二手房在卖房过程中,信息不一致会导致买卖流程中止。房产证地址与实际不符,需到房管局进行地址变更,户口簿登记婚姻情况与实际不符,需到户籍所在地派出所办理更正手续。及时更正证件信息,可以缩短成交周期,同时规避违约风险!
一、房源核验时,信息不一致有哪些情况?
自2006年6月1日起,北京全市二手房上市交易,都必须先通过建委房屋核验。只有通过之后才能继续办理后续手续。
1.房本登记地址与实际地址不一致
房本登记地址与实际地址不一致,包含行政区域不一致、街道不一致、楼栋号不一致及层数不一致等。遇到这种情况需先到当地房管局办理房屋登记信息变更手续,换新房本。
产生原因:
城区行政规划调整、区县改造、城区合并等原因。
适用范围:
行政区域不一致(例如崇文区、宣武区)、街道不一致、楼栋号不一致及楼层数不一致等情况。
到场人:
房屋所有权人到场,几人房本就去几人。
不能到场的,部分城区可委托他人,需提交委托书。
所需材料:
1)房屋所有权人身份证
2)房产证
3)派出所开具的地址一致证明(老城区类根据城区规定或不用提交)
到场填写不动产登记申请审批表。
办理地点:
房屋所在地房管局
所需费用:
住宅房屋登记费80元/本,每增加一本10元。非住宅550元/本,每增加一本10元。
2.已购公房,房产证、测绘页、购房合同三者地址不一致
房源核验不能通过,需要提前到房管局确认档案地址后,派出所开具地址一致证明,持证明变更房产证地址后,方可办理房源核验。
产生原因:
城区行政规划调整、区县改造、城区合并等原因。
到场人:
房屋所有权人到场,几人房本就去几人。
不能到场的,部分城区可委托他人,需提交委托书。
所需材料:
房屋所有权人身份证、房产证、派出所开具的一致证明。
办理地点:
房屋所在地房管局
所需费用:
住宅房屋登记费80元/本,每增加一本10元。
二、缴税过户时,信息不一致有哪些情况?
缴税时,根据房子年限、是否唯一以及核实产权等需要核实卖方户口本的婚姻状况一栏。而最常见的情况,就是婚姻状况与实际状况不符,如卖方已婚但户口本婚姻状况显示为单身,卖方离异,户口本婚姻状况显示为已婚。这时需到户籍所在地办理婚姻状况变更手续。
产生原因:
结婚或离异后未及时办理户籍信息更正等原因。
适用范围:
户口本登记单身实为已婚、登记为已婚实为离异。
所需资料:
身份证、户口本、结婚证/离婚证。
办理地点:
户籍所在地派出所户籍科。
三、拓展:买方会遇到哪些信息不一致问题?
资质审核和面签是校验买方信息的两个关键节点,资质审核时购房流程第一步,需要携带买方身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件,进行初步审查,审查通过,才能办理网签手续。面签是申请贷款的第一步,户口簿婚姻情况与事实不符也需要修正。
1.资质审核时,身份证地址与户口本地址不一致
对于这种情况,无法通过购房资质审核。应到户籍所在地,根据户口登记办理新的身份证。
产生原因:
非京籍在获得京籍之后,未及时更新身份证。
适用场景:
户口变更为北京,但是身份证地址依然是原籍等情况。
所需材料:
买方原《居民身份证》
买方《居民户口簿》
办理流程:
派出所工作人员调取人口信息数据库中申领人基本信息,核验申领人《居民户口簿》、“二代证”、现场取像(扫描)照片及采集指纹信息,打印《申领居民身份证登记表》及领取凭证交申领人签字认可。
所需费用:
换证20元/件(详情咨询当地派出所)
另:
城镇居民户口:户口本地址与身份证地址,同省同市即可
北京单位集体户口:户口本地址与身份证地址必须保持一致;
2.贷款面签,买方户口簿婚姻状况与实际不一致
贷款面签,需要确定贷款申请人家庭情况,单身或者对贷款金额、贷款年限都有很大影响。如果户口簿婚姻状况登记信息与实际信息不一致,需做户籍信息变更。
产生原因:
结婚或离异后未及时办理户籍信息更正等原因。
适用范围:
户口本登记单身实为已婚、登记为已婚实为离异。
所需资料:
身份证、户口本、结婚证/离婚证(按需要)等,
办理地点:
户籍所在地派出所户籍科。
登记信息与实际信息不一致,如果不及时更改会影响交易环节的正常进行,严重可导致逾期违约。所以建议如果存在信息不一致的情况,尽可能提前修正,因未来因时间仓促而导致不必要的损失。
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