二手房在卖房过程中，信息不一致会导致买卖流程中止。房产证地址与实际不符，需到房管局进行地址变更，户口簿登记婚姻情况与实际不符，需到户籍所在地派出所办理更正手续。及时更正证件信息，可以缩短成交周期，同时规避违约风险!

一、房源核验时，信息不一致有哪些情况?

自2006年6月1日起，北京全市二手房上市交易，都必须先通过建委房屋核验。只有通过之后才能继续办理后续手续。

1.房本登记地址与实际地址不一致

房本登记地址与实际地址不一致，包含行政区域不一致、街道不一致、楼栋号不一致及层数不一致等。遇到这种情况需先到当地房管局办理房屋登记信息变更手续，换新房本。

产生原因：

城区行政规划调整、区县改造、城区合并等原因。

适用范围：

行政区域不一致(例如崇文区、宣武区)、街道不一致、楼栋号不一致及楼层数不一致等情况。

到场人：

房屋所有权人到场，几人房本就去几人。

不能到场的，部分城区可委托他人，需提交委托书。

所需材料：

1)房屋所有权人身份证

2)房产证

3)派出所开具的地址一致证明(老城区类根据城区规定或不用提交)

到场填写不动产登记申请审批表。

办理地点：

房屋所在地房管局

所需费用：

住宅房屋登记费80元/本，每增加一本10元。非住宅550元/本，每增加一本10元。

2.已购公房，房产证、测绘页、购房合同三者地址不一致

房源核验不能通过，需要提前到房管局确认档案地址后，派出所开具地址一致证明，持证明变更房产证地址后，方可办理房源核验。

产生原因：

城区行政规划调整、区县改造、城区合并等原因。

到场人：

房屋所有权人到场，几人房本就去几人。

不能到场的，部分城区可委托他人，需提交委托书。

所需材料：

房屋所有权人身份证、房产证、派出所开具的一致证明。

办理地点：

房屋所在地房管局

所需费用：

住宅房屋登记费80元/本，每增加一本10元。

二、缴税过户时，信息不一致有哪些情况?

缴税时，根据房子年限、是否唯一以及核实产权等需要核实卖方户口本的婚姻状况一栏。而最常见的情况，就是婚姻状况与实际状况不符，如卖方已婚但户口本婚姻状况显示为单身，卖方离异，户口本婚姻状况显示为已婚。这时需到户籍所在地办理婚姻状况变更手续。

产生原因：

结婚或离异后未及时办理户籍信息更正等原因。

适用范围：

户口本登记单身实为已婚、登记为已婚实为离异。

所需资料：

身份证、户口本、结婚证/离婚证。

办理地点：

户籍所在地派出所户籍科。

三、拓展：买方会遇到哪些信息不一致问题?

资质审核和面签是校验买方信息的两个关键节点，资质审核时购房流程第一步，需要携带买方身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。面签是申请贷款的第一步，户口簿婚姻情况与事实不符也需要修正。

1.资质审核时，身份证地址与户口本地址不一致

对于这种情况，无法通过购房资质审核。应到户籍所在地，根据户口登记办理新的身份证。

产生原因：

非京籍在获得京籍之后，未及时更新身份证。

适用场景：

户口变更为北京，但是身份证地址依然是原籍等情况。

所需材料：

买方原《居民身份证》

买方《居民户口簿》

办理流程：

派出所工作人员调取人口信息数据库中申领人基本信息，核验申领人《居民户口簿》、“二代证”、现场取像(扫描)照片及采集指纹信息，打印《申领居民身份证登记表》及领取凭证交申领人签字认可。

所需费用：

换证20元/件(详情咨询当地派出所)

另：

城镇居民户口：户口本地址与身份证地址，同省同市即可

北京单位集体户口：户口本地址与身份证地址必须保持一致;

2.贷款面签，买方户口簿婚姻状况与实际不一致

贷款面签，需要确定贷款申请人家庭情况，单身或者对贷款金额、贷款年限都有很大影响。如果户口簿婚姻状况登记信息与实际信息不一致，需做户籍信息变更。

产生原因：

结婚或离异后未及时办理户籍信息更正等原因。

适用范围：

户口本登记单身实为已婚、登记为已婚实为离异。

所需资料：

身份证、户口本、结婚证/离婚证(按需要)等，

办理地点：

户籍所在地派出所户籍科。

登记信息与实际信息不一致，如果不及时更改会影响交易环节的正常进行，严重可导致逾期违约。所以建议如果存在信息不一致的情况，尽可能提前修正，因未来因时间仓促而导致不必要的损失。