二手房怎么办贷款商业贷款-法师兄

二手房怎么办贷款商业贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 16:34:27 278 人看过

首先，需要准备以下资料：1、借款人合法有效的身份证；2、借款人的经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人必须提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，应当提供借款人各方签署的明确共同还款责任的书面承诺；6、购买二手房的产权证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》和售房人提供的转账账户；8、抵押物必须评估的，由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；符合上述条件的客户向银行提出申请，银行对数据进行评估和审批。批准后，买方希望卖方支付首付并办理过户手续，然后办理抵押登记及相关保险手续，最后银行向客户贷款。

申请二手房商业贷款材料

买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方），暂住证原件（外地人口），户口簿原件（夫妻双方），婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明），收入证明或偿债能力证明（固定格式），所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示），学历证明复印件（大专以上提供），相关费用。

卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方），暂住证原件（外地人口），户口簿原件（夫妻双方），婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明），配偶／共有人同意出售证明（固定格式），房屋产权证原件，出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件，相关费用。

《二手房商业贷款具体管理办法》第十三条

借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：

（一）按照《个人一手房屋贷款管理办法》第十八条规定执行；

（二）卖方应提供如下材料：

1、卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；

2、所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；

3、房屋共有权人同意出售房屋的书面文件；

4、如房屋已出租，须提供承租户放弃优先购买权的书面文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多央产房相关文章

二手房流程
商业贷款购买二手房流程

一、购买二手房的贷款流程第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明;2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;3.买卖双方签订的购房协议书;4.同意以所购房屋作抵押的证明;5.有不低于购房价款30%的自有资金;6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。二、买二手房流程及注意事项二手房交易的整个过

2023-04-23

196人看过
二手房贷款
商业住房二手房贷款的条件

（1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；（2）具有合法有效的身份证明；（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（4）具有所购住房的合同书；（5）具有贷款人认可的有效担保；（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；（7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；（8）银行规定的其他条件。一、贷款买二手房业主首付要怎么付大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30％，可向银行申请70％的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60％上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手

2023-04-01

143人看过
银行贷款
贷款二手房怎么做贷款流程

二手房买卖贷款在二手房交易中很常见。这里简单介绍一下二手房买卖贷款的流程。具体流程如下：一是提交材料，提出申请。二是评估。三是银行审批。第四，支付首付，办理过户第五，买方办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。在此提醒大家，在二手房买卖中要注意以下几个问题：一是审查房屋所有权信息，是否属于卖方，是否有其他共有人，是否有权利限制，是否是合法建筑，是否属于共有产权房，是否属于经济适用房，是否被查封，是否有抵押；二是审查房屋使用情况，是否出租，是否有户籍，是否是凶宅；三是了解买受人自身购房资格；第四，交易价格问题，税多少，由哪一方承担；第五，房价的支付方式和期限，房屋的交付期限；第六，违约和合同终止的情况，违约责任的承担。买二手房贷款流程第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。第2－7日评估。根据约定时间，房地产评估

2023-08-07

233人看过
法律综合知识
怎么办理二手房贷款，二手房贷款需注意哪些问题

一、怎么办理二手房贷款1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。二、二手房贷款需注意哪些问题1、评估价与最高贷款额银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为

2024-03-02

196人看过

二手房贷款
二手房房贷怎么办，申请二手房贷款需要什么

一、申请二手房贷款需要什么条件？一般来讲，二手房的购房人向银行申请贷款，前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么，购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢？(一)购房人申请贷款的条件之资格：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；3、有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；4、有购房屋协议或合同；5、有不低于购房款30%的只有资金；(二)购房人申请贷款的条件之资料：1、《购房抵押贷款申请表》；2、买卖双方的购房合同；3、借款人的身份证、户口本，婚约状况证明；4、借款人的收入证明(单位出具)、或其他有价证券、其他房地产权属证明、其他收入证明；5、所抵押房屋的权属证明、如房屋已出租，提供承租人的书面同意房屋买卖的证明。二、申请二手房房贷怎么办？申请二手房房贷需要什么手续，该怎么办？主要有以下程序：1、买卖双方签订二手房

2023-06-23

396人看过
法律综合知识
二手房按揭贷款需要什么条件，买二手房贷款怎么办？

一、二手房按揭贷款需要什么条件1．具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2．具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3．同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4．所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5．所购房屋不在拆迁公告范围内；6．需要在建行开户，并存入足够的首期款；7．申请贷款时没有任何不良信用记录。二、买二手房贷款怎么办1．确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2．查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3．签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4．准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按

2024-02-25

193人看过
承诺
二手房商业贷款提供什么材料

一、二手房商业贷款提供什么材料需要准备相关人员的身份证件、户口本、居住地址等证明、收入证明状况证明、抵押房屋的产权证明。二、买卖二手房贷款流程是什么1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批

2023-05-29

257人看过
银行贷款
揭露二手房商业贷款的秘密

我是浙江嘉兴的，全国各地情况不同，希望能起到警戒作用吧。最近我和同事都买了二手房，他比我先办的手续，他和我说交了3000多块钱，我心想真贵，这时我和他都以为是正常的手续费。轮到我去办商业贷款了，中介让我排队，他一个人办三个，我是排在最后，等啊等看旁边的其他中介也带着人，有人买的是别墅，要贷100多万。等了1个半小时，终于轮到我们了，看到前面人都是稀里哗啦的按完手印，我们也就一顿印章猛按，就结束了，啥也没看，也没时间看。临走时，我忽然想起了，电话里说要我带上保险费。我一提，中介说是的，255元,由于我是早上最后一个顾客，银行工作人员才有空回答我，这个钱怎么算的，银行说每一万交24元，你到时自己来交也行，让中介帮你交也行，我说那还是交中介吧，总想省点事，然后中介一算，说是245元，且不论5块哪里加来的，10块被我一问就这么少了~~。后来我又问了还有别的费用吗?中介说还有购房总额的0.6%的担保

2023-06-10

243人看过

借款
买二手房怎样办理贷款？二手房最多能贷款多少

一、买二手房怎样办理贷款？1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无

2023-04-03

479人看过
二套房
如何判断二手房商业贷款能贷几年

二手房虽然房价相对较低，但是贷款问题也让不少购房者忧心。与新房不同的是，二手房受房屋房龄、购房人年龄、购房人收入等方面的影响，贷款年限长短的差距非常大，如何判断自己能贷多少年，看看以下几个因素。通常情况下，银行商业贷款最长年限的长短，与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。房龄越长商贷年限越短首先，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。年龄越小商贷年限越长在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上

2023-05-31

435人看过
法律综合知识
买二手房贷款怎么贷款，买二手房贷款中的无证房有什么风险

买二手房贷款的流程需要进行贷款申请，贷前调查及面谈，贷款审批等一系列流程。买二手房贷款中的无证房的风险可能会有房屋被保全查封，被一房二卖以及交房时间与质量无法保障等。一、买二手房贷款怎么贷款买二手房贷款的流程如下：1．贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2．贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3．贷款审批：银行进行贷款审批。4．签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5．贷款发放，符合条件后建行发放贷款。6．客户还款，客户按约定按时还款。7．贷款结清。二、买二手房贷款中的无证房有什么风险买二手房贷款中的无证房有以下风险：购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那么买受人仅享有合同债权而不享有物权，存在一房二卖的风险，如果开发商因债务被其债务人起诉，房屋

2022-08-21

145人看过
抵押贷款
二手房贷款如何办理二手房抵押贷款是指什么

一、二手房贷款的概念、二手房的范围二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房一、二手房贷款的概念、二手房的范围二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。二、申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料（一）申请人条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（4）所购二手房

2023-06-10

56人看过

房贷
商业房贷贷款人死亡怎么办

1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。2、继承人放弃继承房产我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同

2023-08-17

294人看过
结婚证
申请二手房商业贷款材料是什么?

买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。如果卖方明确要求是一次性支付全款的话，这个时候买方自然也无法通过按揭贷款方式来购房。不过，从实际情况来看卖方有这样要求的情况毕竟该是少数。随着现在房价的不断上涨，能够一次性支付全款的家庭还是很少，所以选择按揭贷款买房就成为了必然的选择。一、买房需要哪些手续哪些证件需要办理根据是

2023-03-05

100人看过