卖房人应缴纳税费：

1、印花税为房款的0．05％；

2、交易费为3元／平方米；

3、营业税为全额的5．5％（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）；

4、个人所得税。房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

买商品房要交的税费如下：

1、契税。房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、印花税。房款的0．05％；

3、交易费。3元／平方米；

4、测绘费。1．36元／平方米；

5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第五条

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

卖房税费多少

（一）印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3交纳。

（二）营业税

转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转

让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。

（三）城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％。

教育费附加，这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％．。

（四）土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额＝增值额适用税率

增值额＝转让收入－扣除项目金额

转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

（五）土地税费

征地管理费：

耕地占用税：