中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。本文为你说明,房产证写子女名,未必好。
第一:孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。
第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?
有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证上写名字好, 但是房产证上只有我的名字江苏在线咨询 2022-05-03因为您述说的较为简单,我无法给您正确的回复。我认为,这要看这套房屋的性质了,分两种情况:1、如果是农村集体土地上的房子,这种买卖通常无效;如果是经济适用房、安置房,这种交易也可能是无效的,但是,如果您确实支付了构房,您可以通过诉讼要回。2、如果是不受限制的商品房,那么这种交易是有效的,您可以通过诉讼强制其履行过户手续。
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房产证上写父母名字好还是自己的上海在线咨询 2022-01-26九四年父亲以他的名义在单位出资五万元集了一套住房,九五年为了在另一地方集资住房把单位住房的名义改为我弟弟的名字,后来住房产权也办在我弟弟的名下.但事实是我父亲一直把这套住房当做自己的,暖气改建工程款、管道煤气入网费、水、电、暖、垃圾费等都是我父亲支付,单据上填写的也是我父亲的名字,对外出租住房也是我父亲和对方签订合同。请问这套住房产权该如何认定呢。1、以产权登记为准2、归你弟弟所有
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房产证上写老人名字好还是兄弟的西藏在线咨询 2022-03-23你所描述的案情我已大致了解,但是你的描述有些不够清晰,导致我不能做出有效的判断。 所以我需要向你核实几个问题:房产是父母的,为什么房产证是哥哥的名字?你为什么又说房子是你们兄弟两个人的呢?我建议, 你这边方便的话,可以通过我的个人网页下面的号码,在白天工作时间免费来电说明详细情况,咱们可以具体分析一下事情因果。
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房产证写女方名字好吗海南在线咨询 2022-03-29您的描述有些模糊,我这里假定您是离婚后的财产分割问题。 关于房产的分割,有几种不同的情况,分为婚前购买,婚后购买;单方父母出资,双方父母出资;登记一方姓名,登记双方姓名。等不同情况。你描述的内容比较少,我无法给你准确判断,建议你来电说说详细情况,方便我进行综合分析,给你可行的法律方案,帮你保护最大的权益,避免更大的损失,来电咨询免费,希望可以帮到你
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房产证写老人名字, 但是房产证上是老人的名字, 房产证上有名字, 房子宁夏在线咨询 2022-01-18房屋产权由于写了你奶奶和你父亲的名字,因此原则上应当归其二人所有。现在有两种分配方式:你可以考虑并争取其中的一种:1、仅根据产权登记划分,确认权属归你父与你奶奶共同所有,你奶奶过世,如果进行分割并继承的话,也仅仅是你奶奶的份额,原则上最终房屋的价值5/8归你父,你父亲的两个妹妹和弟弟各1/8,考虑到赡养的问题,价值上会做一定的微调,但也不会太大;2、房屋价值中30万归你父亲所有,剩余部分各继承人你