住房公积金贷款利息-法师兄

住房公积金贷款利息

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:10:42 429 人看过

1、利率水平

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2．75％，五年期以上为3．25％。

2、与商贷对比

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元／月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

住房公积金贷款利息如何计算

公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。目前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0．35％和1．10％。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1．50％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

房贷
偿还住房贷款本息公积金提取

1、借款合同的原件及复印件；2、购房合同的复印件；3、首付款发票的原件及复印件；4、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；5、公积金提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。一、

2023-03-30

451人看过
住房公积金
同样贷款30万住房公积金比商业贷款省10万利息

此次个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点，五年期以上利率由4.59%调整为4.95%，虽然商贷及公积金贷款同时进行了调整，不过调整幅度不一样，五年以上的商贷上调了0.18%，公积金仅上调了0.09%；这样，商贷及公积金贷款利率的差距进一步拉大。“链家地产”副总经理金育松认为：此次加息后公积金贷款与商业性贷款差距的拉大，表明了政策的差异性与灵活性；即商业性贷款更具商业性，而公积金贷款更具政策性。这与7月1日，北京公积金管理中心把公积金贷款最高额度调整至60万元的政策支持是契合的。从此次加息的幅度看，商业贷款利率的调整属于小幅上调，而公积金属于微调；在利率上升通道已开启的大背景下，公积金贷款的两大优势将更为明显。优势一：省钱贷款30万、20年，公积金比商贷最高可省10万元由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费已经相差无几，随着公积金及商贷利率差距的拉大，公积金的利息支出少的优势更为明显

2023-06-10

185人看过
住房公积金
关于住房公积金提取住房公积金贷款

住房公积金贷款是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有，其是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。一、住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积

2023-03-10

344人看过
强制执行
用公积金贷款买房，利息怎么算？

1、一般来说，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1．1倍。2、现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷资金自筹资金。3、而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。申请个人住房企业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款。4、2018年公积金房代基准利率为3．25％，二套房公积金贷款利率上浮10％，总的来说，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低。5、公积金贷款比商业贷款多一个评估费，是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同，申请住房公积金贷款时，需要到评估事务所做评估，评估费收费为300元。购买40万元的住房，按5的评

2023-08-15

439人看过

住房公积金
什么是住房公积金贷款转商业贴息贷款？

是指住房公积金贷款业务承办银行（以下简称贷款银行）按照南京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）审批的个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款），借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。一、下面介绍部分城市的“商转公”政策山东：2015年8月3日开始，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。东莞：2014年11月4日起，东莞全市全面放开个人住房贷款商转公业务，市民今后买房时只要符合条件，就可以选择在东莞的任意一家银行申请公积金贷款甚至还可以将以前申请的商业贷款转成公积金贷款。深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭

2023-06-20

488人看过
二手房贷款
二手房贷款利息以及二手房公积金贷款利息如何计算

二手房贷款利息多少1.如果二手房所申请的商业贷款在一年以内包含一年的，二手房贷款利息为5.10%;2.如果二手房所申请的商业贷款在一年至五年包含五年的，二手房贷款利息为5.50%;3.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以下包含五年的，二手房贷款利息为3.25%;4.如果二手房所申请的公积金贷款在五年以上的，二手房贷款利息为3.75%;5.按照这一般房贷来看，就是说商业贷款基准利率为5.65%，而且住房公积金贷款基准利率为3.75%。二手房公积金贷款利息计算1.首套二手房公积金贷款利息计算(1)等额本金还款法，适合收入高并且有一定积蓄的青年人。指每月应缴纳的等额贷款本金，贷款利息随贷款本息逐月递减，每月金额(本+息)逐渐减少。二手房公积金贷款利率总共的利息比等额本息法要少。(2)等额本息还款法，它比较适合收入低而且积蓄少的青年人，因为月供压力小且不会降低生活质量。在最初利息支出比较大，本金最

2023-05-04

159人看过
住房公积金
买房住房公积金贷款流程，买房住房公积

一、买房住房公积金贷款流程办理买房住房公积金贷款应按下列流程执行：1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。二、买房住房公积金贷款利率根据中国人民银行公积金贷款利率表，公积金贷款利率2022最新利率：五年以下(含五年)年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。如遇国家调整住房公积金个人住房贷款利率，贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相应期限档次的住房公积金个人住房贷款利率执行。大家，一般各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷

2023-04-10

432人看过
住房公积金
住房公积金贷款买房可以提前还款吗利息怎么计算

提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。（一）如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。（二）如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。（三）如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。一、住房公积金贷款的条件住房公积金贷款条件如下：（一）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；（二）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金

2023-02-28

314人看过

住房公积金
玉林住房公积金商业贷款转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款所需材料清单一、初审所需材料1、申请人近期一寸彩色相片两张;2、申请人及配偶、财产共有人身份证正反两面复印件一式两份;3、申请人及配偶、财产共有人户口本复印件一式两份;(户口本资料须清楚完整，包括首页(持证号页)、户主页和配偶页、内容变更页都要如实提供)4、申请人及财产共有人婚姻状况证明一式两份;(结婚证、离婚证、法院判决书、无婚姻声明复印件)5、夫妻双方、财产共有人经济收入证明(声明)原件各两份，近三个月以上工资收入的银行流水，(有需要的还须提供工资单、劳动合同等);申请人配偶无工作的，提供个人声明;6、申请人及配偶或财产共有人在异地缴存住房公积金的，需提供缴存地住房公积金中心出具的缴存证明及未使用公积金贷款的证明原件两份;7、《房地产买卖合同和原商业银行签订的《借款合同复印件一式两份;8、《房屋所有权证、《房屋共有权证或《国有土地使用证复印件一式三份;9、原商业银行

2023-05-29

170人看过
法律综合知识
住房公积金贷款利率和商业贷款利率是多少？

一、住房公积金贷款利率是多少五年以上公积金贷款利率3．25％，月利率为3．25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％，全国都一样。2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至3．5％，5年以上的公积金贷款利率下降至4％，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）times；还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］times；12（月）times；贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）；2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式

2024-02-03

401人看过
法律综合知识
公积金怎么房贷，公积金房贷利息怎么算的

一、公积金怎么房贷公积金房贷流程如下：1．借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。2．当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3．贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。二、公积金房贷利息怎么算的公积金房贷利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、银行利率等。在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下3．7％，五年期以上为4．45％，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1．1倍。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年7月20日公布的标准。三、公积金房贷额度怎么计算公

2022-07-11

270人看过
住房公积金
玉林住房公积金自建房办理住房公积金贷款

自建房办理住房公积金贷款所需资料1、申请人及配偶、财产共有人身份证正反两面复印件各2份;2、申请人及配偶、财产共有人户口簿复印件各2份(包括户口本首页、户主页、本人页);3、申请人、财产共有人婚姻状况证明复印件2份(结婚证、离婚证、法院判决书、无婚姻声明);4、申请人及配偶、财产共有人经济收入证明(声明)原件(附近3个月工资单、银行流水)各2份，申请人配偶无工作的，填写无收入声明;5、申请人及配偶或共同申请人在异地缴存住房公积金的，需提供工作地所在的公积金中心出具的缴存证明及未使用公积金贷款的证明原件2份;6、《国有土地使用权证复印件2份;7、《建设工程规划许可证(含审批单)复印件各2份;8、《房屋所有权证、《房屋共有权证复印件各2份;9、建房协议、工程预算复印件各2份;10、房地产评估报告原件2份;11、申请人及共同申请人个人信用报告各2份;12、还款存折(卡)复印件2份;13、申请人近

2023-05-30

186人看过

住房公积金
北京住房公积金贷款利率上调0.18%

央行14日宣布加息，这是年内第五次同步上调金融机构存贷款基准利率。此次加息距上次加息时间不足一月，加息政策出台次数、频率均刷新以往纪录。央行宣布，自9月15日起，上调金融机构人民币存款利率0.27％，由现行的3.6％提高到3.87％；一年期贷款利率也上调0.27％，由现行的7.02％提高到7.29％。其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18％。专家观点年内还会再度加息中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求接受记者采访时表示，此时加息并不意外，8月份CPI增幅数据出来以后，市场已有预期，并引发了股市的大跌。央行再次加息，主要是针对通货膨胀，还是想抑制流动性，而不是针对股市。但是，流动性过剩不是物价上涨的主要原因，至少不是惟一原因。应对通货膨胀最好的办法就是加大供给。他表示，此次加息的作用应该不会太大，股市在前两天已经消化了。其影响主要还是心理上的，表达了收缩

2023-06-09

397人看过
住房公积金
如何利用个人住房公积金贷款买房

1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3．45，年利率4．14％；5年以上，月利率3．82

2023-02-28

150人看过