家长在购买教育地产时应该牢记哪些陷阱-法师兄

家长在购买教育地产时应该牢记哪些陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:32:07 166 人看过

同情全世界的父母，让孩子赢在起跑线上，是对的。很多购房者希望能达到这样的理想状态，就近进入一所公立小学。

“好的教育房地产每平方米的价格是其他住房的数倍。你可以签定点学校合同，但你想和谁签合同？如果那时候不能去指定的名校怎么办？”

随着二孩政策的出台，教育地产的热点再次被推倒，拥有一套教育地产成为热点。那么，家长在购买教育地产时应该牢记什么呢？我想提醒家长注意以下几点。

提醒一：一些名校买教育地产上不了名校。有的学校对落户时间有要求，学校划分也可能发生变化。

提醒2：确认教育地产配额是否被占用。

原房主的房子是租来的，额度是租来人的孩子住的（可以去居委会查有没有记录）；不动产冻结子女的户籍是原户主自有子女或户籍子女的主要原因。（

）3，切割不是静态的。

受学生人数的影响。省、市教育厅将对各学校招生地区名额进行调整。（购房者可向市教育局反映清楚自己购买的是什么。)提醒四：招生时注意学校结算时间的要求，有的学校有居住年限的要求，购房者可以到学校了解。签订合同时，最好书面约定居住地迁移时间和违约责任。提醒5：全面了解购房情况

购房者应理性购房，不能忽视价格、品牌、配套设施、口碑等，购房者在购房前应充分考虑综合因素，购买教育地产，为了花最少的钱去最好的学校。

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租买教育地产的常见陷阱：教育地产陷阱一：偷换概念，离学校近的就是教育地产。教育地产陷阱二：忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产。教育地产陷阱三：信息片面，混淆本部与分校。教育地产陷阱四：用规划上的未来画饼。一、教育局的主要职责有哪些（一）全面贯彻党和国家的教育方针、政策和法规，研究制定全国教育事业的具体方针、政策并组织实施。（二）研究制定全国教育发展规划和年度发展计划，拟定教育事业发展的重点、规模、速度和步骤，组织、指导、协调全国教育发展规划、年度计划、教育体制改革和办学体制改革的实施。（三）负责全国基础教育（含学前教育）、特殊教育、职业技术教育、校外教育、成人教育、高等教育（含社会力量办学），协调、指导、监督区、县（国家）及有关部门的教育工作。（四）主管全国教师和教育行政干部队伍建设工作，负责全国中小学校长资格认定；参与制定全国教育系统人事管理工作的有关政策和规章制度；指导教育人事

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案例一：私下交易，被骗10万元定金。今年3月，我终于看中了一套50平方米的二手房，价格为35000元/平方米。协议签订前一天晚上，姜女士接到业主的电话。对方问她是否愿意私下成交，这样双方就可以少交近万元的中介费。姜女士同意后，房主提议当晚签合同，并交定金10万元。根据协议，姜女士拿到了购房协议。第二天，经纪人催促她签署协议。她说了实话，私下和店主做了笔交易。代理人怀疑她被骗了。一个多月后，房子换了主人。其实，原来房主已经将房子抵押了，但后来无力偿还，房子就转让给了他人。在房屋转让过程中，原业主趁机骗钱。为了降低中介费，不少购房者喜欢私下与房主打交道，但这也在一定程度上增加了购房风险。警方提醒广大市民，购房前应充分了解房屋权属和户籍。如果不清楚，可以到房地产交易中心确认房屋产权清楚，没有纠纷和债务。在房屋交易过程中，买受人必须向出卖人出示本人及相关房地产文件（原件），以确认出卖人是否有权处分

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1、**地产当学位房卖学位房：某些有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。**地产：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为**地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。此外，**地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。学位房和**地产相比而言，学位房是只要你买了房子就一定会有学位，主动拥有入读某学校的权利。而**地产却不一定，只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点，将**地产、学位房的意义混淆，买了你就上当了。2、文字游戏“

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房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。讲述人：林先生事件：1万元意向金打“水漂”关键词：合约我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，

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1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名；2、教育地产划分不一定是永久的；3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区；4、把商业房说是教育地产；5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同；6、认为距离学校近就是教育地产；7、为了教育地产，而忽视了孩子的成长环境；8、不注意的话，可能拿不到贷款。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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销售手段多种多样。旧的和新的折扣（通常是9.7-9.9）2。全款每减300元优惠3。全部付款的总价折扣。现金礼包直接从房款中扣除。购房VIP卡6。投机。媒体广告销售8门店的精美包装，包括售楼处、公园、样板间和房屋线路的包装。9、销售人员电话营销10、相关客户销售11、“经典生活体验中心”售楼处对外开放即售楼处对外开放，强调专业细节和生活体验。建议将售楼处分为专业区和休闲区，休闲区以酒吧、咖啡馆的形式进行包装，提供茶水。咖啡等饮料，播放优雅的背景轻音乐，并配有时尚杂志、艺术书籍等书籍。连锁销售（例如：让客户介绍客户）13、产品推介会14、无理由退房例如：*广西某房地产项目近期推出无理由退房，所有成功客户均可享受无理由退房。在成都、东营等地，一些开发商也对客户做出了类似的承诺。比如，上海某楼盘宣布，只要是一次性付款购房者，就可以在合同中与开发商约定，只要3年后不想继续持有该楼盘，开发商可以按照

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1。选择信誉好的专业中介买房是一件非常琐碎的事情，需要专业知识。一般来说，大多数人一辈子只买一次房子，对购房程序和业务也不太了解，所以需要请专业的房产中介为自己办理购房事宜，这样才能放心。2了解自己的经济实力应该考虑是用自己的积蓄、向他人借钱，还是向银行借钱。买房前，充分了解自己的经济实力和还款能力，根据条件选择自己的房子，以便在能力范围内做出最佳规划。地理和交通非常重要。人们在买房时，往往会特别注意房子的位置，比如离工作单位的距离，附近的公共设施是否完善，交通是否便利等。而地理位置好的房子价格往往比较高。购房者可以根据自己的情况进行选择，选择性价比高的房子。4。产权要明晰购买二手房时，要注意产权证上的产权人和出卖人是否为同一人，或者出卖人是否有产权人的授权，以免过户时出错。同时要注意产权证的细节，确认产权的完整性，有无抵押或共有人等，买房时要问清楚房子是哪一年建的，土地使用期限是多长，与

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一、看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患:一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。二、慎签认购书在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购

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**房地产。从某种意义上说，**房地产是房地产市场的衍生产品，是当前教育体制下的一种独特现象。随着社会竞争的日益激烈，家长们不惜花费大量资金购买所有属于教育质量好的小学学区的房产，以便让孩子们留在教育的起跑线上一般来说，学校的服务半径有一个范围。例如，成都明确规定，小学服务半径原则上为300-500米，中学服务半径原则上为800-1000米，1.5-3万人可以支持18-30班的小学，3-5万人可以支持24-36班的中学。在这个范围内，购买**房地产的可能性要高得多当然，有特殊情况，**房地产受学校招生政策的影响很大，附近的招生不等于物理距离。教育部门将合理匹配教育资源，并根据该地区适龄学生人数划分学区。入学率的波动和城市规模的变化将导致学区的调整★身份识别技能许多建筑的广告上都有“**房地产”和“该建筑距离重点学校只有一条路”，这些广告仅用于吸引客户。在学校区域，许多建筑都不是真正的建筑。

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房地产购买陷阱一：“五证”不齐全消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。房地产购买陷阱二：虚假广告购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符

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购买教育地产时常见的误区1、教育地产与学位房的概念混淆这是一个比较常见的对专业名词的错误理解。当然有时也是开发商故意混淆概念。学位房指的是，因购房者在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但是需要清楚的是，学位房一般是有名额限制，并未不能保证100%入读。教育地产，是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。简单可以理解为，学位房是拥有好学校读书的资格，教育地产是拥有入学读书的资格。明显，学位房要好于教育地产。而开发商也恰恰喜欢利用这一点，假称自己是学位房。如果购房者混淆这二者的概念，可就一不小心入了套。2、在名校旁边

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