漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。

一、出租房屋房东承担什么责任

房屋出租房东有以下这些责任：

1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

二、租房过程房屋维修费由谁支付

在租房的过程中难免会房屋由损坏需要维修的情况，那应有出租人还是承租人进行维修，费用又该由谁承担就容易成为租赁双方争执的问题，出租人认为是在租赁过程中损害，应由承租人进行维修，并承担维修费用。而承租人却认为房屋是出租人所有，自己并没有维修的义务。

事实上，房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。

1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修；

2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿；

3、因维修房屋影响到承租人的使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。

其次，出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用的都需要出租人承担。

1、房屋由维修的必要，如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的，出租人可以拒绝。

2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的，原则上应由承租人自行维修。

3、承租人履行了通知维修的义务，如果承租人没有事先通知出租人维修，擅自进行维修，那将视为出租人没有维修义务，维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。

三、出租期间由谁负责维修房屋

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。

对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。

如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。