申请宅基地的合法依据。

三、宅基地申请的禁止情形

在申请宅基地时，存在以下情形将不予批准：

1．不符合“一户一宅”规定的申请，即申请人已经拥有宅基地或不符合宅基地分配条件。

2．申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的，这类申请人需要放弃原有宅基地的使用权才能申请新的宅基地。

3．出卖、出租、赠与农村住宅后再申请宅基地的，也将不予批准，因为这种行为违反了宅基地的使用规定。

4．原有宅基地及住宅被征收且已依法进行补偿安置的申请人，也不能再次申请宅基地。

5．不符合分户申请宅基地条件、不符合国土空间规划或村庄规划、现有土地资源无法满足分配需求以及法律、法规和省、自治区、直辖市规定不予批准的其他情形。

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